Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt – ideal als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz

Etagenwohnung zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29556

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, inklusive Spülmaschine, Herd, Kühlschrank und einer eleganten Eichen-Echtholz-Arbeitsplatte

Helles Schlafzimmer

Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und geräumiger Dusche

Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre

Weitere Highlights:

Eigener Kellerraum

PKW-Stellplatz inklusive

Glasfaseranschluss mit eigenem LAN-/WLAN-Anschluss

Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen zur Mitbenutzung

Möblierungsoption (z. B. Bett, Stuhl, Lampen) bei Interesse

Sofort bezugsfrei

Das Wohnprojekt wurde im Sommer 2021 von zwei Hamburger Familien übernommen und in den Folgejahren liebevoll kernsaniert. Insgesamt entstanden 15 moderne Wohneinheiten – die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil dieses Projekts und zeugt von der hohen Qualität der Sanierung. Finanzielle Eckdaten:

Hausgeld: 593 € / Monat

Eine stilvolle, moderne Wohnung in einer einzigartigen Umgebung – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Qualität miteinander verbinden möchten.

Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Lichtdurchflutetes Duschbad: Das weiß geflieste Badezimmer punktet durch Helligkeit und modernes Design. Voll ausgestattete Küchenzeile: Eine moderne Küchenzeile mit Spülmaschine und Cerankochfeld bietet höchsten Komfort und passt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Maßangefertigte Gardinen: Im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich bieten blickdichte, maßgefertigte Gardinen sowohl Privatsphäre als auch eine stilvolle Atmosphäre.

Ideal für Homeoffice und Workation Für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Auszeit mit Arbeitsmöglichkeiten verbinden möchten, ist diese Wohnung ideal: Highspeed-WLAN sorgt für eine stabile Verbindung. Ein Coworking-Space steht zur Verfügung und macht das Arbeiten angenehm und effizient.

Gemeinschaftsbereiche und Erholung Die Immobilie bietet weit mehr als nur die eigenen vier Wände: Garten mit Teich und Spielecke: Ein idyllischer Ort, der zur Entspannung einlädt und Kindern Platz zum Spielen bietet. Gemeinschaftsküche und -räume: Zum Austausch und für gemeinsame Aktivitäten sind zusätzlich Gemeinschaftsräume verfügbar. Eigentümergemeinschaft: Die freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft kann an verschiedenen stillen Plätzen, dem Grillplatz oder im Gemüsegarten kennengelernt werden. Ob als Ruheoase oder Treffpunkt – die Wohnung und das Wohnumfeld bieten ideale Bedingungen für eine harmonische Work-Life-Balance.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines charmanten Wohnprojekts mitten in der Lüneburger Heide. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz oder als attraktive Ferienwohnung. Wohnkonzept und Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, inklusive Spülmaschine, Herd, Kühlschrank und einer eleganten Eichen-Echtholz-Arbeitsplatte Helles Schlafzimmer Stilvoll gestaltetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen und geräumiger Dusche Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre Weitere Highlights: Eigener Kellerraum PKW-Stellplatz inklusive Glasfaseranschluss mit eigenem LAN-/WLAN-Anschluss Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen zur Mitbenutzung Möblierungsoption (z. B. Bett, Stuhl, Lampen) bei Interesse Sofort bezugsfrei Das Wohnprojekt wurde im Sommer 2021 von zwei Hamburger Familien übernommen und in den Folgejahren liebevoll kernsaniert. Insgesamt entstanden 15 moderne Wohneinheiten – die zum Verkauf stehende Wohnung ist Teil dieses Projekts und zeugt von der hohen Qualität der Sanierung. Finanzielle Eckdaten: Hausgeld: 593 € / Monat Eine stilvolle, moderne Wohnung in einer einzigartigen Umgebung – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Qualität miteinander verbinden möchten. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Lichtdurchflutetes Duschbad: Das weiß geflieste Badezimmer punktet durch Helligkeit und modernes Design. Voll ausgestattete Küchenzeile: Eine moderne Küchenzeile mit Spülmaschine und Cerankochfeld bietet höchsten Komfort und passt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Maßangefertigte Gardinen: Im Schlafzimmer und im Wohn-/Essbereich bieten blickdichte, maßgefertigte Gardinen sowohl Privatsphäre als auch eine stilvolle Atmosphäre. Ideal für Homeoffice und Workation Für alle, die von zu Hause aus arbeiten oder eine Auszeit mit Arbeitsmöglichkeiten verbinden möchten, ist diese Wohnung ideal: Highspeed-WLAN sorgt für eine stabile Verbindung. Ein Coworking-Space steht zur Verfügung und macht das Arbeiten angenehm und effizient. Gemeinschaftsbereiche und Erholung Die Immobilie bietet weit mehr als nur die eigenen vier Wände: Garten mit Teich und Spielecke: Ein idyllischer Ort, der zur Entspannung einlädt und Kindern Platz zum Spielen bietet. Gemeinschaftsküche und -räume: Zum Austausch und für gemeinsame Aktivitäten sind zusätzlich Gemeinschaftsräume verfügbar. Eigentümergemeinschaft: Die freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft kann an verschiedenen stillen Plätzen, dem Grillplatz oder im Gemüsegarten kennengelernt werden. Ob als Ruheoase oder Treffpunkt – die Wohnung und das Wohnumfeld bieten ideale Bedingungen für eine harmonische Work-Life-Balance. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt – ideal als Ferienwohnung oder Hauptwohnsitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Uelzen Kreis

Ihr neues Zuhause in Suderburg: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung

Attraktive Kapitalanlage: 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in direkter Hochschulnähe in Suderburg

Wohlfühlen von Anfang an – Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² in Süd-Ausrichtung, mit Garage und Stellplatz

Stilvolle 4-5 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, zusätzlichem Dachgeschosszimmer, Garage ...

Zukunftssicher wohnen: Neubauwohnung mit Fahrstuhl, Balkon & Komfortlage

Sanierte Erdgeschosswohnung mit eigener neuen Gaszentralheizung – durchdacht renoviert in zentraler

Bienenbüttel ! Barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage im Zentrum