Provisionsfrei - Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Heßdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91093

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.089 €

pro m²

Beschreibung

Optional dazu zu erwerben: Stellplatz: 17.000,00 €

Erstbezug, provisionsfrei: Hier wird eine renovierte Eigentumswohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus angeboten.

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Durch eine Gas-Zentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher wird effizient geheizt.

Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965

Maßnahmen im Überblick Wohnungen • Neue Elektrik: Neue Leitungen, Stromverteiler und Zähleranlage • Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in beige • Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen • Neue Heizkörper • Neue Wohnungs-/Zimmertüren • Frisch verputzte (Q4) und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung • Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich

Haus • Gas-Zentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher • Fassade frisch gestrichen • Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage • Renoviertes Treppenhaus

Lage Die Immobilie liegt in strategisch starker Position im wirtschaftlich geprägten Westen des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Heßdorf verbindet das, was Käufer wollen, aber selten bekommen: Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Über die unmittelbar angebundene A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Gewerbepark Heßdorf sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber im Umfeld sichern eine hohe Standortattraktivität und nachhaltige Nachfrage. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heßdorf eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Naherholungsflächen, Felder und Radwege im Umland sorgen für hohe Lebensqualität und einen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Solide, gefragt, zukunftsfähig.

Sonstiges Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Insgesamt befinden sich folgende Wohnungen im selben Stil zum Verkauf in diesem Objekt: Wohnung 1 77,90 m² 319.000,00 € Wohnung 2 75,97 m² 289.000,00 € Wohnung 3 67,54 m² 269.000,00 € Wohnung 4 72,41 m² 289.000,00 € Wohnung 5 62,36 m² 259.000,00 € Wohnung 6 77,12 m² 319.000,00 € Wohnung 7 58,28 m² 229.000,00 € Wohnung 8 55,54 m² 229.000,00 € Wohnung 9 65,37 m² 259.000,00 € Wohnung 10 82,04 m² 329.000,00 € Optional dazu zu erwerben: Stellplatz: 17.000,00 € Erstbezug, provisionsfrei: Hier wird eine renovierte Eigentumswohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus angeboten. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil dazu, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Durch eine Gas-Zentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher wird effizient geheizt. Die moderne Eigentumswohnung kann sofort von den neuen Eigentümern bezogen oder vermietet werden. Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder einem Besichtigungstermin. E-Mail: info@ctrealestate.de Tel.: 015738969965 Maßnahmen im Überblick Wohnungen • Neue Elektrik: Neue Leitungen, Stromverteiler und Zähleranlage • Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern • Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in beige • Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen • Neue Heizkörper • Neue Wohnungs-/Zimmertüren • Frisch verputzte (Q4) und weiß gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung • Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich Haus • Gas-Zentralheizung (2022) mit Warmwasserspeicher • Fassade frisch gestrichen • Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage • Renoviertes Treppenhaus Lage Die Immobilie liegt in strategisch starker Position im wirtschaftlich geprägten Westen des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Heßdorf verbindet das, was Käufer wollen, aber selten bekommen: Infrastruktur und exzellente Erreichbarkeit. Über die unmittelbar angebundene A3 sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Gewerbepark Heßdorf sowie zahlreiche namhafte Arbeitgeber im Umfeld sichern eine hohe Standortattraktivität und nachhaltige Nachfrage. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet Heßdorf eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Naherholungsflächen, Felder und Radwege im Umland sorgen für hohe Lebensqualität und einen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Solide, gefragt, zukunftsfähig. Sonstiges Ohne Provision Für das Objekt fällt keine (Makler-)Provision an, da es sich um einen direkten Abverkauf des Bauträgers CTRealEstate/CTConcepts GmbH handelt. Das inserierte Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf sowie Irrtum wird nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei - Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Stellplatz in Heßdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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