WEITBLICK: Lichtdurchfluteter Wontraum in Maisonettebauweise!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

769.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.303 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das gesamte Wohnkonzept harmonisch ergänzt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche. Ob offene Wohnküche mit Kochinsel oder klar strukturierte Lösung – der Raum lässt sich flexibel gestalten und schafft ein angenehmes Umfeld für alle, die gerne kochen und genießen.

Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Auch hier sorgen die großen Fenster für ein helles und freundliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene, die der Wohnung ihren schönen Maisonette-Charakter verleiht. Der Flur-/Vorraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, zusätzlicher Wohnraum, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Die offene Gestaltung sorgt für spannende Blickachsen und verleiht der Wohnung moderne architektonische Ausstrahlung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen Einbauschrank.

Das Badezimmer ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Nutzung. Zeitlose Materialien und eine stilvolle Umsetzung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – perfekt für die Morgenroutine und einen entspannten Start in den Tag.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Die Lage des Neubaus verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind.

Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Objektbeschreibung In diesem stilvollen 6-Familienhaus präsentiert sich eine besondere Dachgeschosswohnung in attraktiver Maisonettebauweise mit ca. 122 m² Wohnfläche – modernes Wohnen verbindet sich hier mit einem hellen, offenen Raumgefühl. Bereits beim Betreten fällt der durchdachte Grundriss auf. Die Wohnräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die das gesamte Wohnkonzept harmonisch ergänzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der genügend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Essbereich bietet. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein harmonischer Mittelpunkt für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche. Ob offene Wohnküche mit Kochinsel oder klar strukturierte Lösung – der Raum lässt sich flexibel gestalten und schafft ein angenehmes Umfeld für alle, die gerne kochen und genießen. Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre Größe und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Auch hier sorgen die großen Fenster für ein helles und freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene, die der Wohnung ihren schönen Maisonette-Charakter verleiht. Der Flur-/Vorraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, zusätzlicher Wohnraum, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Die offene Gestaltung sorgt für spannende Blickachsen und verleiht der Wohnung moderne architektonische Ausstrahlung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein großzügiges Doppelbett und einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Nutzung. Zeitlose Materialien und eine stilvolle Umsetzung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – perfekt für die Morgenroutine und einen entspannten Start in den Tag. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Bauweise, die Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Die Lage des Neubaus verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Ludwigsburg, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute städtische Anbindung überzeugt. Umgeben von grünen Wohngebieten und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet die Lage eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren wie das Breuningerland bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für Familien sind Schulen aller Stufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, zu Bahnhöfen oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27 und die A81 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Stuttgart und die umliegende Region komfortabel angebunden sind. Die Lage verbindet somit Ruhe, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Lichtdurchfluteter Wontraum in Maisonettebauweise!

Beschreibung

Ausstattung