Bezugsfreie Altbauperle in Berlin-Mitte: 128 m² nahe Regierungsviertel für unter 7.000 €/m²
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
1
Bad
12.785 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
70 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Beste im Überblick:
- Ca. 127,85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses - Raum, der in Berlin-Mitte heute kaum noch zu finden ist
- 4 Zimmer mit klassischer Berliner Raumfolge und Doppelflügeltüren - Raumaufteilung, die Wohnen und Arbeiten gleichermaßen Platz lässt
- Originales Fischgrätparkett in den repräsentativen Wohnräumen - Substanz, die sich kein Neubau kaufen kann
- Wannenbad mit Tageslicht und separates Gäste-WC - zwei Bäder, die gelebten Alltag komfortabel machen
- Bezugsfrei - kein Mieter, kein Warten, kein Kompromiss
Zum Wohnhaus:
- Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus, Massivbau, Baujahr 1905, denkmalgeschützt
- 4 Vollgeschosse, Wohnung im 2. Obergeschoss
- Kernsanierung / Modernisierung ca. 2000
- Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D, Verbrauchsausweis
- Kellerabteile vorhanden
- Hausgeld 440,58 € / Monat
Zur Wohnung:
- Ca. 127,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2. Obergeschoss
- Klassische Berliner Raumfolge mit Doppelflügeltüren zwischen den Wohnräumen
- Hohe Decken mit original erhaltenen Stuckelementen
- Originales Fischgrätparkett in den repräsentativen Wohnräumen
- Eichenparkett in den weiteren Wohnbereichen
- Großzügige Fensterflächen - sehr gute natürliche Belichtung in allen Räumen
- Separate Wohnküche mit Einbauküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, bezugsfrei
- Denkmalschutz - individuelle Umbauten vorab mit der Denkmalbehörde abzustimmen
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die verstehen, dass die wertvollsten Dinge nicht nachgebaut werden können. Stuck, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren sind keine Ausstattungsmerkmale - sie sind gewachsene Substanz, die in dieser Kombination mit Lage und Größe in Berlin-Mitte heute kaum noch verfügbar ist.
Bad und Küche sind funktional und bieten Spielraum für eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen - wer hier einzieht, kann die Wohnung fertigdenken, ohne von vorne anfangen zu müssen.
Lage
Die Marienstraße liegt im historischen Kern der Friedrich-Wilhelm-Stadt, einem der am besten erhaltenen Gründerzeitviertel Berlins und Teil des Bezirks Mitte. Das direkte Umfeld ist geprägt von geschlossener Altbaustruktur, vergleichsweise ruhigen Straßen und einer Bewohnerschaft, die Stadtlage und Qualität gleichermaßen schätzt.
Unmittelbar um die Ecke beginnt die Friedrichstraße mit ihrem breiten Angebot an Gastronomie, Handel und Dienstleistungen. Das Regierungsviertel und zahlreiche Bundesministerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar - ein klarer Standortvorteil für politisch oder beruflich vernetzte Käufer. Die Spree, der Friedrichstadt-Palast, das Deutsche Theater sowie renommierte Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufs- und Alltagsinfrastruktur ist vollständig fußläufig abgedeckt.
Die Lage ist hervorragend erschlossen - ohne auf ein Auto angewiesen zu sein, erreicht man von hier aus die gesamte Stadt in kürzester Zeit:
- Deutsches Theater (Bus 147, 245, Tram M1): ca. 3 Minuten Fußweg
- S+U Bahnhof Friedrichstraße (S1, S2, S5, S7, S25 · U6): ca. 4–6 Minuten Fußweg - von hier direkte Verbindungen nach Charlottenburg, Alexanderplatz, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof und Flughafen BER
- U Oranienburger Tor (U6): ca. 9 Minuten Fußweg
Der Bahnhof Friedrichstraße ist dabei nicht nur ÖPNV-Knotenpunkt, sondern auch Fernbahnhalt - Köln, Hamburg oder München sind ohne Umstieg erreichbar.
Die Marienstraße selbst ist keine Durchgangsstraße - sie wirkt überraschend ruhig für ihre Zentralität. Wer hier wohnt, lebt mitten in Berlin, ohne das Gefühl, im Getriebe zu stecken. Das ist die besondere Qualität dieser Lage: Hauptstadt auf Knopfdruck, Rückzug vor der Haustür.
Sonstiges
1. Bitte beachten Sie, dass weder der Verkäufer noch wir als Makler eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé gemachten Angaben übernehmen. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
2. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen üblicher Schönheitsmaßnahmen können einzelne Oberflächen überarbeitet werden. Bad und Küche sind funktional ausgeführt und bieten die Möglichkeit einer individuellen, zeitgemäßen Neugestaltung.
3. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 12.785 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 33,7 % EK-Rendite p.a. · 63.198 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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