Elitäre Luxusvilla in Privatlage Dormagen am Blechhof

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41540

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Luxusvilla in privilegierter Waldrandlage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dormagen Delhoven, geprägt von repräsentativen Anwesen und hochwertiger Villenbebauung. Das Anwesen vereint moderne Architektur, maximale Privatsphäre und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnensemble auf höchstem Niveau.

Auf einem rund 5.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück in diskreter Waldrandlage entstand 2018 ein architektonisch beeindruckendes Anwesen mit klarer Linienführung, zeitloser Flachdacharchitektur und einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Exklusivität.

Mit einer Breite von rund 41 Metern entfaltet die Villa eine eindrucksvolle Präsenz. Großzügige Fensterfronten und bodentiefe Glasschiebetüren schaffen lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und beidseitig einsehbarem Kamin bildet das repräsentative Herzstück des Hauses.

Die hochwertige Modulbauweise in Holzverbundkonstruktion von Luxhaus verbindet nachhaltiges Bauen mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz. Durch die Climatic-Wand-Technologie entsteht ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Luxhaus zählt zu den Premiumanbietern in der Modulbauweise und steht für individuelle Planung, hochwertige Ausführung und energieeffiziente Wohnkonzepte.

Highlights . ca. 404 m² Wohn- und Nutzfläche . ca. 5.000 m² Grundstück in Privatlage am Waldrand . Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden . Offene und lichtdurchflutete Architektur . Loxone Smart-Home-System . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Schlafzimmer mit Panoramablick in den Garten und Wald . Sauna mit Panoramablick in den Wald . Fitnessbereich . Beheizter Pool . Balinesisches Daybed mit Reetdach . Drei hochwertige Badezimmer . Fünf Schlafzimmer Separates Kinder- bzw. Gästetrakt Zwei Doppelgaragen für vier PKW-Stellplätze Integrierte E-Mobility Ladestation

Der stilvoll angelegte Außenbereich vermittelt die Atmosphäre eines privaten Resorts. Großzügige Terrassenflächen, der beheizte Pool sowie hochwertige Lounge-Bereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.

Die direkte Lage am Wald sorgt für Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Fazit Diese Villa steht für architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und modernsten Wohnkomfort in außergewöhnlicher Lage. Ein stilvolles Anwesen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Lebensqualität.

Ausstattung . Beidseitiger offner Kamin . Großzügige Fensteranlagen . Fußbodenheizung . Luftwasser Wärmepumpe . PV 26 KW Pick Leistung + Tesla Speicher von ca. 29 KW . Wärmedämmverbundsystem auf Holzweichfaserbasis . Loxon Smart home Steuerung . Sicherheitsanlage: Video und Einbruchmeldeanlage . elektrisch gesteuerte Raffstores . Hochwertige Parkett-Holzdielen im Wohnbereich . Steinfliesen in den Bädern und im Wellnessbereich . Fitnessraum mit offenem Waldblick . Sauna mit Blick in den Garten und Wald . Balinesisches Daybed . Beheizter Pool . Großzügige Outdoor Küche . Zwei Doppelgaragen für vier PKW-Stellplätze und vier Außenstellplätze . Integrierte E-Mobility Ladestation

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage Diese exklusive Immobilie liegt in Dormagen Delhoven mit ca. 4.250 Einwohnern. Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und wird auf der östlichen Seite Richtung Dormagener Stadtzentrum vom Wildpark Tannenbusch, einem waldigen Naherholungsgebiet mit Tierpark, eingegrenzt. Rund um den Tierpark zieht sich der 2,5 km lange Trimmpfad zum Joggen oder Walken. Eine weitere Grünanlage ist der Geo-Park des Tannenbusches mit Gesteinsexponaten und zwei stillen Gewässern.

Im Süden Delhovens liegt die Ortschaft Blechhof, eine ursprünglich seit den 1960er Jahren aus 28 Gärtnereien bestehende Gärtnereiensiedlung. Heute sind jedoch nur noch wenige Betriebe aktiv. Daneben gibt es um Delhoven zahlreiche Bauernhöfe, welche teilweise Hofläden haben.

Nur wenige Minuten vom Elite Sportgymnasium Knechtsteden entfernt. Auch der Fahrdienst der ISR International School on the Rhine erreicht diese Lage schnell.

Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht.

Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444.

Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen!

KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen

Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Objektbeschreibung Exklusive Luxusvilla in privilegierter Waldrandlage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dormagen Delhoven, geprägt von repräsentativen Anwesen und hochwertiger Villenbebauung. Das Anwesen vereint moderne Architektur, maximale Privatsphäre und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnensemble auf höchstem Niveau. Auf einem rund 5.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück in diskreter Waldrandlage entstand 2018 ein architektonisch beeindruckendes Anwesen mit klarer Linienführung, zeitloser Flachdacharchitektur und einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Exklusivität. Mit einer Breite von rund 41 Metern entfaltet die Villa eine eindrucksvolle Präsenz. Großzügige Fensterfronten und bodentiefe Glasschiebetüren schaffen lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Galerie und beidseitig einsehbarem Kamin bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Die hochwertige Modulbauweise in Holzverbundkonstruktion von Luxhaus verbindet nachhaltiges Bauen mit moderner Technik und hoher Energieeffizienz. Durch die Climatic-Wand-Technologie entsteht ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Luxhaus zählt zu den Premiumanbietern in der Modulbauweise und steht für individuelle Planung, hochwertige Ausführung und energieeffiziente Wohnkonzepte. Highlights . ca. 404 m² Wohn- und Nutzfläche . ca. 5.000 m² Grundstück in Privatlage am Waldrand . Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden . Offene und lichtdurchflutete Architektur . Loxone Smart-Home-System . Luft-Wasser-Wärmepumpe . Schlafzimmer mit Panoramablick in den Garten und Wald . Sauna mit Panoramablick in den Wald . Fitnessbereich . Beheizter Pool . Balinesisches Daybed mit Reetdach . Drei hochwertige Badezimmer . Fünf Schlafzimmer Separates Kinder- bzw. Gästetrakt Zwei Doppelgaragen für vier PKW-Stellplätze Integrierte E-Mobility Ladestation Der stilvoll angelegte Außenbereich vermittelt die Atmosphäre eines privaten Resorts. Großzügige Terrassenflächen, der beheizte Pool sowie hochwertige Lounge-Bereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre. Die direkte Lage am Wald sorgt für Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Fazit Diese Villa steht für architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und modernsten Wohnkomfort in außergewöhnlicher Lage. Ein stilvolles Anwesen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Lebensqualität. Ausstattung . Beidseitiger offner Kamin . Großzügige Fensteranlagen . Fußbodenheizung . Luftwasser Wärmepumpe . PV 26 KW Pick Leistung + Tesla Speicher von ca. 29 KW . Wärmedämmverbundsystem auf Holzweichfaserbasis . Loxon Smart home Steuerung . Sicherheitsanlage: Video und Einbruchmeldeanlage . elektrisch gesteuerte Raffstores . Hochwertige Parkett-Holzdielen im Wohnbereich . Steinfliesen in den Bädern und im Wellnessbereich . Fitnessraum mit offenem Waldblick . Sauna mit Blick in den Garten und Wald . Balinesisches Daybed . Beheizter Pool . Großzügige Outdoor Küche . Zwei Doppelgaragen für vier PKW-Stellplätze und vier Außenstellplätze . Integrierte E-Mobility Ladestation Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Lage Diese exklusive Immobilie liegt in Dormagen Delhoven mit ca. 4.250 Einwohnern. Delhoven liegt im westlichen Stadtgebiet Dormagens und wird auf der östlichen Seite Richtung Dormagener Stadtzentrum vom Wildpark Tannenbusch, einem waldigen Naherholungsgebiet mit Tierpark, eingegrenzt. Rund um den Tierpark zieht sich der 2,5 km lange Trimmpfad zum Joggen oder Walken. Eine weitere Grünanlage ist der Geo-Park des Tannenbusches mit Gesteinsexponaten und zwei stillen Gewässern. Im Süden Delhovens liegt die Ortschaft Blechhof, eine ursprünglich seit den 1960er Jahren aus 28 Gärtnereien bestehende Gärtnereiensiedlung. Heute sind jedoch nur noch wenige Betriebe aktiv. Daneben gibt es um Delhoven zahlreiche Bauernhöfe, welche teilweise Hofläden haben. Nur wenige Minuten vom Elite Sportgymnasium Knechtsteden entfernt. Auch der Fahrdienst der ISR International School on the Rhine erreicht diese Lage schnell. Durch die Autobahnauffahrt der A 57 erreichen Sie die beiden großen Metropolen Köln und Düsseldorf in wenigen Minuten, was diesen Standort so beliebt macht. Sonstiges Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sie erreichen Herrn Gilgen telefonisch unter der Nummer: 02133 54 54 oder mobil unter: 0175 777 1 444. Besuchen Sie uns gerne in unserer Filiale im Herzen der Fußgängerzone von Dormagen! KÖ IMMOBILIEN GmbH Kölner Str. 122 41539 Dormagen Telefon: 02133 54 54 Instagram: koe_immobilien Website: www.koe-immobilien.com

Ausstattung

10 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 10
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elitäre Luxusvilla in Privatlage Dormagen am Blechhof

Beschreibung

Ausstattung