Charmante, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage in Forchheim

Etagenwohnung zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche (im Preis enthalten)
Garage ( im Preis enthalten)
Balkon
Gartennutzung

Lage Die sehr interessante Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage unterhalb des Kellerwaldes.

Der Kellerwald in Forchheim ist eine äußerst begehrte, gehobene Wohnlage, die urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Natur und Freizeitwert verbindet. Er gilt als grünes "Wohnzimmer" der Stadt und bietet Immobilienkäufern und Mietern eine hohe Lebensqualität mit starkem fränkischen Flair. Trotz der grünen, naturnahen Umgebung ist die Forchheimer Innenstadt fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Der Kellerwald liegt ideal, um die Metropolregion Nürnberg zu erreichen. Die Bundesstraße B470 verläuft in direkter Nähe und verbindet das Gebiet rasch mit dem Umland. Zur Autobahn A73 (Anschlussstellen Forchheim Süd oder Forchheim Nord) gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, die eine direkte Route nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die Wohnung besticht durch eine helle, offene Raumaufteilung: Wohnzimmer mit viel Licht, separater Küche mit Essecke, Schlafzimmer in ruhiger Lage sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist aktuell möbliert; Teile der Möblierung können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Eine im Preis enthaltene Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine individuelle Nutzung. Zusätzlich bietet ein Abstellraum neben dem Kellerraum großzügigen Stauraum für den täglichen Bedarf. Eine im Preis enthaltene Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung. In zentrumsnaher, dennoch ruhiger Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Das Angebot eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Möbel- und Ausstattungsoptionen können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer angepasst werden. Vereinbaren Sie eine kostenlose Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung. Ausstattung * Einbauküche (im Preis enthalten) * Garage ( im Preis enthalten) * Balkon * Gartennutzung Lage Die sehr interessante Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage unterhalb des Kellerwaldes. Der Kellerwald in Forchheim ist eine äußerst begehrte, gehobene Wohnlage, die urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Natur und Freizeitwert verbindet. Er gilt als grünes "Wohnzimmer" der Stadt und bietet Immobilienkäufern und Mietern eine hohe Lebensqualität mit starkem fränkischen Flair. Trotz der grünen, naturnahen Umgebung ist die Forchheimer Innenstadt fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Der Kellerwald liegt ideal, um die Metropolregion Nürnberg zu erreichen. Die Bundesstraße B470 verläuft in direkter Nähe und verbindet das Gebiet rasch mit dem Umland. Zur Autobahn A73 (Anschlussstellen Forchheim Süd oder Forchheim Nord) gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, die eine direkte Route nach Erlangen, Fürth und Nürnberg ermöglicht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980 Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage in Forchheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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