Ranstadt - Mehrgenerationenhaus: Altbau + Neubau, großer Garten, Garage mit Nebengebäude

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 2017 erweitert. Es besteht aus einem gepflegten Altbau und einem Neubau. Im Neubau wird momentan nur ein geräumiges Büro mit anschliessendem Duschbadezimmer benutzt. Die restlichen Räume im OG befinden sich noch im Rohbau. Hier wurde urspünglich eine Erweiterung der Wohnräume (vom Altbau) geplant. Dann entstand die Idee im OG im Neubau eine kleine 2 Zimmer Wohnung anzulegen. Die Aufteilung wurde schon z.Teil durchgezogen, teilweise wurden schon Elektroleitung gezogen, Ständerwerk steht auch schon, zum Teil wurden die Wände schon mit Regips verkleidet. (Ursprüngliche Genehmigung beinhaltet eine Erweiterung des OG)

Das grosszügige Grundstück von 879 m² bietet mit seinem Garten viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen ein.

Es steht eine Garage mit einem Abstellraum zur Verfügung.

Ranstadt – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Ausstattung Das ursprüngliche Haus hat folgende Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit Kamin, großes Esszimmer mkit Balkonzugang, Küche mit einer EBK, Gäste-Toilette. OG: zwei große Schlafräume (eines mit Balkonzugang), ein kleines Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Neubau: EG: Büro mit anschliessendem Duschbadezimmer OG: großzügiger Bereich (noch im Rohbau)

Der Neubau hat bereits 3-fach verglast Fenster und elektrische Rolläden. Der Neubau hat eine 140er Dämmung

"Beide Objekte" sind momentan mit einander verbunden. Es ist aber kein Problem aus dem Objekt zwei getrennte Einheiten herzustellen.

Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich besteht aus diversen Räumen, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Da ein Raum (ca. 35 m²) noch einen separaten Eingang hat, wäre es zu überlegen, ob man hier noch ein kleines 1-Zimmer-Appartment einrichten möchte. Bei Umsetzung bitte an Nutzungsänderung denken.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung der Firma Buderus mit Ölbetrieb. Die Anlage wurde bei der Erweiterung im Jahr 2017 vom Fachmann geprüft und entsprechend angepasst. Es sind 3 Öltanks a´1500 Ltr vorhanden.

Lage Ranstadt – Wohnen im Herzen der Wetterau

Ranstadt liegt idyllisch in der fruchtbaren Wetterau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern, und bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt mit ihren charmanten Ortsteilen verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungszentren.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A45 sowie der Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 40 Minuten, Friedberg und Bad Vilbel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität durch regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und machen Ranstadt besonders für Familien attraktiv.

Die reizvolle Naturlandschaft der Wetterau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein, während der Vogelsberg in unmittelbarer Nähe vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Wer das Beste aus Stadt und Land vereinen möchte, findet in Ranstadt eine ideale Basis für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem geräumigen Mehrgeneratonenhaus. Auf einer Wohnfläche von 256 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses aussergewöhnliche Objekt mit 7 Zimmern und zwei Bäder, ausreichend Platz für die ganze Familie. Es gibt aber Potenzial um das Objekt noch zu erweitern. Das Objekt wurde im Jahr 2017 erweitert. Es besteht aus einem gepflegten Altbau und einem Neubau. Im Neubau wird momentan nur ein geräumiges Büro mit anschliessendem Duschbadezimmer benutzt. Die restlichen Räume im OG befinden sich noch im Rohbau. Hier wurde urspünglich eine Erweiterung der Wohnräume (vom Altbau) geplant. Dann entstand die Idee im OG im Neubau eine kleine 2 Zimmer Wohnung anzulegen. Die Aufteilung wurde schon z.Teil durchgezogen, teilweise wurden schon Elektroleitung gezogen, Ständerwerk steht auch schon, zum Teil wurden die Wände schon mit Regips verkleidet. (Ursprüngliche Genehmigung beinhaltet eine Erweiterung des OG) Das grosszügige Grundstück von 879 m² bietet mit seinem Garten viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen ein. Es steht eine Garage mit einem Abstellraum zur Verfügung. Ranstadt – hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Ausstattung Das ursprüngliche Haus hat folgende Aufteilung: EG: Wohnzimmer mit Kamin, großes Esszimmer mkit Balkonzugang, Küche mit einer EBK, Gäste-Toilette. OG: zwei große Schlafräume (eines mit Balkonzugang), ein kleines Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne Neubau: EG: Büro mit anschliessendem Duschbadezimmer OG: großzügiger Bereich (noch im Rohbau) Der Neubau hat bereits 3-fach verglast Fenster und elektrische Rolläden. Der Neubau hat eine 140er Dämmung "Beide Objekte" sind momentan mit einander verbunden. Es ist aber kein Problem aus dem Objekt zwei getrennte Einheiten herzustellen. Das Haus ist unterkellert. Der Kellerbereich besteht aus diversen Räumen, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Da ein Raum (ca. 35 m²) noch einen separaten Eingang hat, wäre es zu überlegen, ob man hier noch ein kleines 1-Zimmer-Appartment einrichten möchte. Bei Umsetzung bitte an Nutzungsänderung denken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung der Firma Buderus mit Ölbetrieb. Die Anlage wurde bei der Erweiterung im Jahr 2017 vom Fachmann geprüft und entsprechend angepasst. Es sind 3 Öltanks a´1500 Ltr vorhanden. Lage Ranstadt – Wohnen im Herzen der Wetterau Ranstadt liegt idyllisch in der fruchtbaren Wetterau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern, und bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Die Kleinstadt mit ihren charmanten Ortsteilen verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungszentren. Dank der unmittelbaren Nähe zur A45 sowie der Anbindung an das regionale Straßennetz erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 40 Minuten, Friedberg und Bad Vilbel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität durch regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und machen Ranstadt besonders für Familien attraktiv. Die reizvolle Naturlandschaft der Wetterau lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein, während der Vogelsberg in unmittelbarer Nähe vielfältige Erholungsmöglichkeiten bietet. Wer das Beste aus Stadt und Land vereinen möchte, findet in Ranstadt eine ideale Basis für ein entspanntes und gleichzeitig gut vernetztes Leben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 256 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 425 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ranstadt - Mehrgenerationenhaus: Altbau + Neubau, großer Garten, Garage mit Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung