MFH mit 6,6% Abschreibung! - 6 Einheiten - 3 davon kernsaniert - Top Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37073

Kaufpreis

1.029.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei 4-Zimmer Wohnungen und drei 2-Zimmer Wohnungen, wovon sich jeweils eine jeder Größe im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, einer Küche und einer Abstellkammer ausgestattet.

Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Keller mit Kellerabteilen für jede Wohnung sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Außerdem befindet sich ein Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück.

6 von 6 Wohnungen sind vermietet , vier davon kürzlich neu, sodass gute Mieteinnahmen erzielt werden. Überdies wurden bei 3 Mietverträgen Staffelvereinbarungen geschlossen mit Erhöhungen alle 2 Jahre bis 2030/2031. Drei Wohnungen im Haus wurden durch den Eigentümer komplett saniert.

Das Wohnhaus verfügt über Gas-Etagenheizungen, welche nicht vom Eigentümer abgerechnet werden, sondern die Mieter direkt bezahlen.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage in Göttingen.

Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete entspricht der Miete nach der 1. Staffelerhöhung.

Ausstattung ++ Kapitalanlage ++ 6 Wohneinheiten ++ 3 x 4-Zimmer & 3 x 2-Zimmer ++ Vollvermietet ++ 3 Wohnungen mit Staffelvereinbarung bis 2030/2031 ++ Hohe Abschreibung durch verringerte AfA möglich ++ Vermietungsinserat beweist extrem hohe Mietnachfrage ++ 3 Wohnungen wurden im 2024/2025 saniert ++ Keller mit Kellerabteilen zu jeder Wohnung ++ Gemeinschaftsgarten ++ Nicht ausgebauter Spitzboden vorhanden (Erweiterungspotenzial) ++ Uni Nähe, WG geeignet

Lage Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten Niedersachsens, und zwei weiterer Hochschulen geprägt. Göttingen verfügt über viele kleine Parks und einer gut ausgebauten Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr sowie für den PkW.

Das Mehrfamilienhaus ist zentral und optimal gelegen in Göttingen. Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig zu erreichen, der Hauptbahnhof Göttingen liegt nur einen knappen Kilometer vom Wohnhaus entfernt. Überdies ist auch der ZOB nur wenige Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Des Weiteren liegen Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Universität und Kultureinrichtungen, in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Auch Freizeitaktivitäten sind gut zu erreichen, so gelangt man zwischen den Flüssen Leine und dem Mühlengraben fußläufig in nur 16 Minuten zum südlich gelegenen Badeparadies Eiswiese.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen und sechs Wohneinheiten befindet sich zentral in Göttingen. So kann die Universität und die Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot, problemlos fußläufig erreicht werden. Zudem ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei 4-Zimmer Wohnungen und drei 2-Zimmer Wohnungen, wovon sich jeweils eine jeder Größe im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Jede Wohnung ist mit einem Badezimmer, einer Küche und einer Abstellkammer ausgestattet. Zudem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Keller mit Kellerabteilen für jede Wohnung sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Außerdem befindet sich ein Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück. 6 von 6 Wohnungen sind vermietet , vier davon kürzlich neu, sodass gute Mieteinnahmen erzielt werden. Überdies wurden bei 3 Mietverträgen Staffelvereinbarungen geschlossen mit Erhöhungen alle 2 Jahre bis 2030/2031. Drei Wohnungen im Haus wurden durch den Eigentümer komplett saniert. Das Wohnhaus verfügt über Gas-Etagenheizungen, welche nicht vom Eigentümer abgerechnet werden, sondern die Mieter direkt bezahlen. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage in Göttingen. Hinweis: Die angegebene Nettokaltmiete entspricht der Miete nach der 1. Staffelerhöhung. Ausstattung ++ Kapitalanlage ++ 6 Wohneinheiten ++ 3 x 4-Zimmer & 3 x 2-Zimmer ++ Vollvermietet ++ 3 Wohnungen mit Staffelvereinbarung bis 2030/2031 ++ Hohe Abschreibung durch verringerte AfA möglich ++ Vermietungsinserat beweist extrem hohe Mietnachfrage ++ 3 Wohnungen wurden im 2024/2025 saniert ++ Keller mit Kellerabteilen zu jeder Wohnung ++ Gemeinschaftsgarten ++ Nicht ausgebauter Spitzboden vorhanden (Erweiterungspotenzial) ++ Uni Nähe, WG geeignet Lage Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten Niedersachsens, und zwei weiterer Hochschulen geprägt. Göttingen verfügt über viele kleine Parks und einer gut ausgebauten Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr sowie für den PkW. Das Mehrfamilienhaus ist zentral und optimal gelegen in Göttingen. Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig zu erreichen, der Hauptbahnhof Göttingen liegt nur einen knappen Kilometer vom Wohnhaus entfernt. Überdies ist auch der ZOB nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Des Weiteren liegen Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Universität und Kultureinrichtungen, in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Auch Freizeitaktivitäten sind gut zu erreichen, so gelangt man zwischen den Flüssen Leine und dem Mühlengraben fußläufig in nur 16 Minuten zum südlich gelegenen Badeparadies Eiswiese. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.