SICHER INVESTIEREN 💼 Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 4,6 % Bruttomietrendite in Neuwied!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Potenzial ist, wird hier fündig.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und einem Wohnkonzept, das auch langfristig eine hohe Attraktivität für Mieter bietet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet und erzielt damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,6 %.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen zweiten Balkon mit Nordausrichtung.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen funktionalen, angenehm gestalteten Bereich für den Alltag. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Raumaufteilung.

Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Angebot mit zahlreichen Extras. Ein eigener Kellerraum, ein großzügiger Dachboden-Speicher, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum bieten viel Platz und steigern die Attraktivität der Immobilie. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den beiden Balkonen, dem gepflegten Gesamtzustand und der bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und solide Investition setzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
zwei Balkone mit Ausrichtung nach Norden (Küche) & Süden (Wohnzimmer)
voll unterkellert
Waschküche
Fahrradraum
großzügiger Dachboden-Speicher
Gemeinschaftsgarten
massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN

umfassende Renovierung (2022)
Balkonerneuerung im gesamten Gebäude (2014)
neue Hauseingangstür mit integrierter Freisprechanlage (2014)
barrierefreie Gestaltung der Außenanlage (2014)
Fenster (2013)
Badezimmer (2013)
Wasserleitungsrohre (2013)
Bodenbelag (2013)
Zimmertüren (2013)
Heizkörper (2013)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Neuwied und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Erholung im Freien bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rheinufer vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Neuwieder Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Neuwieds und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind unter anderem Koblenz und das weitere Rheinland komfortabel erreichbar.

Ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag zu schätzen wissen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Potenzial ist, wird hier fündig. Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und einem Wohnkonzept, das auch langfristig eine hohe Attraktivität für Mieter bietet. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 800 € vermietet und erzielt damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,6 %. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Südbalkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt zusätzlich über einen zweiten Balkon mit Nordausrichtung. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen funktionalen, angenehm gestalteten Bereich für den Alltag. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Raumaufteilung. Auch außerhalb der Wohnung überzeugt das Angebot mit zahlreichen Extras. Ein eigener Kellerraum, ein großzügiger Dachboden-Speicher, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum bieten viel Platz und steigern die Attraktivität der Immobilie. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den beiden Balkonen, dem gepflegten Gesamtzustand und der bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und solide Investition setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - zwei Balkone mit Ausrichtung nach Norden (Küche) & Süden (Wohnzimmer) - voll unterkellert - Waschküche - Fahrradraum - großzügiger Dachboden-Speicher - Gemeinschaftsgarten - massive Bauweise MODERNISIERUNGEN - umfassende Renovierung (2022) - Balkonerneuerung im gesamten Gebäude (2014) - neue Hauseingangstür mit integrierter Freisprechanlage (2014) - barrierefreie Gestaltung der Außenanlage (2014) - Fenster (2013) - Badezimmer (2013) - Wasserleitungsrohre (2013) - Bodenbelag (2013) - Zimmertüren (2013) - Heizkörper (2013) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Neuwied und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Für Erholung im Freien bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rheinufer vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Neuwieder Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Neuwieds und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn sind unter anderem Koblenz und das weitere Rheinland komfortabel erreichbar. Ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag zu schätzen wissen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SICHER INVESTIEREN 💼 Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 4,6 % Bruttomietrendite in Neuwied!

Beschreibung

Ausstattung