Stilvoller Gründerzeit-Altbau mit Balkon im Güntzelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.705 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gartenhauses und bietet eine Loggia mit Nordwestausrichtung, die den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof freigibt. Trotz der zentralen Lage im beliegten Güntzelkietz ist die Wohnanlage angenehm ruhig. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ausgezeichneten Zustand, was den positiven Gesamteindruck des Objektes unterstreicht.

Auf ca. 88 Quadratmetern verteilen sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer, sowie ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Einbauküche mit Sitzecke sowie ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer. Ein weiteres Zimmer ist nach einer Grundrissveränderung möglich. Der Echtholzdielenboden und der aufgearbeitete Parkett in Fischgrätoptik harmonieren perfekt mit den klassischen Holzdoppelkastenfenstern. Mehrere Kammern in der Wohnung sowie der Keller- und Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Der Güntzelkiez überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants.

Ausstattung • 2 Zimmer • Großzügiges und helles Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Nordwest- Loggia zum ruhigen Innenhof • Optional 2 Schlafzimmer nach Grundrissveränderung • Tagesbelichtetes Duschbadezimmer • Einbauküche mit Sitzecke • Flur, Wohn- und Schlafzimmer Wände gespachtelt • Frisch gestrichen April 2026 • Im Jahr 2019 Umstellung auf Fernwärme • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Echtholzdielenboden, Parkett in Fischgrätoptik • Holzdoppelkastenfenster und Kunststoffisolierglasfenster • Ruhige Wohnlage im Gartenhaus • Mehrere Stauraummöglichkeiten • Kellerabteil • Fahrradabstellraum

Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendebau mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von circa 3,60 Metern, die den klassischen Charme des Altbaus unterstreicht. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Gartenhauses und bietet eine Loggia mit Nordwestausrichtung, die den Blick in den gepflegten und ruhigen Innenhof freigibt. Trotz der zentralen Lage im beliegten Güntzelkietz ist die Wohnanlage angenehm ruhig. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ausgezeichneten Zustand, was den positiven Gesamteindruck des Objektes unterstreicht. Auf ca. 88 Quadratmetern verteilen sich ein sehr großzügiges Wohnzimmer, sowie ein ebenfalls großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Einbauküche mit Sitzecke sowie ein tagesbelichtetes Duschbadezimmer. Ein weiteres Zimmer ist nach einer Grundrissveränderung möglich. Der Echtholzdielenboden und der aufgearbeitete Parkett in Fischgrätoptik harmonieren perfekt mit den klassischen Holzdoppelkastenfenstern. Mehrere Kammern in der Wohnung sowie der Keller- und Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab. Der Güntzelkiez überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Ausstattung • 2 Zimmer • Großzügiges und helles Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Nordwest- Loggia zum ruhigen Innenhof • Optional 2 Schlafzimmer nach Grundrissveränderung • Tagesbelichtetes Duschbadezimmer • Einbauküche mit Sitzecke • Flur, Wohn- und Schlafzimmer Wände gespachtelt • Frisch gestrichen April 2026 • Im Jahr 2019 Umstellung auf Fernwärme • Deckenhöhe ca. 3,60 Meter • Echtholzdielenboden, Parkett in Fischgrätoptik • Holzdoppelkastenfenster und Kunststoffisolierglasfenster • Ruhige Wohnlage im Gartenhaus • Mehrere Stauraummöglichkeiten • Kellerabteil • Fahrradabstellraum Lage Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen. Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Gründerzeit-Altbau mit Balkon im Güntzelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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