Exklusive Wohnqualität mitten in Ohligs. Mit Aufzug, Einbauküche, Garage und Wallbox

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

394.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Vom Essbereich aus gelangen Sie in die halboffene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hochglanzlackflächen, eine Arbeitsplatte sowie ein Küchenspiegel aus poliertem schwarzem Granit, moderne Markengeräte und eine stilvolle Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit bereits integrierten Einbauschränken. Hier finden Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsgeräte komfortabel ihren Platz. Von der lichtdurchfluteten, mit Glaselementen gestalteten Diele aus erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Die Diele selbst ist durch elegante Glastürelemente in zwei Bereiche gegliedert und mit einem Ganzkörperspiegel sowie einer funktionalen Garderobe ausgestattet. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich mit einer zeitlosen Schwarz-Weiß-Verfliesung und einem spiegelgleichen Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und einer Waschtischkombination mit Schrankelement, Spiegel und eingebauter Beleuchtung ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einer Waschtisch-Spiegelkombination, Lampen und einem WC ausgestattet. Erst Ende 2025 wurde Ihr neues Domizil umfassend renoviert. Die gesamte Wohnung, einschließlich der Decken, erhielt einen frischen weißen Anstrich. Zudem wurden neue Wandlampen installiert, die das moderne Wohnambiente unterstreichen. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Badezimmer, Gäste-WC und Küche – wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt und durch neue Fußleisten ergänzt. In der Garage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert und bietet somit weiteren Komfort.Alle Fenster sind mit Schallschutzverglasung und Holzrahmen versehen. Zur Wohnung gehört ein eigener, gefliester Kellerraum. Die eigene Garage ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 5 gekennzeichnet und im Kaufpreis inbegriffen. Alle Einbauten, Möbel und Lampen gehören zum Kaufobjekt und werden vom Eigentümer nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, eine Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr ermittelt. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Erdgeschoss eine sichtgeschützte Terrasse mit einem kleinen Pflanzgarten zur Verfügung. Für einen einwandfreien Wohnkomfort sorgen Grundstückspflege, Winterdienst und Verwaltung. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich und es wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Lage Ihre neue Komfortzone befindet sich in Solingen im Ortsteil Ohligs. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt mit über fast 166.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ohligs gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Solingens und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In weniger als sieben Kilometern Entfernung erreichen Sie die Städte Haan, Hilden, Langenfeld sowie die Solinger Innenstadt. Bis nach Düsseldorf sind es nur 22 Kilometer. Die Lage mitten im Herzen von Ohligs bietet Ihnen auch eine sehr gute Infrastruktur. So erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Wochenmarkt, die Einkaufsstraße, Ärzte, Banken, Restaurants, den Taxistand, eine Carsharing-Station, den Busbahnhof und sogar den Solinger Hauptbahnhof. Alles befindet sich praktisch direkt vor der Tür und kann bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Der nahegelegene Hauptbahnhof ist besonders für Pendler von Vorteil. In der nahegelegenen Ohligser Heide können Sie weitläufige Spazier- und Wanderwege in der Natur genießen.

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig erbaute 4- Familienhaus entstand 1994 in Massivbauweise und wurde vom Architekten Theo Theyssen geplant und erbaut. Ein Architekt, der seiner Zeit weit voraus war. Ihre Residenz befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist – abgesehen von zwei Stufen im Eingangsbereich – barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür sowie in den Keller und die Garage. Alternativ erreichen Sie den Aufzug auch stufenlos über die Garage. Da sich auf jeder Etage lediglich eine Wohneinheit befindet, kann der Flurbereich ebenfalls praktikabel genutzt werden. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept mit optimaler Aufteilung. Große Fensterflächen und Glastüren schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der nahezu zehn Meter lange Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer etwa fünf Meter breiten Glasfront, die Zugang zum Balkon bietet und für viel Tageslicht sorgt. Die moderne Balkonbrüstung aus Glas ermöglicht dabei einen freien Ausblick. Die hochwertige, zeitlose Wohnwand der Marke Interlübke, die sich über die gesamte Stirnseite des Wohnraums erstreckt und über eine integrierte Beleuchtung verfügt, verbleibt im Objekt. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die halboffene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hochglanzlackflächen, eine Arbeitsplatte sowie ein Küchenspiegel aus poliertem schwarzem Granit, moderne Markengeräte und eine stilvolle Beleuchtung unterstreichen den gehobenen Anspruch. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit bereits integrierten Einbauschränken. Hier finden Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsgeräte komfortabel ihren Platz. Von der lichtdurchfluteten, mit Glaselementen gestalteten Diele aus erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer. Die Diele selbst ist durch elegante Glastürelemente in zwei Bereiche gegliedert und mit einem Ganzkörperspiegel sowie einer funktionalen Garderobe ausgestattet. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC präsentieren sich mit einer zeitlosen Schwarz-Weiß-Verfliesung und einem spiegelgleichen Bodenbelag. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer und einer Waschtischkombination mit Schrankelement, Spiegel und eingebauter Beleuchtung ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einer Waschtisch-Spiegelkombination, Lampen und einem WC ausgestattet. Erst Ende 2025 wurde Ihr neues Domizil umfassend renoviert. Die gesamte Wohnung, einschließlich der Decken, erhielt einen frischen weißen Anstrich. Zudem wurden neue Wandlampen installiert, die das moderne Wohnambiente unterstreichen. In allen Wohnräumen – mit Ausnahme von Badezimmer, Gäste-WC und Küche – wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt und durch neue Fußleisten ergänzt. In der Garage wurde eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert und bietet somit weiteren Komfort.Alle Fenster sind mit Schallschutzverglasung und Holzrahmen versehen. Zur Wohnung gehört ein eigener, gefliester Kellerraum. Die eigene Garage ist im Aufteilungsplan mit der Nummer 5 gekennzeichnet und im Kaufpreis inbegriffen. Alle Einbauten, Möbel und Lampen gehören zum Kaufobjekt und werden vom Eigentümer nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, eine Gaszentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler. Der Wasserverbrauch wird über eine eigene Wasseruhr ermittelt. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Erdgeschoss eine sichtgeschützte Terrasse mit einem kleinen Pflanzgarten zur Verfügung. Für einen einwandfreien Wohnkomfort sorgen Grundstückspflege, Winterdienst und Verwaltung. Das Objekt wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen sowie Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich und es wurde eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Lage Ihre neue Komfortzone befindet sich in Solingen im Ortsteil Ohligs. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt mit über fast 166.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ohligs gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Solingens und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In weniger als sieben Kilometern Entfernung erreichen Sie die Städte Haan, Hilden, Langenfeld sowie die Solinger Innenstadt. Bis nach Düsseldorf sind es nur 22 Kilometer. Die Lage mitten im Herzen von Ohligs bietet Ihnen auch eine sehr gute Infrastruktur. So erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Wochenmarkt, die Einkaufsstraße, Ärzte, Banken, Restaurants, den Taxistand, eine Carsharing-Station, den Busbahnhof und sogar den Solinger Hauptbahnhof. Alles befindet sich praktisch direkt vor der Tür und kann bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Der nahegelegene Hauptbahnhof ist besonders für Pendler von Vorteil. In der nahegelegenen Ohligser Heide können Sie weitläufige Spazier- und Wanderwege in der Natur genießen. Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnqualität mitten in Ohligs. Mit Aufzug, Einbauküche, Garage und Wallbox

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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