PROVISIONSFREIES Anlagepaket: Dachgeschossrohling & Kapitalanlage mit Zusammenlegungsoption

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Der Rohling lässt sich vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten, Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar. Geplant ist zudem ein Balkon, der je nach Wunsch auch anderweitig umgeplant werden kann. Zusätzlich besteht Zugang zum Dach.

Sollte der aktuelle Mieter ausziehen, bietet sich die Zusammenlegung mit der angrenzenden Einheit zu einer großzügigen Wohnung von ca. 125 m² an. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, während der Rohling parallel ausgebaut wird.

Wichtiger Hinweis: Die Baugenehmigung für den Rohling wurde bereits beantragt und inhaltlich abgestimmt. Wir rechnen mit einer baldigen Zusage. Der Kaufabschluss für das Paket erfolgt erst mit vorliegender Baugenehmigung.

Interessenten haben die Möglichkeit, ein persönliches Gespräch mit dem Eigentümer und der zuständigen Maklerin zu führen, um alle offenen Fragen in Ruhe zu klären.

Ausstattung

Dachgeschossrohling, ca. 70 m², ausbaufähig
Vermietete Wohnung WE41, ca. 55 m², Kaltmiete 306,01 €/Monat
Gesetzliche Sperrfrist WE41: 9 Jahre
Zusammenlegung beider Einheiten nach Sperrfristablauf möglich (ca. 125 m²)
Kellerabteil zu jeder Einheit
Fahrradstellplätze im Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in der Treskowstraße 52 in Berlin-Niederschönhausen, direkt am idyllischen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Für Freizeitqualität sorgen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide, beide bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen verschiedener Bildungsstufen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Tramlinie M1 sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Pankow-Zentrum und die Berliner Innenstadt. Niederschönhausen vereint erholsame Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen gefragt ist.

Sonstiges Die WE41 ist seit dem 01.05.2001 zu einer Nettokaltmiete von 306,01€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 191,95€ pro Monat.

Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Objektbeschreibung Hier bieten wir zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss als attraktives Gesamtpaket an: einen ausbaufähigen Dachgeschossrohling mit ca. 70 m² sowie die direkt angrenzende, aktuell vermietete Wohnung WE41 mit ca. 55 m² und 2 Zimmern. Der Rohling lässt sich vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten, Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar. Geplant ist zudem ein Balkon, der je nach Wunsch auch anderweitig umgeplant werden kann. Zusätzlich besteht Zugang zum Dach. Sollte der aktuelle Mieter ausziehen, bietet sich die Zusammenlegung mit der angrenzenden Einheit zu einer großzügigen Wohnung von ca. 125 m² an. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, während der Rohling parallel ausgebaut wird. Wichtiger Hinweis: Die Baugenehmigung für den Rohling wurde bereits beantragt und inhaltlich abgestimmt. Wir rechnen mit einer baldigen Zusage. Der Kaufabschluss für das Paket erfolgt erst mit vorliegender Baugenehmigung. Interessenten haben die Möglichkeit, ein persönliches Gespräch mit dem Eigentümer und der zuständigen Maklerin zu führen, um alle offenen Fragen in Ruhe zu klären. Ausstattung - Dachgeschossrohling, ca. 70 m², ausbaufähig - Vermietete Wohnung WE41, ca. 55 m², Kaltmiete 306,01 €/Monat - Gesetzliche Sperrfrist WE41: 9 Jahre - Zusammenlegung beider Einheiten nach Sperrfristablauf möglich (ca. 125 m²) - Kellerabteil zu jeder Einheit - Fahrradstellplätze im Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in der Treskowstraße 52 in Berlin-Niederschönhausen, direkt am idyllischen Nordgraben. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur. Für Freizeitqualität sorgen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide, beide bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen verschiedener Bildungsstufen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Tramlinie M1 sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Pankow-Zentrum und die Berliner Innenstadt. Niederschönhausen vereint erholsame Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen gefragt ist. Sonstiges Die WE41 ist seit dem 01.05.2001 zu einer Nettokaltmiete von 306,01€ pro Monat vermietet. Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 191,95€ pro Monat. Die hier aufgeführten Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir legen großen Wert auf die Verifizierung dieser Angaben, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Unser Angebot versteht sich als freibleibend. Wir behalten uns den Vorverkauf der Immobilie sowie etwaige Irrtümer explizit vor.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREIES Anlagepaket: Dachgeschossrohling & Kapitalanlage mit Zusammenlegungsoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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