Ideal für Handwerker: Sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit viel Platz (Bad Münder-Nienstedt)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31848

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

732 €

pro m²

Beschreibung

Die interessante Immobilie ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet aktuell folgende Raumaufteilung: WHG 1 + 2 (EG, DG Vorderhaus, jeweils ca. 70 qm Wfl.: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WHG 3 + 4 (EG, DG Hinterhaus, jeweils ca. 66 qm Wfl.): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Keller (Nutzfläche ca. 128 qm): 2 Flure, Hobbyraum, HWR, Waschküche, Heizungskeller, Öllager, 4 Kellerräume, Garage.

Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungen/Sanierungen, wie z. B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Elektrik, Neugestaltung der Bäder, tlw. Einbau neuer Fenster, Dämmung des Dachbodens erforderlich.

Ein weiteres Grundstück (1.114 qm) hinter der Immobilie kann zusätzlich erworben werden. Die Erschließung ist vom Käufer über das vordere Grundstück eigenverantwortlich zu regeln.

Ausstattung Das geräumige Mehrfamilienhaus, mit vielen Möglichkeiten, bietet folgende Ausstattung:

4 Badezimmer (davon 3 mit Fenster): Jeweils WC, HWB, Badewanne
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Fenster größtenteils aus Kunststoff (in weiss), doppelt isoliert verglast, wenige Holzfenster
Fensterbänke innen: Holz, außen: Stahlplatten
einige Außenrolläden
Türen aus Holz (braun), tlw. mit Glas
massive Betontreppe mit Kunststeinbelag und Handlauf
Rippenheizkörper
Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1983) mit Warmwasserspeicher
2 Terrassen, 2 Balkone

Lage Absolut sonnige Lage im Ortsteil Nienstedt am Deister. Nur ca. 4 Kilometer nach Eimbeckhausen, ca. 5 Kilometer nach Barsinghausen und ca. 9 Kilometer nach Bad Münder (bekannte Kurstadt). Verschiedene Freizeit- und Sportaktivitäten (Sport- und Reithalle) und Kindergarten befinden sich vor Ort.

Grundschule, Ärzte, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Eimbeckhausen vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen, z. B. ab Bad Münder mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln sowie ab Egestorf nach Hannover und Haste. Mit dem PKW gelangen Sie gut in die umliegenden Städte Springe, Hameln und Hannover.

Sonstiges Sanieren Sie ein MFH nach ihren Vorstellungen. Die großzügige Immobilie eignet sich als rentable Kapitalanlage, aber auch zur tlw. oder kompletten Eigennutzung. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit!

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Anbieter kontaktieren".

Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum!

Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Objektbeschreibung Massiv gebautes, renovierungs-/sanierungsbedürftiges, zentral gelegenes, 4-Familienhaus, Bj. 1962 (vorderer Teil) und Bj. 1970 (Anbau, hinterer Teil), Satteldächer mit Ziegeln in rotbraun, Vorderhaus in 2025 gedämmt und weiss gestrichen, Hinterhaus mit verputzter und weiss gestrichener Fassade, Vollkeller mit einer Garage, 4 Stellplätze, pflegeleicht angelegter Garten (Hanglage). Die interessante Immobilie ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet aktuell folgende Raumaufteilung: WHG 1 + 2 (EG, DG Vorderhaus, jeweils ca. 70 qm Wfl.: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WHG 3 + 4 (EG, DG Hinterhaus, jeweils ca. 66 qm Wfl.): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Keller (Nutzfläche ca. 128 qm): 2 Flure, Hobbyraum, HWR, Waschküche, Heizungskeller, Öllager, 4 Kellerräume, Garage. Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungen/Sanierungen, wie z. B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Elektrik, Neugestaltung der Bäder, tlw. Einbau neuer Fenster, Dämmung des Dachbodens erforderlich. Ein weiteres Grundstück (1.114 qm) hinter der Immobilie kann zusätzlich erworben werden. Die Erschließung ist vom Käufer über das vordere Grundstück eigenverantwortlich zu regeln. Ausstattung Das geräumige Mehrfamilienhaus, mit vielen Möglichkeiten, bietet folgende Ausstattung: - 4 Badezimmer (davon 3 mit Fenster): Jeweils WC, HWB, Badewanne - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC - Fenster größtenteils aus Kunststoff (in weiss), doppelt isoliert verglast, wenige Holzfenster - Fensterbänke innen: Holz, außen: Stahlplatten - einige Außenrolläden - Türen aus Holz (braun), tlw. mit Glas - massive Betontreppe mit Kunststeinbelag und Handlauf - Rippenheizkörper - Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1983) mit Warmwasserspeicher - 2 Terrassen, 2 Balkone Lage Absolut sonnige Lage im Ortsteil Nienstedt am Deister. Nur ca. 4 Kilometer nach Eimbeckhausen, ca. 5 Kilometer nach Barsinghausen und ca. 9 Kilometer nach Bad Münder (bekannte Kurstadt). Verschiedene Freizeit- und Sportaktivitäten (Sport- und Reithalle) und Kindergarten befinden sich vor Ort. Grundschule, Ärzte, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortsteil Eimbeckhausen vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen, z. B. ab Bad Münder mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln sowie ab Egestorf nach Hannover und Haste. Mit dem PKW gelangen Sie gut in die umliegenden Städte Springe, Hameln und Hannover. Sonstiges Sanieren Sie ein MFH nach ihren Vorstellungen. Die großzügige Immobilie eignet sich als rentable Kapitalanlage, aber auch zur tlw. oder kompletten Eigennutzung. Also zögern Sie nicht zu lange! Eine tolle Gelegenheit! Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, schicken Sie mir eine Mail über "Anbieter kontaktieren". Gerne biete ich Ihnen auch eine Baufinanzierung zu "top" Konditionen. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Sehr gerne kümmere ich mich für Sie darum! Nutzen Sie unsere mehr als 40 jährige Markterfahrung, denn wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Abschluss KVT

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 900 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Handwerker: Sanierungsbedürftiges 4-Familienhaus mit viel Platz (Bad Münder-Nienstedt)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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