Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in gepflegtem Altbau
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30165
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage von Hannover und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich und die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Edler Echtholzboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige und lichtdurchflutete Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie viel natürliches Licht.
Der große, sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage von Busch-Jaeger, die Sicherheit und Bequemlichkeit miteinander verbindet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine stilvolle Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Haus gedämmt
- Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Gepflegter Altbau mit besonderem Charme
- Hochwertiger Echtholzboden
- Helle und geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Fenster
- Moderne Videogegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Eigenes Kellerabteil
- Attraktive Wohnlage in Hannover
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohngegend im Norden von Hannover und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Gepflegte Altbauten, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Erscheinungsbild des Viertels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanbindungen eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des Umlands.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmer Wohnqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein attraktiver Standort zum Wohnen und Investieren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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