2,5 Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in zentraler Lage von Kehl
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694
Kaufpreis
225.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
3.358 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 2,5 Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse in der Kehler Stadtmitte.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohn/ Geschäftshaus.
Das Gebäude wurde im Jahre 1991 errichtet, ist mit einer Tiefgarage und verfügt über einen Fahrstuhl.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG / Dachgeschoß, dazu ein Kellerraum im 2. Untergeschoss.
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Schöne Terrasse, moderne Einbauküche, neuwertiges Bad mit Dusche, Klimaanlage, Blick auf die Höhen des Schwarzwalds !
Aufteilung:
- Flur mit Nische ideal als Büro
- Modernes Bad bestehend aus einer Dusche mit ebenerdigem Duscheinstieg und WC
- Zimmer
- Helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung
- Moderne Küche mit EBK
Ausstattung
- Gaszentralheizung 2024 erneuert
- Holz- und Kunststoff- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden bzw. Rollos
- Böden: groß förmige Fliesen und Laminat
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Moderne Einbauküche
- Klimaanlage
- Kellerraum und Fahrradkeller
- Im Parkhaus kann ein TG-Stellplatz angemietet werden, u. U. sogar mehrere
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Das Maklerbüro hat diese im einzelnen nicht überprüft.
Lage
- Kehl Stadtmitte
- Sehr zentrale Lage direkt am Marktplatz
- Die Fußgängerzone befindet sich wenige Meter vom Gebäude entfernt
- Direkte Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel: Bus-Haltestelle vor dem Gebäude. Straßenbahn und Bahnhof etwa 5 Gehminuten.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür
- Die Stadt Strassburg erreicht man sehr schnell und sehr bequem (mit der Strassenbahn oder der Bahn, mit dem Auto oder mit dem Rad und selbst zu Fuss)
- Blick auf den Schwarzwald der sich nur 35 Autominuten entfernt ist
Sonstiges
Alle unsere Angebote über www.maio.immo
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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