Von privat: helle barrierefreie 2,5Zi-EG-Whg in Pf-Nordstadt

Souterrain zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde konzipiert als ein Teil der betreuten Senioren-Anlage "Salierpark".

Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 72m² und zeichnet sich durch einen einseitig offenen Küchenbereich.

Durch die Fenster nach Süden, Westen und Norden weist die Wohnung eine sehr gute Belichtung auf. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, das sehr helles Schlafzimmer verfügt über Zugang zur Loggia.

Die Wohnung sowie auch das Haus in Summe - beide befinden sich in einem gepflegten Zustand. Erst 11.2024 wurde ein großes Projekt bzgl. der Heizungserneuerung abgeschlossen. Seit dem erfreut man sich der günstigeren Heizung über Fernwärme.

Die Nebenkosten gemäß NK-Abrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich auf 158, 17 EUR monatlich zzgl. Heizkostenabrechnung. Gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 liegen die Heizkosten ausgehend vom bisherigen Verbrauch insgesamt bei 2.129,48 EUR/jährlich (ca . 177 EUR/mon).

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Ausstattung Die beiden Zimmer sind dank den bodentiefen Fenstern sowie Balkontüren in jedem der Räume besonders hell und lichtdurchflutet.

Lage Das Haus liegt an der Salierstraße. Dank der Bebauung in der zweiten Reihe (Hofbebauung) befindet sich das Gebäude in einer ruhigen Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen überbauten Zugang zwischen zwei Häusern von Hohenzollernstraße.

Die Entfernung zum Zentrum Pforzheim beträgt ca. 900 m; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 500m entfernt.

Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt. Hauptbahnhof Pforzheim ist ca. 650m entfernt.

Sonstiges Die Besichtigungen können gerne per Email angefragt werden und sind kurzfristig am Wochenende und unter der Woche ab 17 Uhr möglich.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das nach Süden gerichtet ist und in einer Terrassenbauweise im Jahr 1994 in massiver Bauweise gebaut wurde. Das Haus wurde konzipiert als ein Teil der betreuten Senioren-Anlage "Salierpark". Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich auf insgesamt ca. 72m² und zeichnet sich durch einen einseitig offenen Küchenbereich. Durch die Fenster nach Süden, Westen und Norden weist die Wohnung eine sehr gute Belichtung auf. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, das sehr helles Schlafzimmer verfügt über Zugang zur Loggia. Die Wohnung sowie auch das Haus in Summe - beide befinden sich in einem gepflegten Zustand. Erst 11.2024 wurde ein großes Projekt bzgl. der Heizungserneuerung abgeschlossen. Seit dem erfreut man sich der günstigeren Heizung über Fernwärme. Die Nebenkosten gemäß NK-Abrechnung für das Jahr 2024 beliefen sich auf 158, 17 EUR monatlich zzgl. Heizkostenabrechnung. Gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 liegen die Heizkosten ausgehend vom bisherigen Verbrauch insgesamt bei 2.129,48 EUR/jährlich (ca . 177 EUR/mon). Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Ausstattung Die beiden Zimmer sind dank den bodentiefen Fenstern sowie Balkontüren in jedem der Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Lage Das Haus liegt an der Salierstraße. Dank der Bebauung in der zweiten Reihe (Hofbebauung) befindet sich das Gebäude in einer ruhigen Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen überbauten Zugang zwischen zwei Häusern von Hohenzollernstraße. Die Entfernung zum Zentrum Pforzheim beträgt ca. 900 m; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 500m entfernt. Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt. Hauptbahnhof Pforzheim ist ca. 650m entfernt. Sonstiges Die Besichtigungen können gerne per Email angefragt werden und sind kurzfristig am Wochenende und unter der Woche ab 17 Uhr möglich.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von privat: helle barrierefreie 2,5Zi-EG-Whg in Pf-Nordstadt

Beschreibung

Ausstattung