Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.706 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Doppeltverglasung
Öl-Heizung
Elektrische Rollläden
Kellerräume

Lage Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Fauerbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil der beliebten Stadt Butzbach im Wetteraukreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gießener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, während das Zentrum von Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Feld- und Waldwege sowie die reizvolle Landschaft des Wetteraukreises laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahre 1910, das Hinterhaus wurde im Jahre 1965 errichtet. Beide Gebäude wurden im Jahre 2019 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Vorderhaus stehen eine ca. 70 m² große 3-Zimmerwohnung sowie eine großzügige ca. 130 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung zur Verfügung. Das Hinterhaus umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² und ca. 48 m². Die Immobilien werden leerstehend übergeben und bieten somit flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen unter anderem doppeltverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie praktische Kellerräume. Die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 2014 trägt zudem zu geringen Nebenkosten bei. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den großzügigen Hofbereich mit Stellmöglichkeiten für 6 Fahrzeuge. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Doppeltverglasung - Öl-Heizung - Elektrische Rollläden - Kellerräume Lage Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Fauerbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Stadtteil der beliebten Stadt Butzbach im Wetteraukreis. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gießener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, während das Zentrum von Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Feld- und Waldwege sowie die reizvolle Landschaft des Wetteraukreises laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung