Neubau: Niedrigenergie-Reihenhäuser in familienfreundlicher Siedlung von Neufahrn

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.241 €

pro m²

Beschreibung

Durch die perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen, energiesparenden sowie nachhaltigen Massivholzbauweise kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, werden diese Reihenhäuser selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht.

Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobennische erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie sich Ihren Traum von der individuell gestalteten Einbauküche verwirklichen. Mit ca. 25 m² stellt der Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse bzw. zum Garten, den zentralen Bereich des Hauses dar. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Einteilung der Zimmer und Anzahl und Ausstattung der Bäder wird nach Ihren Wünschen geplant. Vier geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer bzw. als Büro fürs Homeoffice, sowie ein bis zwei Badezimmer lassen sich realisieren. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, sowie ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum zur Verfügung.

Die hochwertige und nachhaltige Massivholzbauweise, die Ausstattung mit dezentraler Lüftungsanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden, Parkettböden bzw. Bodenbelägen nach Wunsch wird Sie überzeugen.

Zwei Stellplätze pro Haus runden das Angebot ab.

Der Baubeginn ist für Herbst 2023 geplant, die Fertigstellung für Winter 2024.

Ausstattung

Massivholzbauweise
Niedrigenergie Standard A+
Wohn-Nutzfläche ca. 138 m² - 142 m²
4 bis 5 Zimmer
Beheizter Hobbyraum
1-2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
Grundrisse individuell anpassbar
Bodenbeläge frei wählbar
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
elektr. Rollläden
Fenster mit 3-Fach-Verglasung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Terrasse + Garten mit Westausrichtung
Zwei Stellplätze pro Haus
Baubeginn Herbst 2023 / Fertigstellung Winter 2024

Lage Diese Häuser sind ideal gelegen. Mit dem Auto sind Sie in nur 2 Minuten bei Supermärkten wie REWE, PENNY, D&M. Diverse Freizeit-möglichkeiten wie z. B. der Sport- und Freizeitpark, Minigolfanlage oder ein Basketballplatz erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten. Die S-Bahnstation Neufahrn (S 1) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Sie erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. in ca. 10 Minuten zu Fuß. Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München. Die Gemeinde hat derzeit ca. 20.500 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule und Gymnasium befinden sich am Ort. Zahlreiche Möbelhäuser wie IKEA, KARE, Mömax u.v.m. sind ebenfalls im nahegelegenen Eching zu finden. S1-Anbindung nach München, Freising und zum Flughafen im 20-Min.-Takt sowie Busanbindung zur U-Bahn nach Garching. Für die Freizeitgestaltung stehen das Naherholungsgebiet „Mühlseen“, ein Hallenbad mit Sauna, das Cineplex sowie zahlreiche andere Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Schnell sind Sie in den Universitätsstädten München, Freising und Garching, wo Sie ein außergewöhnliches Kulturangebot erwartet. Vom Flughafen Franz-Josef- Strauß trennen Sie nur wenige Kilometer, die Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in wenigen Minuten zurücklegen. Die Stadtmitte von München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neufahrn, entstehen drei moderne Reihenhäuser im Niedrigenergie Standard A+ mit ca. 138 m² - 142 m² Wohn-/Nutzfläche und ca. 119 m² - 164 m² Grundstücksgröße mit Westausrichtung. Durch die perfekte Grundrissplanung mit lichtdurchfluteten Räumen, großen, bodentiefen Fenstern und einer hochwertigen, energiesparenden sowie nachhaltigen Massivholzbauweise kombiniert mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, werden diese Reihenhäuser selbst überdurchschnittlich hohen Ansprüchen gerecht. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobennische erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier können Sie sich Ihren Traum von der individuell gestalteten Einbauküche verwirklichen. Mit ca. 25 m² stellt der Wohnbereich mit Zutritt zur Terrasse bzw. zum Garten, den zentralen Bereich des Hauses dar. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Einteilung der Zimmer und Anzahl und Ausstattung der Bäder wird nach Ihren Wünschen geplant. Vier geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer bzw. als Büro fürs Homeoffice, sowie ein bis zwei Badezimmer lassen sich realisieren. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, sowie ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum zur Verfügung. Die hochwertige und nachhaltige Massivholzbauweise, die Ausstattung mit dezentraler Lüftungsanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden, Parkettböden bzw. Bodenbelägen nach Wunsch wird Sie überzeugen. Zwei Stellplätze pro Haus runden das Angebot ab. Der Baubeginn ist für Herbst 2023 geplant, die Fertigstellung für Winter 2024. Ausstattung - Massivholzbauweise - Niedrigenergie Standard A+ - Wohn-Nutzfläche ca. 138 m² - 142 m² - 4 bis 5 Zimmer - Beheizter Hobbyraum - 1-2 Tageslichtbäder + Gäste-WC - Grundrisse individuell anpassbar - Bodenbeläge frei wählbar - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum - elektr. Rollläden - Fenster mit 3-Fach-Verglasung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Terrasse + Garten mit Westausrichtung - Zwei Stellplätze pro Haus - Baubeginn Herbst 2023 / Fertigstellung Winter 2024 Lage Diese Häuser sind ideal gelegen. Mit dem Auto sind Sie in nur 2 Minuten bei Supermärkten wie REWE, PENNY, D&M. Diverse Freizeit-möglichkeiten wie z. B. der Sport- und Freizeitpark, Minigolfanlage oder ein Basketballplatz erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten. Die S-Bahnstation Neufahrn (S 1) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Sie erreichen Sie in nur ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. in ca. 10 Minuten zu Fuß. Neufahrn liegt ca. 20 km nördlich von München. Die Gemeinde hat derzeit ca. 20.500 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule und Gymnasium befinden sich am Ort. Zahlreiche Möbelhäuser wie IKEA, KARE, Mömax u.v.m. sind ebenfalls im nahegelegenen Eching zu finden. S1-Anbindung nach München, Freising und zum Flughafen im 20-Min.-Takt sowie Busanbindung zur U-Bahn nach Garching. Für die Freizeitgestaltung stehen das Naherholungsgebiet „Mühlseen“, ein Hallenbad mit Sauna, das Cineplex sowie zahlreiche andere Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Schnell sind Sie in den Universitätsstädten München, Freising und Garching, wo Sie ein außergewöhnliches Kulturangebot erwartet. Vom Flughafen Franz-Josef- Strauß trennen Sie nur wenige Kilometer, die Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in wenigen Minuten zurücklegen. Die Stadtmitte von München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Winter 2024

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Niedrigenergie-Reihenhäuser in familienfreundlicher Siedlung von Neufahrn

Beschreibung

Ausstattung