C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.364 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.

Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.

Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

ca. 1935 erbaut
ca. 110 m² Wohnfläche
ca. 199 m² Eigentumsgrundstück
5 Zimmer
1 Badezimmer
1 WC
voll sanierungsbedürftig
neuer Gasanschluss
Ölheizung von 2010 außer Betrieb
Öltanks bereits entsorgt
Abwasserleitungen größtenteils installiert
Heizungsleitungen nicht verlegt
Wichtige Information: Für dieses Objekt liegt bereits ein detaillierter Energieberatungsbericht

Highlights:

Holzbalkendecken und Holzfußböden
geschlossener Windfang am Hauseingang
Garage mit Schwingtor & Boden zur Lagerung
voll unterkellert

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Flur
Wohnzimmer
Küche (Wasseranschluss vorhanden)
Badezimmer (Sanitärobjekte teilweise installiert)

Obergeschoss:

3 Zimmer
Abstellraum
Flur
WC

Dachboden:

Dachbodenteil unausgebaut

Kellergeschoss:

2 Räume
Heizungsraum

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hildesheim, im idyllischen Stadtteil Neuhof. Bekannt als die „grüne Lunge“ der Stadt, bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet Steinberg mit dem beliebten Wildgatter, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einlädt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Im angrenzenden Stadtteil Ochtersum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung exzellent. Das Hildesheimer Stadtzentrum erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto oder dem gut getakteten ÖPNV. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B6 und B243 sowie die Autobahn A7 eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen Hannover und Braunschweig bieten.

Hier investieren Sie in eine wertstabile, traditionsreiche Nachbarschaft mit höchster Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe perfekt vereint.

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren. Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller. Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden. Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung + ca. 1935 erbaut + ca. 110 m² Wohnfläche + ca. 199 m² Eigentumsgrundstück + 5 Zimmer + 1 Badezimmer + 1 WC + voll sanierungsbedürftig + neuer Gasanschluss + Ölheizung von 2010 außer Betrieb + Öltanks bereits entsorgt + Abwasserleitungen größtenteils installiert + Heizungsleitungen nicht verlegt + Wichtige Information: Für dieses Objekt liegt bereits ein detaillierter Energieberatungsbericht Highlights: + Holzbalkendecken und Holzfußböden + geschlossener Windfang am Hauseingang + Garage mit Schwingtor & Boden zur Lagerung + voll unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss: + Flur + Wohnzimmer + Küche (Wasseranschluss vorhanden) + Badezimmer (Sanitärobjekte teilweise installiert) Obergeschoss: + 3 Zimmer + Abstellraum + Flur + WC Dachboden: + Dachbodenteil unausgebaut Kellergeschoss: + 2 Räume + Heizungsraum Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hildesheim, im idyllischen Stadtteil Neuhof. Bekannt als die „grüne Lunge“ der Stadt, bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das weitläufige Naherholungsgebiet Steinberg mit dem beliebten Wildgatter, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Im angrenzenden Stadtteil Ochtersum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Familien profitieren zudem von der Nähe zu erstklassigen Schulen und Kindergärten. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung exzellent. Das Hildesheimer Stadtzentrum erreichen Sie in rund zehn Minuten mit dem Auto oder dem gut getakteten ÖPNV. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraßen B6 und B243 sowie die Autobahn A7 eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen Hannover und Braunschweig bieten. Hier investieren Sie in eine wertstabile, traditionsreiche Nachbarschaft mit höchster Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Zentrumsnähe perfekt vereint. Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 193 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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