Ruhige Lage - 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Gäste-WC & Carport Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Süd- und Westausrichtung. Die elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort.

Durch den gelungenen Grundriss entsteht ein besonderes Raumgefühl – man kann praktisch „im Kreis laufen“, wodurch die Wohnung offen und harmonisch wirkt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. . Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC mit Durchlauferhitzer zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen eigenen Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383,64 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,64 € monatlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2024. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 960 € pro Monat.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und angenehmer Nachbarschaft suchen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sie zudem eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Carport Stellplatz
Gäste-WC
großer Balkon
modernisiertes Bad mit großer Dusche & Handtuchheizkörper
Einbauküche
Kellerraum
Fahrradkeller

Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Anderten des Stadtbezirks Misburg-Anderten. Die Wohnung liegt in einer ruhiger Anliegerstraße innerhalb eines überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebietes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen sowie einen hohen Grünflächenanteil aus. Die Mikrolage bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Hannover-Anderten/Misburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Tiergarten Hannover sowie zum Mittellandkanal, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Hannover sowie an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen und Autobahnen im östlichen Stadtgebiet. Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, familienfreundlich und solide etabliert beschrieben werden.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Die ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien aus dem Baujahr etwa 1990. Die Wohneigentümergemeinschaft ist überwiegend eigentümergeprägt und vermittelt ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Süd- und Westausrichtung. Die elektrische Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort. Durch den gelungenen Grundriss entsteht ein besonderes Raumgefühl – man kann praktisch „im Kreis laufen“, wodurch die Wohnung offen und harmonisch wirkt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. . Das innenliegende Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC mit Durchlauferhitzer zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen eigenen Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383,64 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Ebenfalls enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 86,64 € monatlich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2024. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 960 € pro Monat. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnkonzept und angenehmer Nachbarschaft suchen. Aufgrund der bestehenden Vermietung bietet sie zudem eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger und perspektivisch auch eine spätere Eigennutzung. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Ausstattung - Carport Stellplatz - Gäste-WC - großer Balkon - modernisiertes Bad mit großer Dusche & Handtuchheizkörper - Einbauküche - Kellerraum - Fahrradkeller Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Anderten des Stadtbezirks Misburg-Anderten. Die Wohnung liegt in einer ruhiger Anliegerstraße innerhalb eines überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebietes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen sowie einen hohen Grünflächenanteil aus. Die Mikrolage bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Bahnhof Hannover-Anderten/Misburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Tiergarten Hannover sowie zum Mittellandkanal, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Hannover sowie an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen und Autobahnen im östlichen Stadtgebiet. Die Wohnlage kann insgesamt als ruhig, familienfreundlich und solide etabliert beschrieben werden. Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover