Provisionsfrei · Sofort bezugsfrei: Lichtdurchflutete 1-Zi-Wohnung mit Parkblick – Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

446 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

648 €

pro m²

Beschreibung

Wer ich bin und warum sich der direkte Kauf ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in meiner persönlichen Nachricht weiter unten im Abschnitt „Sonstiges".

Andrea +49 1791923751

Die 44,6 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 verbindet Charme der Jahrhundertwende – hohe Decken, Stuck im Treppenhaus, Dielenboden – mit einem hellen, durchdacht geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen von morgens bis abends für Tageslicht, mit Blick auf die Bäume des Parks gegenüber.

TECHNISCHE UND RECHTLICHE DETAILS

Baujahr: 1918 Wohnfläche: 44,6 m² Zimmer: 1 Etage: 4. OG Energieverbrauch: 103,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Hausgeld (monatlich): 229,62 €

VERFÜGBARE UNTERLAGEN

Für ernsthafte Interessenten halte ich auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zur Einsicht bereit:

Aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundrisse
Teilungserklärung
Wirtschaftspläne
Wohngeldabrechnungen sowie die Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlungen und Begehungen.

Aus Datenschutzgründen werden personenbezogene Angaben Dritter vor Weitergabe geschwärzt.

Ausstattung Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet und bezugsfertig. Wesentliche Merkmale:

Wohn-/Schlafraum: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen und Schlafen vereint, mit Dielenboden und Blick ins Grüne.
Küche: Kompakt und funktional, mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine/Trockner.
Bad: Mit Wanne, guter Fliesenqualität und Tageslicht durch ein eigenes Fenster.
Boden: Dielen / Laminat.
Weitere Ausstattung: Keller, Aufzug.

Technische Details:

Heizung: Zentralheizung, fossil.
Verglasung: Isolierverglasung in Küche und Bad, Kastenfenster im Wohn-/Schlafraum. -Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine/Trockner.

Auf Wunsch übernehme ich gerne die komplette Wohnungsräumung für Sie – kostenfrei und vor dem Einzugstermin. Alternativ überlasse ich Ihnen sämtliches Inventar der Wohnung, einschließlich aller funktionstüchtigen Elektrogeräte (Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Kühlschrank u. a.), ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Nord-Prenzlauer Berg – einem Stadtteil, der urbane Energie mit grüner Ruhe verbindet. Was die Umgebung ausmacht:

Atmosphäre: Ein gefragtes Viertel mit baumbestandenen Straßen, inhabergeführten Läden und einer vielfältigen Gastronomie – vom gemütlichen Café bis zum gehobenen Restaurant.
Grünflächen: Park und öffentliche Plätze direkt vor der Tür.
Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Stadt.

Entfernungen:

ÖPNV: U/S-Bahn Schönhauser Allee ca. 10 Minuten zu Fuß.
Einkaufen: Rewe und Netto in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Alexanderplatz: Ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Flughafen BER: Ca. 35 Minuten mit Auto/Bahn.

Sonstiges Direkt vom Eigentümer kaufen. Eine persönliche Nachricht von mir (Andrea).

Ich kenne Ihre Seite dieses Prozesses aus eigener Erfahrung. Beim Kauf meiner beiden Berliner Wohnungen habe ich jedes Mal mehrere tausend Euro an Maklerprovision gezahlt. Über einen Makler zahlten Sie hier in der Regel rund 10.000 €, und ich ebenfalls. Rund 20.000 €, die aus dem Geschäft abfließen, an jemanden, der nach meiner Erfahrung oft wenig über die tatsächliche Wohnung oder das Haus weiß.

Als ich die Wohnung online gestellt habe, kamen mehrere große Berliner Agenturen zur Besichtigung. Nur wenige stellten die Fragen, die für einen Käufer wirklich zählen. Ein Makler ist im Kern ein Vertriebsmensch, der Käufer und Verkäufer zusammenbringt. Die eigentliche Prüfung bleibt Ihre Aufgabe.

Und genau das ist der Punkt: Ein Kauf über einen Makler nimmt Ihnen weder die Verantwortung noch das Risiko ab. Sie müssten die Unterlagen weiterhin selbst prüfen, vermutlich einen Sachverständigen hinzuziehen und den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen lassen. Diese Leistungen übernimmt ein Makler in der Regel nicht.

Was ich Ihnen stattdessen biete: Ich habe zehn Jahre hier gelebt und sitze im Verwaltungsbeirat des Hauses. Ich beantworte Ihnen offen und aus erster Hand, was ein Makler meist nicht kann. Den tatsächlichen Zustand von Wohnung und Haus, geplante Maßnahmen, die Instandhaltungsrücklage und das Verhältnis zur Hausverwaltung. Wenn Sie über eine Bank finanzieren, unterstütze ich Sie gern durch den Prozess, den ich selbst durchlaufen habe. Und falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage sehen, helfe ich Ihnen, das Vermietungspotenzial und die nötigen Genehmigungen einzuschätzen.

Kommen Sie vorbei, und trinken Sie einen Kaffee mit mir. Diese Wohnung versteht man am besten, wenn man darin steht. Ich bin an den meisten Tagen außer mittwochs vor 14:00 Uhr verfügbar, auch am Wochenende. Abendtermine auf Anfrage.

Ich freue mich darauf, Ihnen den Ort zu zeigen.

Andrea WhatsApp: 0179 1923751

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Fenster, die Sonne flutet von Süden herein, und Sie blicken auf die Baumkronen des Parks gegenüber – mitten im Herzen von Prenzlauer Berg. Ich habe in dieser Wohnung selbst zehn Jahre lang gelebt und ziehe nur aus, weil meine Thai-Massage-Praxis dem Raum entwachsen ist. Ich kenne jeden Winkel dieser Wohnung und jede Sanierung im Haus bis ins kleinste Detail – nicht als Makler, der eine Broschüre vorliest, sondern als jemand, der hier tatsächlich gewohnt hat und zudem im Verwaltungsbeirat der Eigentümer sitzt. Alle Unterlagen liegen zur Einsicht bereit, ein erster Vertragsentwurf ist bereits beim Notar – wenn Sie ernsthaft suchen, melden Sie sich gern direkt bei mir: per Telefon, WhatsApp oder Nachricht über IS24. Wer ich bin und warum sich der direkte Kauf ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in meiner persönlichen Nachricht weiter unten im Abschnitt „Sonstiges". Andrea +49 1791923751 Die 44,6 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 verbindet Charme der Jahrhundertwende – hohe Decken, Stuck im Treppenhaus, Dielenboden – mit einem hellen, durchdacht geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen von morgens bis abends für Tageslicht, mit Blick auf die Bäume des Parks gegenüber. TECHNISCHE UND RECHTLICHE DETAILS Baujahr: 1918 Wohnfläche: 44,6 m² Zimmer: 1 Etage: 4. OG Energieverbrauch: 103,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Hausgeld (monatlich): 229,62 € VERFÜGBARE UNTERLAGEN Für ernsthafte Interessenten halte ich auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zur Einsicht bereit: - Aktueller Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundrisse - Teilungserklärung - Wirtschaftspläne - Wohngeldabrechnungen sowie die Beschlussprotokolle der Eigentümerversammlungen und Begehungen. Aus Datenschutzgründen werden personenbezogene Angaben Dritter vor Weitergabe geschwärzt. Ausstattung Die Wohnung ist liebevoll eingerichtet und bezugsfertig. Wesentliche Merkmale: - Wohn-/Schlafraum: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen und Schlafen vereint, mit Dielenboden und Blick ins Grüne. - Küche: Kompakt und funktional, mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine/Trockner. - Bad: Mit Wanne, guter Fliesenqualität und Tageslicht durch ein eigenes Fenster. - Boden: Dielen / Laminat. - Weitere Ausstattung: Keller, Aufzug. Technische Details: - Heizung: Zentralheizung, fossil. - Verglasung: Isolierverglasung in Küche und Bad, Kastenfenster im Wohn-/Schlafraum. -Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine/Trockner. Auf Wunsch übernehme ich gerne die komplette Wohnungsräumung für Sie – kostenfrei und vor dem Einzugstermin. Alternativ überlasse ich Ihnen sämtliches Inventar der Wohnung, einschließlich aller funktionstüchtigen Elektrogeräte (Waschmaschine/Trockner, Geschirrspüler, Kühlschrank u. a.), ohne Aufpreis im Kaufpreis enthalten. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Lage Die Wohnung liegt im lebendigen Nord-Prenzlauer Berg – einem Stadtteil, der urbane Energie mit grüner Ruhe verbindet. Was die Umgebung ausmacht: - Atmosphäre: Ein gefragtes Viertel mit baumbestandenen Straßen, inhabergeführten Läden und einer vielfältigen Gastronomie – vom gemütlichen Café bis zum gehobenen Restaurant. - Grünflächen: Park und öffentliche Plätze direkt vor der Tür. - Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Stadt. Entfernungen: - ÖPNV: U/S-Bahn Schönhauser Allee ca. 10 Minuten zu Fuß. - Einkaufen: Rewe und Netto in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. - Alexanderplatz: Ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. - Flughafen BER: Ca. 35 Minuten mit Auto/Bahn. Sonstiges Direkt vom Eigentümer kaufen. Eine persönliche Nachricht von mir (Andrea). Ich kenne Ihre Seite dieses Prozesses aus eigener Erfahrung. Beim Kauf meiner beiden Berliner Wohnungen habe ich jedes Mal mehrere tausend Euro an Maklerprovision gezahlt. Über einen Makler zahlten Sie hier in der Regel rund 10.000 €, und ich ebenfalls. Rund 20.000 €, die aus dem Geschäft abfließen, an jemanden, der nach meiner Erfahrung oft wenig über die tatsächliche Wohnung oder das Haus weiß. Als ich die Wohnung online gestellt habe, kamen mehrere große Berliner Agenturen zur Besichtigung. Nur wenige stellten die Fragen, die für einen Käufer wirklich zählen. Ein Makler ist im Kern ein Vertriebsmensch, der Käufer und Verkäufer zusammenbringt. Die eigentliche Prüfung bleibt Ihre Aufgabe. Und genau das ist der Punkt: Ein Kauf über einen Makler nimmt Ihnen weder die Verantwortung noch das Risiko ab. Sie müssten die Unterlagen weiterhin selbst prüfen, vermutlich einen Sachverständigen hinzuziehen und den Kaufvertrag von einem Anwalt prüfen lassen. Diese Leistungen übernimmt ein Makler in der Regel nicht. Was ich Ihnen stattdessen biete: Ich habe zehn Jahre hier gelebt und sitze im Verwaltungsbeirat des Hauses. Ich beantworte Ihnen offen und aus erster Hand, was ein Makler meist nicht kann. Den tatsächlichen Zustand von Wohnung und Haus, geplante Maßnahmen, die Instandhaltungsrücklage und das Verhältnis zur Hausverwaltung. Wenn Sie über eine Bank finanzieren, unterstütze ich Sie gern durch den Prozess, den ich selbst durchlaufen habe. Und falls Sie die Wohnung als Kapitalanlage sehen, helfe ich Ihnen, das Vermietungspotenzial und die nötigen Genehmigungen einzuschätzen. Kommen Sie vorbei, und trinken Sie einen Kaffee mit mir. Diese Wohnung versteht man am besten, wenn man darin steht. Ich bin an den meisten Tagen außer mittwochs vor 14:00 Uhr verfügbar, auch am Wochenende. Abendtermine auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Ihnen den Ort zu zeigen. Andrea WhatsApp: 0179 1923751

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 446 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.609 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei · Sofort bezugsfrei: Lichtdurchflutete 1-Zi-Wohnung mit Parkblick – Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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