1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg, ohne Maklerprovision!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10365

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.222 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1998/1999 modernisiert/saniert. Hierbei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsstränge erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, Küchen und Bäder modernisiert, Treppenhäuser und Fassaden erneuert sowie das Dachgeschoß instandgesetzt und ausgebaut.

Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. OG mit der Sichtachse zur ruhigen Seitenstraße. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt eine Gegensprechanlage und einen schönen hellen Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Weiterhin sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden.

Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und trotz des 1. OG sehr hell und ruhig. Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur und Wohn-/Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen Dielenboden, in Badezimmer und Küche über helle Fliesen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große helle Küche bietet Platz für eine Essecke und kann als Wohnküche genutzt werden. Schöne hohe Räume runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Kellerverschlag.

Das monatliche Wohngeld beträgt 247,00 €.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg, nur ca. 2 Minuten Fußweg vom U-Bahnhof Magdalenenstraße und ca. 5 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Lichtenberg. Weiterhin sind diverse Busverbindungen ebenfalls in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, das Ring-Center, S- und U-Bahn-Station Frankfurter Alle sowie der Stadtpark Lichtenberg sind in ein paar Autominuten erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft von 19 Einheiten in guter Lage von Berlin-Lichtenberg und ruhiger Seitenstraße. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Investitionsstau besteht lt. den letzten WEG-Protokollen nicht. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1998/1999 modernisiert/saniert. Hierbei wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsstränge erneuert, eine Gaszentralheizung installiert, Küchen und Bäder modernisiert, Treppenhäuser und Fassaden erneuert sowie das Dachgeschoß instandgesetzt und ausgebaut. Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Die angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. OG mit der Sichtachse zur ruhigen Seitenstraße. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es gibt eine Gegensprechanlage und einen schönen hellen Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Weiterhin sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden. Ausstattung Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und trotz des 1. OG sehr hell und ruhig. Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Flur und Wohn-/Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen Dielenboden, in Badezimmer und Küche über helle Fliesen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die große helle Küche bietet Platz für eine Essecke und kann als Wohnküche genutzt werden. Schöne hohe Räume runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört ein abgetrennter Kellerverschlag. Das monatliche Wohngeld beträgt 247,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Lichtenberg, nur ca. 2 Minuten Fußweg vom U-Bahnhof Magdalenenstraße und ca. 5 Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Lichtenberg. Weiterhin sind diverse Busverbindungen ebenfalls in ca. 2 Minuten Fußweg erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, das Ring-Center, S- und U-Bahn-Station Frankfurter Alle sowie der Stadtpark Lichtenberg sind in ein paar Autominuten erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenberg, ohne Maklerprovision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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