TOP Wohn-Geschäftskonzept: Freist. EFH, 2 Einliegerwhg., 8 Zi, 314m² wohnl. Nutzfl. & Gewerbehalle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu einem einzigartigen Wohn- und Gewerbekonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger!

Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit mediterranem Ambiente, befindet sich in einem kombinierten Wohn- und Geschäftsgebiet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Neben dem großzügigen Haupthaus umfasst das Anwesen zwei separate Einliegerwohnungen sowie eine weitläufige, bereits vermietete Gewerbehalle – eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabilen Einnahmemöglichkeiten.

Das Haupthaus begeistert mit einem ausgebauten Dachstudio sowie einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den liebevoll gestalteten Garten – ein idealer Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein charmanter Erker sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem Wohnbereich eine besonders warme und einladende Atmosphäre und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Abende.

Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts und lassen Sie sich von seiner hochwertigen Ausstattung und seinem einzigartigen Charakter überzeugen.

Ausstattung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer vermieteten Gewerbehalle eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Beim Betreten des ca. 130 m² großen Haupthauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit mediterranem Charme. Die offen gestaltete Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker und einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, ca. 300 m² großen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss funktional ab.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das sehr gepflegte Kellergeschoss, das Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Neben dem Heizungsraum stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder großzügige Abstellflächen nutzen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 53 m² eröffnet zusätzliche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen im Erd- und Obergeschoss, mit Wohnflächen von ca. 55 m² und ca. 76 m². Bei Bedarf lassen sich diese Einheiten miteinander verbinden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte.

Das Anwesen verfügt über insgesamt acht Stellplätze sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die vermietete, beheizte Gewerbehalle mit ca. 300 m² Fläche, inklusive Küche und WC, generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.794 € netto.

Die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht.

Dieses liebevoll instand gehaltene Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial.

Lage In Gelsenkirchen-Beckhausen, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Westen von Gelsenkirchen, befindet sich diese attraktive Immobilie. Der Stadtteil besticht durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie S9 und verschiedene Buslinien. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und junge Berufstätige, die Einfamilienhäuser schätzen. In der Nähe befinden sich Naherholungsgebiete wie die Halde Rungenberg, der Nordsternpark und Schloss Berge.

Der Standort kann als zentral bezeichnet werden, da sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch die Autobahnen A2 und A42 innerhalb weniger Autominuten erreichbar sind.

In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten sind in der Nähe vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Nordsternpark und das Zentrum von Beckhausen an. Die nächstgelegene Stadt ist Gelsenkirchen, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aufwartet.

Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrten zur A2 und A42 sind schnell erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und mit Möbeln ausgestattet. Die Fotos wurden zum Teil ohne Möbel abgebildet, um Ihnen die Räumlichkeiten neutral darzustellen.

Objektbeschreibung Willkommen zu einem einzigartigen Wohn- und Gewerbekonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger! Dieses freistehende Einfamilienhaus, mit mediterranem Ambiente, befindet sich in einem kombinierten Wohn- und Geschäftsgebiet und überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Neben dem großzügigen Haupthaus umfasst das Anwesen zwei separate Einliegerwohnungen sowie eine weitläufige, bereits vermietete Gewerbehalle – eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabilen Einnahmemöglichkeiten. Das Haupthaus begeistert mit einem ausgebauten Dachstudio sowie einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den liebevoll gestalteten Garten – ein idealer Ort für Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein charmanter Erker sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem Wohnbereich eine besonders warme und einladende Atmosphäre und schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Abende. Entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses besonderen Objekts und lassen Sie sich von seiner hochwertigen Ausstattung und seinem einzigartigen Charakter überzeugen. Ausstattung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und einer vermieteten Gewerbehalle eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Beim Betreten des ca. 130 m² großen Haupthauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit mediterranem Charme. Die offen gestaltete Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Erker und einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie zwei Terrassen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Von hier aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, ca. 300 m² großen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich mit Zugang zur Garage rundet das Erdgeschoss funktional ab. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in das sehr gepflegte Kellergeschoss, das Ihnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Neben dem Heizungsraum stehen hier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder großzügige Abstellflächen nutzen lassen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Eckbadewanne und Bidet ausgestattet und bietet hohen Komfort. Das ausgebaute Dachstudio im Spitzboden mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 53 m² eröffnet zusätzliche, individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einliegerwohnungen mit eigenen Eingängen im Erd- und Obergeschoss, mit Wohnflächen von ca. 55 m² und ca. 76 m². Bei Bedarf lassen sich diese Einheiten miteinander verbinden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte. Das Anwesen verfügt über insgesamt acht Stellplätze sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die vermietete, beheizte Gewerbehalle mit ca. 300 m² Fläche, inklusive Küche und WC, generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 13.794 € netto. Die im Jahr 2021 erneuerte Ölheizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden im gesamten Objekt unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Dieses liebevoll instand gehaltene Anwesen verbindet Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise – eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Potenzial. Lage In Gelsenkirchen-Beckhausen, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil im Westen von Gelsenkirchen, befindet sich diese attraktive Immobilie. Der Stadtteil besticht durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie S9 und verschiedene Buslinien. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und junge Berufstätige, die Einfamilienhäuser schätzen. In der Nähe befinden sich Naherholungsgebiete wie die Halde Rungenberg, der Nordsternpark und Schloss Berge. Der Standort kann als zentral bezeichnet werden, da sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch die Autobahnen A2 und A42 innerhalb weniger Autominuten erreichbar sind. In der direkten Umgebung finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Universitäten sind in der Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Nordsternpark und das Zentrum von Beckhausen an. Die nächstgelegene Stadt ist Gelsenkirchen, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aufwartet. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrten zur A2 und A42 sind schnell erreichbar. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und mit Möbeln ausgestattet. Die Fotos wurden zum Teil ohne Möbel abgebildet, um Ihnen die Räumlichkeiten neutral darzustellen.