Rückzugsort der Extraklasse – Luxusanwesen mit Wellnessoase in Naturnähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

1.485.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Hauses wird klar: Hier wurde nicht einfach nur gebaut – hier wurde ein Ort geschaffen, der Bestand hat.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und massiv ausgeführte Bauweise. Die Substanz ist erstklassig – spürbar in jedem Raum. Eine weiße Wanne sorgt zusätzlich für maximale Sicherheit im Untergeschoss und unterstreicht den hohen baulichen Anspruch dieses Hauses.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die großzügige Wohndiele übergeht. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der Kaminbereich lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Essbereich den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden bietet.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene: das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier beginnen Ihre Tage mit frischer Luft und enden mit ruhigen Abendstunden im Freien. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Badezimmer, das Komfort und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Rückzugsorte und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Auch hier sorgt ein Badezimmer mit Tageslicht für zusätzlichen Komfort. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal erwartet Sie im Kellergeschoss: Hier befindet sich ein vollwertiger Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Der Pool ist aktuell abgedeckt, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden – so schaffen Sie sich im Handumdrehen Ihre eigene private Spa-Landschaft im Haus. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Nutzflächen, einen Hobbyraum sowie einen separaten Weinkeller – perfekt für individuelle Nutzung und besondere Leidenschaften.

Auch das Grundstück setzt Maßstäbe: uneinsehbar, ruhig gelegen und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl, das Natur und Rückzug perfekt miteinander verbindet – ein echtes Luxusmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und besondere Lebensqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Rosellen, einem der gefragten Wohnstandorte im Neusser Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und spricht insbesondere Familien sowie Berufspendler an.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig überschaubaren Nahversorgung bei. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Ortsteilen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die umliegenden Städte des Rheinlands schnell erreichbar, darunter Düsseldorf, Köln und Krefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Neusser Innenstadt sowie mit dem nächstgelegenen S-Bahn-Haltepunkt, von dem aus direkte Verbindungen nach Düsseldorf bestehen.

Die Neusser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften und kulturellen Einrichtungen liegt etwa 8 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von ca. 25–30 Minuten und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien. Parks, Sportvereine und Spielplätze unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands. Sie bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der gefragten Wohnlagen im Süden von Neuss.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieses Hauses wird klar: Hier wurde nicht einfach nur gebaut – hier wurde ein Ort geschaffen, der Bestand hat. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und massiv ausgeführte Bauweise. Die Substanz ist erstklassig – spürbar in jedem Raum. Eine weiße Wanne sorgt zusätzlich für maximale Sicherheit im Untergeschoss und unterstreicht den hohen baulichen Anspruch dieses Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die großzügige Wohndiele übergeht. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Der Kaminbereich lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Essbereich den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden bietet. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene: das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier beginnen Ihre Tage mit frischer Luft und enden mit ruhigen Abendstunden im Freien. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großes Badezimmer, das Komfort und kurze Wege perfekt miteinander verbindet. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft klare Rückzugsorte und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Auch hier sorgt ein Badezimmer mit Tageslicht für zusätzlichen Komfort. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal erwartet Sie im Kellergeschoss: Hier befindet sich ein vollwertiger Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Der Pool ist aktuell abgedeckt, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden – so schaffen Sie sich im Handumdrehen Ihre eigene private Spa-Landschaft im Haus. Ergänzt wird das Untergeschoss durch großzügige Nutzflächen, einen Hobbyraum sowie einen separaten Weinkeller – perfekt für individuelle Nutzung und besondere Leidenschaften. Auch das Grundstück setzt Maßstäbe: uneinsehbar, ruhig gelegen und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und ein Wohngefühl, das Natur und Rückzug perfekt miteinander verbindet – ein echtes Luxusmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und besondere Lebensqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Rosellen, einem der gefragten Wohnstandorte im Neusser Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und spricht insbesondere Familien sowie Berufspendler an. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig überschaubaren Nahversorgung bei. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die umliegenden Städte des Rheinlands schnell erreichbar, darunter Düsseldorf, Köln und Krefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Neusser Innenstadt sowie mit dem nächstgelegenen S-Bahn-Haltepunkt, von dem aus direkte Verbindungen nach Düsseldorf bestehen. Die Neusser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften und kulturellen Einrichtungen liegt etwa 8 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Autominuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf befindet sich in einer Entfernung von ca. 25–30 Minuten und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Grünflächen und Spazierwege prägen das Umfeld und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und Freizeit im Freien. Parks, Sportvereine und Spielplätze unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands. Sie bietet damit eine hohe Lebensqualität in einer der gefragten Wohnlagen im Süden von Neuss. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.485.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.500 €): 6.348 € / Monat
20% Eigenkapital (297.000 €): 5.643 € / Monat
30% Eigenkapital (445.500 €): 4.938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.809 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rückzugsort der Extraklasse – Luxusanwesen mit Wellnessoase in Naturnähe

Beschreibung

Ausstattung