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Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55566

Zimmer

Bäder

995 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist bequem barrierefrei über den Aufzug erreichbar und erstreckt sich auf rund 99,5 m² durchdachte Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den weitläufigen Balkon der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zudem gehört zur Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von HansGrohe oder vergleichbaren Herstellern unterstreichen den exklusiven Anspruch. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten. Die Bodenbeläge sind frei wählbar und ermöglichen eine persönliche Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.

Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem sind PKW-Stellplätze separat zur Wohnung erhältlich und frei wählbar. Ein modernes, gasbasiertes Hybrid-Heizsystem mit Blockheizkraftwerk, unterstützt durch eine Wärmepumpe, vollendet das Energiekonzept des Hauses und steht für eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung.

Diese Etagenwohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus Stil, Komfort und zukunftsweisender Energieeffizienz. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details machen diese Einheit zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch und nachhaltigem Mehrwert.

!!!Top-Finanzierung!!! Sichern Sie sich 10 Jahre einen Zinssatz von nur 2,3 % bei 1 % Tilgung für ein Darlehen über € 300.000. Zusätzlich profitieren Sie von flexiblen Sondertilgungen von bis zu 15.000 € jährlich.

Nach Abschluss des Notarvertrages ist die Wohnung zeitnah nach Ihren Wünschen bezugsfertig.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

KFW-Effizienz 55
hochwertige Ausstattung
Bodenbeläge frei wählbar - bis 70 €/qm im KP enthalten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
große Terrasse
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe
Fußbodenheizung
bodentiefe Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung
Aufzug
Kellerabteil
2 PKW-Stellplätze für zzgl. je € 12.500
gasbasiertes Hybrid-Heizsystem mit BHKW
Wärmepumpe für die Wasserversorgung

Lage Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Die Felke- Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebenslagen mit mind. 4 Kindertagesstätten, 3 Schulen und betreutes Wohnen sowie diverse Freizeitangebote und genügende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Höhepunkt Bad Sobernheims ist das großzügige Angebot an Kurbädern. Bad Sobernheim liegt in der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Entdecken, entspannen und genießen Sie spannende Freizeitaktivitäten, erholsame Kur- und Wellnesserfahrungen, Wandern und Radeln in einladender Natur.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Der Neubau dieses modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur und eine hochwertige, massive Bauweise nach aktuellen DIN-Normen. Großzügige Außenbereiche, barrierefreie Zugänge und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard vereinen Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort. Hier entstehen stilvolle Wohnungen, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger mit Qualität, Wertbeständigkeit und durchdachter Funktionalität begeistern. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist bequem barrierefrei über den Aufzug erreichbar und erstreckt sich auf rund 99,5 m² durchdachte Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der offene, großzügige Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie den weitläufigen Balkon der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem gehört zur Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von HansGrohe oder vergleichbaren Herstellern unterstreichen den exklusiven Anspruch. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten. Die Bodenbeläge sind frei wählbar und ermöglichen eine persönliche Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem sind PKW-Stellplätze separat zur Wohnung erhältlich und frei wählbar. Ein modernes, gasbasiertes Hybrid-Heizsystem mit Blockheizkraftwerk, unterstützt durch eine Wärmepumpe, vollendet das Energiekonzept des Hauses und steht für eine nachhaltige, zukunftssichere Energieversorgung. Diese Etagenwohnung begeistert mit einer gelungenen Kombination aus Stil, Komfort und zukunftsweisender Energieeffizienz. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details machen diese Einheit zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch und nachhaltigem Mehrwert. !!!Top-Finanzierung!!! Sichern Sie sich 10 Jahre einen Zinssatz von nur 2,3 % bei 1 % Tilgung für ein Darlehen über € 300.000. Zusätzlich profitieren Sie von flexiblen Sondertilgungen von bis zu 15.000 € jährlich. Nach Abschluss des Notarvertrages ist die Wohnung zeitnah nach Ihren Wünschen bezugsfertig. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung Ort und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + KFW-Effizienz 55 + hochwertige Ausstattung + Bodenbeläge frei wählbar - bis 70 €/qm im KP enthalten + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC + große Terrasse + Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe + Fußbodenheizung + bodentiefe Kunststofffenster 3-fach-Isolierverglasung + Aufzug + Kellerabteil + 2 PKW-Stellplätze für zzgl. je € 12.500 + gasbasiertes Hybrid-Heizsystem mit BHKW + Wärmepumpe für die Wasserversorgung Lage Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Die Felke- Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebenslagen mit mind. 4 Kindertagesstätten, 3 Schulen und betreutes Wohnen sowie diverse Freizeitangebote und genügende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Höhepunkt Bad Sobernheims ist das großzügige Angebot an Kurbädern. Bad Sobernheim liegt in der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Entdecken, entspannen und genießen Sie spannende Freizeitaktivitäten, erholsame Kur- und Wellnesserfahrungen, Wandern und Radeln in einladender Natur. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.