Moderner Wohntraum in Birkenfeld - Stilvolle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Besonders praktisch ist das Badezimmerfenster, das für natürliches Tageslicht sorgt und so ein frisches und freundliches Ambiente schafft. Der hochwertige Vinyl-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre und sorgt für einen pflegeleichten, langlebigen Untergrund, der zugleich angenehm fußwarm ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles, unkompliziertes Wohnen legen.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem modernen Wohnkomfort. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, die zudem umweltfreundlicher als viele andere Heizmethoden ist.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung wurde zuletzt 2026 vollständig modernisiert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist.

Highlights:

Moderner PVC-Boden: pflegeleicht, langlebig und fußwarm
Energieeffiziente Zentralheizung mit Gas
Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche
Balkon als zusätzlicher Wohnraum
Vollständig renoviert und neuwertig

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Birkenfeld in einem abwechslungsreichen Mischgebiet, das eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Diese Lage ermöglicht eine ausgewogene Lebensqualität mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung.

Sonstiges Diese Wohnung richtet sich besonders an Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnung in einem attraktiven Umfeld suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet durch die vollständige Renovierung und den neuwertigen Zustand einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Es besteht kein weiteres Ausbaupotenzial, da die Wohnung bereits optimal genutzt wird. Rechtliche Hinweise sowie weitere Details können im Zuge der Besichtigung oder auf Anfrage eingesehen werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Wohnkonzept von 47,15 m². Die Wohnung wurde 2026 vollständig renoviert. Sie bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein TL-Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung und den einladenden Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Besonders praktisch ist das Badezimmerfenster, das für natürliches Tageslicht sorgt und so ein frisches und freundliches Ambiente schafft. Der hochwertige Vinyl-Boden unterstreicht die moderne Atmosphäre und sorgt für einen pflegeleichten, langlebigen Untergrund, der zugleich angenehm fußwarm ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles, unkompliziertes Wohnen legen. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich mit einem modernen Wohnkomfort. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, die zudem umweltfreundlicher als viele andere Heizmethoden ist. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Wohnung wurde zuletzt 2026 vollständig modernisiert, sodass sie sich in einem neuwertigen Zustand befindet und sofort bezugsfertig ist. Highlights: - Moderner PVC-Boden: pflegeleicht, langlebig und fußwarm - Energieeffiziente Zentralheizung mit Gas - Helles Badezimmer mit Fenster und Dusche - Balkon als zusätzlicher Wohnraum - Vollständig renoviert und neuwertig Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Birkenfeld in einem abwechslungsreichen Mischgebiet, das eine harmonische Verbindung von Wohn- und Gewerbeflächen bietet. Diese Lage ermöglicht eine ausgewogene Lebensqualität mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, was den Alltag unkompliziert gestaltet. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität in angenehmer Umgebung. Sonstiges Diese Wohnung richtet sich besonders an Singles oder Paare, die eine moderne und komfortable Wohnung in einem attraktiven Umfeld suchen. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet durch die vollständige Renovierung und den neuwertigen Zustand einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Es besteht kein weiteres Ausbaupotenzial, da die Wohnung bereits optimal genutzt wird. Rechtliche Hinweise sowie weitere Details können im Zuge der Besichtigung oder auf Anfrage eingesehen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Wohntraum in Birkenfeld - Stilvolle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung