Design & Raffinesse – Vollmöblierte Residenz im ikonischen Stadtquartier Am Tacheles

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

15.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Wohntraum in begehrten AM TACHELES: Neubauwohnung mit sonniger Loggia, effizientem Grundriss und erstklassiger Anbindung – ideal für Singles und Paare.

Ausstattung:

• Designkonzept Architekten: Herzog & de Meuron • Hochwertiger Fischgrätparkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Feinsteinzeug-Fliesen im Bad • Fußbodenheizung mit Bodentemperaturregelung • Deckenhöhe ca. 3 m • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform mit voll integrierten Elektrogeräten, Bora-Kochfeld und DeLonghi Kaffeemaschine • Bad mit Walk-in Rainshower und Wanne • Badausstattung von u.a. Laufen und Dornbracht • Einbauschränke von Poliform • Loggia mit Südausrichtung • Sicherheitswohnungstür Sicherheitsklasse 3 • Aufzug • Großzügige Hauptlobby mit Kaminlounge • Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness und Yogaraum • Exklusiver Concierge- & Sicherheitsservice rund um die Uhr • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar

Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage In exklusiver Premium-Lage direkt an der Spree und unweit des legendären Kunsthauses Tacheles entstand mit „AM TACHELES“ dank Herzog & de Meuron ein einzigartiges Stadtquartier im Herzen Berlins. Zwischen Oranienburger Straße, Friedrichstraße und Johannisstraße vereint das Areal Wohnen, Arbeiten, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen, offenen Kiez. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt entwickelt – mit sanierten Altbauten, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Kiezatmosphäre. In direkter Umgebung finden sich individuelle Geschäfte, stilvolle Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights wie dem Brandenburger Tor, der Museumsinsel, den Hackeschen Höfen sowie zum Boulevard „Unter den Linden“ und dem Potsdamer Platz. Für Erholung sorgen die nahe Spree und der neugestaltete Monbijoupark mit Spiel- und Freizeitflächen sowie einem Open-Air-Theater. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ausgezeichnet: Hauptbahnhof, Bahnhof Friedrichstraße sowie mehrere U- und S-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Lichtdurchfluteter Wohntraum in begehrten AM TACHELES: Neubauwohnung mit sonniger Loggia, effizientem Grundriss und erstklassiger Anbindung – ideal für Singles und Paare. Ausstattung: • Designkonzept Architekten: Herzog & de Meuron • Hochwertiger Fischgrätparkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Feinsteinzeug-Fliesen im Bad • Fußbodenheizung mit Bodentemperaturregelung • Deckenhöhe ca. 3 m • Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Maßgefertigte Einbauküche von Poliform mit voll integrierten Elektrogeräten, Bora-Kochfeld und DeLonghi Kaffeemaschine • Bad mit Walk-in Rainshower und Wanne • Badausstattung von u.a. Laufen und Dornbracht • Einbauschränke von Poliform • Loggia mit Südausrichtung • Sicherheitswohnungstür Sicherheitsklasse 3 • Aufzug • Großzügige Hauptlobby mit Kaminlounge • Health Club & Spa mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitness und Yogaraum • Exklusiver Concierge- & Sicherheitsservice rund um die Uhr • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage In exklusiver Premium-Lage direkt an der Spree und unweit des legendären Kunsthauses Tacheles entstand mit „AM TACHELES“ dank Herzog & de Meuron ein einzigartiges Stadtquartier im Herzen Berlins. Zwischen Oranienburger Straße, Friedrichstraße und Johannisstraße vereint das Areal Wohnen, Arbeiten, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen, offenen Kiez. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt entwickelt – mit sanierten Altbauten, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Kiezatmosphäre. In direkter Umgebung finden sich individuelle Geschäfte, stilvolle Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Highlights wie dem Brandenburger Tor, der Museumsinsel, den Hackeschen Höfen sowie zum Boulevard „Unter den Linden“ und dem Potsdamer Platz. Für Erholung sorgen die nahe Spree und der neugestaltete Monbijoupark mit Spiel- und Freizeitflächen sowie einem Open-Air-Theater. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ausgezeichnet: Hauptbahnhof, Bahnhof Friedrichstraße sowie mehrere U- und S-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design & Raffinesse – Vollmöblierte Residenz im ikonischen Stadtquartier Am Tacheles

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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