Bezugsfrei – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort, Substanz und sonniger Loggia

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da das ursprüngliche vierte Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und so ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Mit geringem Aufwand kann die Trennwand samt Tür wieder eingebaut werden, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als klassische 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Räume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und den pflegeleichten Parkettboden, der Wärme und Eleganz zugleich ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer U-förmigen Gestaltung und den zahlreichen Schränken viel Stauraum sowie eine gute Arbeitsfläche.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Bj. 2010). Der konkrete Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden.

Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, was sich nicht zuletzt in der gepflegten Außenwirkung des Hauses widerspiegelt. Die Verwaltung ist engagiert und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet.

Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort übergeben werden – ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer schnell verfügbaren Immobilie sind.

Diese helle und gepflegte 3–4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalem Komfort. Dank Südloggia, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie die ideale Basis für ein neues Zuhause – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberricklingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Oberricklingen in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Hannover sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Bückeburger Allee und die Schnellwege führen schnell zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch sind sowohl die City als auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Naherholungsgebiete bequem erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister, sodass alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Ricklinger Stadtweg in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Oberricklingen bietet eine sehr gute soziale und schulische Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu vielfältigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Ricklinger Stadtpark und die Ricklinger Kiesteiche bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünzüge und gepflegten Wohnhöfe für ein angenehmes Mikroklima und ein ruhiges Wohngefühl.

Oberricklingen vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das städtische Leben Hannovers schätzen, aber gleichzeitig Wert auf ein entspanntes, grünes Wohnumfeld legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hannover Lohfeldweg (circa 450 Meter) U-Bahn | Am Sauerwinkel (circa 700 Meter) Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 90 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Helligkeit, Raumgefühl und Wohnkomfort. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Aktuell wird die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, da das ursprüngliche vierte Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden wurde und so ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist. Mit geringem Aufwand kann die Trennwand samt Tür wieder eingebaut werden, sodass die Wohnung bei Bedarf wieder als klassische 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Die Räume überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre und den pflegeleichten Parkettboden, der Wärme und Eleganz zugleich ausstrahlt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihrer U-förmigen Gestaltung und den zahlreichen Schränken viel Stauraum sowie eine gute Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für Wärmeisolierung, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage (Bj. 2010). Der konkrete Energieverbrauch kann dem gültigen Energieausweis entnommen werden. Die Wohnanlage wird regelmäßig von einem Reinigungs- und Gärtnerservice betreut, was sich nicht zuletzt in der gepflegten Außenwirkung des Hauses widerspiegelt. Die Verwaltung ist engagiert und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Hintergrund. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyausrüstung bietet. Die Immobilie ist bereits frei und kann ab sofort übergeben werden – ideal für alle, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen oder auf der Suche nach einer schnell verfügbaren Immobilie sind. Diese helle und gepflegte 3–4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalem Komfort. Dank Südloggia, Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit bietet sie die ideale Basis für ein neues Zuhause – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberricklingen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südwesten von Hannover. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Oberricklingen in wenigen Minuten mit der Innenstadt von Hannover sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut: Die Bückeburger Allee und die Schnellwege führen schnell zu den Autobahnen A2 und A7. Dadurch sind sowohl die City als auch wichtige Wirtschaftsstandorte und Naherholungsgebiete bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister, sodass alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Ricklinger Stadtweg in kurzer Entfernung zur Verfügung. Oberricklingen bietet eine sehr gute soziale und schulische Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu vielfältigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Ricklinger Stadtpark und die Ricklinger Kiesteiche bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Gleichzeitig sorgen die weitläufigen Grünzüge und gepflegten Wohnhöfe für ein angenehmes Mikroklima und ein ruhiges Wohngefühl. Oberricklingen vereint ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die das städtische Leben Hannovers schätzen, aber gleichzeitig Wert auf ein entspanntes, grünes Wohnumfeld legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hannover Lohfeldweg (circa 450 Meter) U-Bahn | Am Sauerwinkel (circa 700 Meter) Bahnhof | Hannover-Bornum (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei – stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Komfort, Substanz und sonniger Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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