Charmantes Einfamilienhaus mit offenem Grundriss und Ausbaupotenzial in beliebter Lage von Alfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

225.000 €

3.5

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.573 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und freundliche Grundriss auf, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Räume schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Sprossenfenster, die dem Haus eine klassische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen und für viel Tageslicht in allen Räumen sorgen. In beiden Etagen wurde hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, das den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleiht.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch sein Potenzial: Dank bereits vorhandener Treppe und gedämmtem Dachstuhl ist ein Ausbau (vorbehaltlich Baugenehmigung) möglich und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während die liebevoll angelegten Außenanlagen und der gepflegte Garten eine grüne Oase der Ruhe darstellen. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen.

Ausstattung

moderner und offener Grundriss
gepflegte Außenanalagen
Ausbautpotenzial
beheizter Wintergarten
Garage
Echtholzparkett in Fischgrätmuster
Gäste WC

Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus klassischem Charme, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Alfeld gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und freundliche Grundriss auf, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Räume schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Sprossenfenster, die dem Haus eine klassische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen und für viel Tageslicht in allen Räumen sorgen. In beiden Etagen wurde hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätmuster verlegt, das den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen Rückzugsort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch sein Potenzial: Dank bereits vorhandener Treppe und gedämmtem Dachstuhl ist ein Ausbau (vorbehaltlich Baugenehmigung) möglich und eröffnet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während die liebevoll angelegten Außenanlagen und der gepflegte Garten eine grüne Oase der Ruhe darstellen. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen. Ausstattung - moderner und offener Grundriss - gepflegte Außenanalagen - Ausbautpotenzial - beheizter Wintergarten - Garage - Echtholzparkett in Fischgrätmuster - Gäste WC Lage Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover--Göttingen. Von Alfeld, direkt an der B3, haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in die nächst größere Stadt Hildesheim, ca 25 km entfernt, in die Landeshauptstadt Hannover, rund 50 km entfernt, sowie nach Göttingen, rund 50 km. Der nächste Autobahnanschluss ist die A 7 Hannover - Kassel in ca. 28 km Entfernung. Der nächste Flughafen ist Hannover-Langenhagen und rund 65 km entfernt. Mit dem Metronom sind Sie vom Alfelder Bahnhof aus in ca. 30 Minuten in Hannover oder Göttingen, von wo aus Sie Anschluss an den Regional- und Fernverkehr haben. Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Sonstiges Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Grundsätzlich ist die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer bzw. zwischen Mieter und Vermieter über uns einzuleiten. Eine Besichtigung darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Vermieter- und Mieterprovision). Der Empfänger ist verpflichtet sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf unseren Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer /Vermieter selbstständig Verhandlungen aufgenommen werden. Unser Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit offenem Grundriss und Ausbaupotenzial in beliebter Lage von Alfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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