Großzügiges EFH in bester Lage von Kirch-Göns zu verkaufen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Kellergeschoss eröffnet sich ein besonderes Nutzungspotenzial. Die riesige wohnraumähnliche Nutzfläche mit Bad und Küchenanschluss eröffnet vielseitige Möglichkeiten! Außerdem befindet sich eine genehmigte Bürofläche im Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separate Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und verfügt über genügend Stellfläche für eine moderne Kücheneinrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit insgesamt drei Schlafzimmern. Hier finden Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag.

Die attraktive Hanglage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet teilweise schöne Ausblicke auf die umliegende Umgebung. Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen.

Der große Garten und die Poolvorbereitung eröffnen alle Möglichkeiten das Haus zur Wohlfühloase zu gestalten.

Bitte beachten Sie folgendes: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 205qm ist aufgeteilt in ca. 165qm Wohnfläche und ca. 40qm Gewerbe.

Ausstattung

wohnraumähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit Bad und Küchenanschluss, sowie Zugang zum Garten
genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss
Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer + Büro
Zwei Balkone
Terrasse
Familienfreundliche Raumaufteilung
Ruhige Wohnlage in Butzbach / Kirch-Göns
Bahnanschluss nach Gießen und Frankfurt fußläufig gut erreichbar
direkte Anbindung an die A45 und die A5
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Selbstständige
Solaranlage + Speicher
neuwertige Heizung
Poolvorbereitung
Fertighaus Baujahr 1998

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Butzbacher Stadtteil Kirch-Göns. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirch-Göns hat einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Gießen und Frankfurt. Durch die Nähe zur A5 und A45 und die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main ist der Standort daher besonders attraktiv für Pendler. Kirch-Göns bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung und zahlreiche Spazier- und Radwege.

Objektbeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Butzbach / Kirch-Göns bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits im Kellergeschoss eröffnet sich ein besonderes Nutzungspotenzial. Die riesige wohnraumähnliche Nutzfläche mit Bad und Küchenanschluss eröffnet vielseitige Möglichkeiten! Außerdem befindet sich eine genehmigte Bürofläche im Kellergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das geräumige Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die separate Küche ermöglicht komfortables Arbeiten und verfügt über genügend Stellfläche für eine moderne Kücheneinrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen mit insgesamt drei Schlafzimmern. Hier finden Familien ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort für den Alltag. Die attraktive Hanglage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet teilweise schöne Ausblicke auf die umliegende Umgebung. Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen. Der große Garten und die Poolvorbereitung eröffnen alle Möglichkeiten das Haus zur Wohlfühloase zu gestalten. Bitte beachten Sie folgendes: Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 205qm ist aufgeteilt in ca. 165qm Wohnfläche und ca. 40qm Gewerbe. Ausstattung - wohnraumähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit Bad und Küchenanschluss, sowie Zugang zum Garten - genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss - Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer + Büro - Zwei Balkone - Terrasse - Familienfreundliche Raumaufteilung - Ruhige Wohnlage in Butzbach / Kirch-Göns - Bahnanschluss nach Gießen und Frankfurt fußläufig gut erreichbar - direkte Anbindung an die A45 und die A5 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Selbstständige - Solaranlage + Speicher - neuwertige Heizung - Poolvorbereitung - Fertighaus Baujahr 1998 Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Butzbacher Stadtteil Kirch-Göns. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kirch-Göns hat einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Gießen und Frankfurt. Durch die Nähe zur A5 und A45 und die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main ist der Standort daher besonders attraktiv für Pendler. Kirch-Göns bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung und zahlreiche Spazier- und Radwege.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges EFH in bester Lage von Kirch-Göns zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung