Das rote Haus - Familienglück & Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36208

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.560 €

pro m²

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten Garten, mehreren gemütlichen Sitzplätzen und einem von Hecken und Zäunen geschützten Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder gesellige Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben genießen. Das Nebengebäude mit Garage ist über den befestigten, gepflas-terten Hof erreichbar. Die angrenzende Terrasse wurde im Jahr 2016 überdacht und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche mit Einbauküche sowie der offene Ess- und Wohnbereich den Mittel-punkt des Hauses. Das mediterran gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Über das großzügige Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer sowie ein gepflegtes Bad aus dem Baujahr mit Dusche und WC, das heute einen charmanten Retro-Charakter besitzt. Eines der Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigener Bereich für Teenager, Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Es verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, das vor vier Jahren vollständig erneuert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden auch neue Dachflächenfenster eingebaut.

Ausstattung Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten bereits 1999 und wurden in den folgenden Jahren kontinuierlich ergänzt. Das Kellergeschoss ist massiv gebaut, während die oberen Etagen in Fachwerkbauweise errichtet wurden. Die Fassade wurde erneuert, das Erdgeschoss gedämmt und die oberen Bereiche verschiefert sowie mit Wärmedämm-putz versehen. Ebenfalls erneuert wurden die Kunststofffenster – teilweise mit Sprossen, Jalousien und zweiflügeliger Ausführung –, die Elektrik sowie die Ölheizung. Der Heizungsbrenner wurde 2010 ausgetauscht. Das Dach erhielt eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln einschließlich Dämmung. Darüber hinaus wurde der Hof gepflastert, der Kanalanschluss vor rund 15 Jahren erneuert und der Vorgarten erst im Mai dieses Jahres liebevoll neugestaltet und bepflanzt.

Ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet – die Versorgungsleitung verläuft direkt vor dem Haus. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, im Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren ein moderner Designboden verlegt.

Lage Auch die Lage spricht für sich: Obersuhl ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar nahegelegene Naturschutz-gebiet „Rhäden“ mit seinen Seen, vielfältiger Vogelwelt sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Objektbeschreibung Mit einem weinenden und einem lachenden Auge wird dieses liebevoll gepflegte Zuhause verkauft. Weinend, weil eine lange Zeit voller schöner Erinnerungen zu Ende geht, lachend, weil sich für neue Eigentümer die Chance eröffnet, hier ihr ganz persönliches Familienglück zu verwirklichen. Das charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten Garten, mehreren gemütlichen Sitzplätzen und einem von Hecken und Zäunen geschützten Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder gesellige Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben genießen. Das Nebengebäude mit Garage ist über den befestigten, gepflas-terten Hof erreichbar. Die angrenzende Terrasse wurde im Jahr 2016 überdacht und erweitert den Wohnkomfort im Außenbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche mit Einbauküche sowie der offene Ess- und Wohnbereich den Mittel-punkt des Hauses. Das mediterran gestaltete Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Über das großzügige Treppenhaus mit Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer sowie ein gepflegtes Bad aus dem Baujahr mit Dusche und WC, das heute einen charmanten Retro-Charakter besitzt. Eines der Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigener Bereich für Teenager, Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Es verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, das vor vier Jahren vollständig erneuert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden auch neue Dachflächenfenster eingebaut. Ausstattung Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten bereits 1999 und wurden in den folgenden Jahren kontinuierlich ergänzt. Das Kellergeschoss ist massiv gebaut, während die oberen Etagen in Fachwerkbauweise errichtet wurden. Die Fassade wurde erneuert, das Erdgeschoss gedämmt und die oberen Bereiche verschiefert sowie mit Wärmedämm-putz versehen. Ebenfalls erneuert wurden die Kunststofffenster – teilweise mit Sprossen, Jalousien und zweiflügeliger Ausführung –, die Elektrik sowie die Ölheizung. Der Heizungsbrenner wurde 2010 ausgetauscht. Das Dach erhielt eine neue Dacheindeckung mit Tonziegeln einschließlich Dämmung. Darüber hinaus wurde der Hof gepflastert, der Kanalanschluss vor rund 15 Jahren erneuert und der Vorgarten erst im Mai dieses Jahres liebevoll neugestaltet und bepflanzt. Ein Gasanschluss ist bereits vorbereitet – die Versorgungsleitung verläuft direkt vor dem Haus. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, im Erdgeschoss wurde vor etwa zehn Jahren ein moderner Designboden verlegt. Lage Auch die Lage spricht für sich: Obersuhl ist ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister, Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das unmittelbar nahegelegene Naturschutz-gebiet „Rhäden“ mit seinen Seen, vielfältiger Vogelwelt sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das rote Haus - Familienglück & Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung