WEITBLICK: Komfort trifft Gemütlichkeit!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das bodentiefe Fenster, das nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden mit Freunden oder kleinen Familienfeiern unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das gut möblierbar ist und ausreichend Raum für Bett und Schrank bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über genügend Arbeits- und Stauraum, sodass komfortables Kochen im Alltag problemlos möglich ist. Auch ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine gute Belichtung und angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder weitere Stauraumlösungen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende, separate Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem gehört eine private Garage zur Wohnung, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei und somit bezugsfrei übergeben. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit, eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in einem ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort kennenzulernen und Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen!

Lage Besigheim, im nördlichen Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz gelegen, besticht durch seine historische Altstadt, Fachwerkhäuser und hohe Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Bibliotheken. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, zudem gibt es Bahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten bieten neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, größere Zentren liegen in Ludwigsburg. Freizeitlich überzeugt Besigheim mit Rad- und Spazierwegen entlang von Neckar und Enz, Sport- und Freizeitangeboten, Weinbaugebieten sowie kulturellen Veranstaltungen. Dank der Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist Besigheim ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1960 und wurde erst 2025 umfangreich modernisiert. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder auch Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in überschaubarer Hausgemeinschaft suchen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist das bodentiefe Fenster, das nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden mit Freunden oder kleinen Familienfeiern unter freiem Himmel ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das gut möblierbar ist und ausreichend Raum für Bett und Schrank bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über genügend Arbeits- und Stauraum, sodass komfortables Kochen im Alltag problemlos möglich ist. Auch ein kleiner Essplatz findet hier seinen Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine gute Belichtung und angenehme Atmosphäre. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft zusätzliche Stellfläche für Garderobe oder weitere Stauraumlösungen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zur Einheit gehörende, separate Abstellraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem gehört eine private Garage zur Wohnung, in der Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Darüber hinaus steht der Eigentümergemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei und somit bezugsfrei übergeben. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur kurzfristigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit, eine kompakte und gut geschnittene Immobilie in einem ruhigen, kleinen Mehrfamilienhaus zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Termin vor Ort kennenzulernen und Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen! Lage Besigheim, im nördlichen Landkreis Ludwigsburg am Zusammenfluss von Neckar und Enz gelegen, besticht durch seine historische Altstadt, Fachwerkhäuser und hohe Lebensqualität. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Bibliotheken. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B27 sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar, zudem gibt es Bahn- und Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten bieten neben Supermärkten auch Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, größere Zentren liegen in Ludwigsburg. Freizeitlich überzeugt Besigheim mit Rad- und Spazierwegen entlang von Neckar und Enz, Sport- und Freizeitangeboten, Weinbaugebieten sowie kulturellen Veranstaltungen. Dank der Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist Besigheim ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Komfort trifft Gemütlichkeit!

Beschreibung

Ausstattung