**104 m² Wohngefühl auf zwei Etagen!*

Maisonette zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75438

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit vorhandener Markise ergänzt, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Boiler. Die oberste Geschossdecke wurde bereits isoliert. Die Fenster sind zweifach verglast, teilweise wurden diese vor ca. sechs Jahren erneuert.

In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet, darunter Parkett, Fliesen, Vinyl sowie PVC. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert, teilweise sind Holzdecken vorhanden, welche den Räumen einen individuellen Charakter verleihen.

Ein zugehöriger Stellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung in 5-Familienhaus
Massivbauweise
Lage: 2. Obergeschoss
ca. 104 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
Balkon mit vorhandener Markise
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum zugehörig
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler
Oberste Geschossdecke gedämmt
zweifach verglaste Fenster Teilweise Fensteraustausch vor ca. 6 Jahren
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und PVC
Wände/Decken: überwiegend tapeziert, teilweise Holzdecken
Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut
Hausgeld: 150 €/ Monat inkl. Rücklagenzuführung davon umlagefähig: 63,04 €

Lage Knittlingen ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie gehört zum Enzkreis und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt zählt rund 8.000 Einwohner und ist vor allem für ihre malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern bekannt.

Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet Knittlingen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Die Stadt ist zudem für ihre lebendige Kulturszene und traditionelle Feste bekannt, bei denen die Gemeinschaft gepflegt wird.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Knittlingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit vorhandener Markise ergänzt, welcher zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Boiler. Die oberste Geschossdecke wurde bereits isoliert. Die Fenster sind zweifach verglast, teilweise wurden diese vor ca. sechs Jahren erneuert. In der Wohnung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verarbeitet, darunter Parkett, Fliesen, Vinyl sowie PVC. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert, teilweise sind Holzdecken vorhanden, welche den Räumen einen individuellen Charakter verleihen. Ein zugehöriger Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausstattung - Maisonette-Wohnung in 5-Familienhaus - Massivbauweise - Lage: 2. Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche über zwei Ebenen - Balkon mit vorhandener Markise - praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum zugehörig - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005) - Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler - Oberste Geschossdecke gedämmt - zweifach verglaste Fenster Teilweise Fensteraustausch vor ca. 6 Jahren - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und PVC - Wände/Decken: überwiegend tapeziert, teilweise Holzdecken - Kein zugehöriger Stellplatz vorhanden - Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut - Hausgeld: 150 €/ Monat inkl. Rücklagenzuführung davon umlagefähig: 63,04 € Lage Knittlingen ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie gehört zum Enzkreis und liegt etwa auf halber Strecke zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt zählt rund 8.000 Einwohner und ist vor allem für ihre malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern bekannt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet Knittlingen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Die Stadt ist zudem für ihre lebendige Kulturszene und traditionelle Feste bekannt, bei denen die Gemeinschaft gepflegt wird. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Knittlingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 271.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.100 €): 1.159 € / Monat
20% Eigenkapital (54.200 €): 1.030 € / Monat
30% Eigenkapital (81.300 €): 901 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**104 m² Wohngefühl auf zwei Etagen!*

Beschreibung

Ausstattung