Provisionsfrei* Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.299 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei der Zimmer sind über einen separaten Flurbereich erreichbar, wodurch eine praktische Trennung der Wohn- und Schlafbereiche ermöglicht wird.

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über eine integrierte Abstellkammer mit praktischer Staumöglichkeit. Ergänzend stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss kann von den Bewohnern genutzt werden.

Die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Ausstattung

Ca. 87 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
Erneuerte Fenster
Elektrische Rollläden
Balkon mit integrierter Abstellkammer
Zwei Kellerräume
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss
Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
Heizkosten und Rücklagenanteil im Hausgeld enthalten

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen liegen in einem gut erschlossenen Umfeld.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und einer guten infrastrukturellen Versorgung aus. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei der Zimmer sind über einen separaten Flurbereich erreichbar, wodurch eine praktische Trennung der Wohn- und Schlafbereiche ermöglicht wird. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über eine integrierte Abstellkammer mit praktischer Staumöglichkeit. Ergänzend stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss kann von den Bewohnern genutzt werden. Die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind bereits im Hausgeld enthalten. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch direkt vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ausstattung - Ca. 87 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen - Erneuerte Fenster - Elektrische Rollläden - Balkon mit integrierter Abstellkammer - Zwei Kellerräume - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss - Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude - Heizkosten und Rücklagenanteil im Hausgeld enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen liegen in einem gut erschlossenen Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und einer guten infrastrukturellen Versorgung aus. Kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit bei.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei* Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung