Sofort bezugsfrei! Moderne 2-Zi. Neubau-Whg. mit Balkon in Gauting - Selbstbezug oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

480.100 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau: Objekt bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung (ca. 50,01 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einer Home-Office Ecke, sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnung ist barrierefrei. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ca. 3,73 m² groß und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt genießen. Die vielen bodentiefen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht in den Räumen. Bei dem im April 2026 fertiggestellten Neubau handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Architektur, im zeitgemäßen und modernen Baustil. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen entsprechen hohen Standards. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger verkauft! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Neubau -> Objekt ist bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!
Massivbauweise gemäß der Energiesparverordnung (Stand 2016)
Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich
Schlafzimmer mit Ankleide und Home-Office Ecke
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Ausstattung und Gestaltung
Personenaufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins 2. Obergeschoss
barrierefrei
ca. 3,73 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon (zu 1/2 in Wohnfläche angerechnet)
elektrische Raffstore-Rollläden
hochwertiges, vollausgestattetes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
Luft-/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker á 30.000,- €
Fahrradraum
Videosprechanlage mit Haustüröffner

•Attraktive Steuervorteile dank 5% AFA; degressive Abschreibung (bei Kapitalanlage) •Langfristig attraktiver Wertzuwachs erwartbar

Lage Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park. Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg im Jahr 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt. Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchendorfer Berg, befindet sich ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Station Gauting. Auch die Nähe zur Autobahn A96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Affine. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.

Sonstiges Für nähere Informationen zur angebotenen Wohnung und zum Neubauprojekt steht Ihnen Herr Maximilian Fuchs unter der Mobilfunknummer 0173/3459210 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Hinweis: Pläne und Prospekt: Die Darstellung von Grundrissen, Inneneinrichtungen und Ansichten in technischer, gestalterischer und architektonischer Art können abweichen. Dies gilt insbesondere für die Illustrationen in Prospekten sowie Print- und Onlinemedien. Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge des Planers und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften Charakter.

Objektbeschreibung Neubau: Objekt bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei! Die angebotene 2-Zimmer Wohnung (ca. 50,01 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einer Home-Office Ecke, sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnung ist barrierefrei. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ca. 3,73 m² groß und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt genießen. Die vielen bodentiefen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht in den Räumen. Bei dem im April 2026 fertiggestellten Neubau handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Architektur, im zeitgemäßen und modernen Baustil. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen entsprechen hohen Standards. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger verkauft! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Highlights der Wohnung: - Neubau -> Objekt ist bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei! - Massivbauweise gemäß der Energiesparverordnung (Stand 2016) - Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich - Schlafzimmer mit Ankleide und Home-Office Ecke - Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Ausstattung und Gestaltung - Personenaufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins 2. Obergeschoss - barrierefrei - ca. 3,73 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon (zu 1/2 in Wohnfläche angerechnet) - elektrische Raffstore-Rollläden - hochwertiges, vollausgestattetes Bad mit großer ebenerdiger Dusche - Luft-/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker á 30.000,- € - Fahrradraum - Videosprechanlage mit Haustüröffner •Attraktive Steuervorteile dank 5% AFA; degressive Abschreibung (bei Kapitalanlage) •Langfristig attraktiver Wertzuwachs erwartbar Lage Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park. Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg im Jahr 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt. Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchendorfer Berg, befindet sich ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Station Gauting. Auch die Nähe zur Autobahn A96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Affine. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland. Sonstiges Für nähere Informationen zur angebotenen Wohnung und zum Neubauprojekt steht Ihnen Herr Maximilian Fuchs unter der Mobilfunknummer 0173/3459210 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Hinweis: Pläne und Prospekt: Die Darstellung von Grundrissen, Inneneinrichtungen und Ansichten in technischer, gestalterischer und architektonischer Art können abweichen. Dies gilt insbesondere für die Illustrationen in Prospekten sowie Print- und Onlinemedien. Die eingezeichneten Möblierungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge des Planers und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Anordnung der Kücheneinbauten hat nur beispielhaften Charakter.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.100 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: April 2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.010 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.020 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.030 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 785 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei! Moderne 2-Zi. Neubau-Whg. mit Balkon in Gauting - Selbstbezug oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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