Familienfreundliche 5 Zi Whg direkt am Schlosspark Pankow m grosser Gemeinschaftsgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.301 €

pro m²

Beschreibung

Über 90% der Bewohner Eigentümer vor allem Familien mit Kindern aus allen Altersgruppen. Sehr netter Kontakt der Hausgemeinschaft untereinander.

5 Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit großzügigem Grundriss von über 145m² mit fast 3 Meter hohen Räumen, einer kleinen Kammer, 2 Bädern großer Badewanne und Dusche, einem loftartigem Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem gut geschnittenen Balkon mit Blick ins Grüne.

Hochwertige Innenausstattung mit kosteneffizientem und zukunftsfähigem Heizungskonzept (einschließlich neuer Wärmepumpe).

Wohnung über Lift erreichbar. Fahrradstellplätze, Kinderwagenraum, die Keller und der Müllraum sind im Erdgeschoss.

Sichere und umweltfreundliche Energieversorgung durch neu installierte Wärmepumpe (2026); KfW Energieeffizienzhaus 70, Klasse A+

Wir suchen parallel zum Verkauf der 5 Zi Wohnung eine helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung ab 85m2 mit Balkon zum Kauf (oder gute Miete EUR 1200 warm) in (Alt)Pankow oder auch Schöneberg, Moabit/Tiergarten - sanierter Altbau oder Neubau.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Loftartige Wohn-Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein ideales Raumklima. Dreifachverglaste Holzfenster mit hervorragender Lärm- und Wärmedämmung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Edler skandinavischer Kamin für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Taghelles Vollbad mit Fenster und zweites Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fußbodenheizung.

Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen.

Sichere und umweltfreundliche Versorgung durch neu installierte Wärmepumpe (2026) in Kombination mit hausinterner Gastherme, senkt Heizkosten und eliminiert den CO₂-Austoss, ermöglicht Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

KfW Energieeffizienzhaus 70 ermöglicht kostengünstigem KfW Kredit und weiteren Förderungen. Energieeffizienzklasse derzeit noch A laut Energieausweis 2023, höhere Einstufung (A+) auf Grund der Installation der Wärmepumpe im kommenden Jahr erwartet.

Geräumiges Kellerabteil, gesicherter Fahrradraum, Fahrradstellplätze im Hof und separater Abstellraum für Kinderwägen und ähnliches.

Lage Verbindet Naturverbundenheit und die Nähe zu einer städtischen Infrastruktur auf ideale Weise.

Mit direktem Zugang zum Schlosspark mit dem historischen Schloss Schönhausen, dem alten Baumbeständen, der Panke, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und Tischtennisplatten direkt vor der Haustür.

An verkehrsberuhigter Teil der Blankenburger Straße (Zone 30) gelegen mit klar markierten Übergängen für sichere Überquerungsmöglichkeiten für Kindern.

Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: nahegelegene Freibad Pankow, der Bürgerpark, Schönholzer Heide sowie das Naturschutzgebiet Fauler See sowie Oranke- und Weissensee.

Berliner Innenstadt um den Alexanderplatz/Hackeschen Markt bequem in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen mit exzellentem Ruf und besonderer Orientierung (bspw. bilinguales Angebote), Musikschulen, Sport- und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (bspw großer Rewe und Edeka), Bio- und Wochenmarkt, ein Baumarkt, das Café Sommerlust im Schlosspark, andere Cafés und Restaurants sowie das Programmkino Blauer Stern in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow und der Florakiez bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, charmante Galerien, Kulturzentren, Kleinkunstbühnen, Cafés und Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Private Gartenanlage (2.400 m²) mit vielfältige Spielangebote für Kinder: Fußballplatz, Rutsche, Kinderseilbahn, Wasserspielplatz und Sandspielbereiche.

Outdoor-Lounge mit großer Garten-Terrasse, einer Gartenküche, einem Gasgrill, gemütlichen Lounge-Möbeln, Sonnenschirm und einem Essplatz sowie Feuerstelle für Zeit mit Familie, Freunden und Nachbarn.

Ein Nutzgarten mit Hochbeeten und Obstbäumen, bewachsene Pergolen zum Gärtnern und Entspannen in der Natur ein.

In den 556 EUR Hausgeld sind bereits Heizkosten und Warmwasser enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Elegantes Wohnhaus aus dem Jahr 2014 mit einer aufwändigen Art-déco Fassade, 20 familienfreundlichen Wohnungen und einem schön angelegten Gemeinschaftsgarten auf einem riesigen Grundstück (2.400m2) direkt am Schlosspark Pankow-Niederschönhausen gelegen. Über 90% der Bewohner Eigentümer vor allem Familien mit Kindern aus allen Altersgruppen. Sehr netter Kontakt der Hausgemeinschaft untereinander. 5 Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit großzügigem Grundriss von über 145m² mit fast 3 Meter hohen Räumen, einer kleinen Kammer, 2 Bädern großer Badewanne und Dusche, einem loftartigem Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und einem gut geschnittenen Balkon mit Blick ins Grüne. Hochwertige Innenausstattung mit kosteneffizientem und zukunftsfähigem Heizungskonzept (einschließlich neuer Wärmepumpe). Wohnung über Lift erreichbar. Fahrradstellplätze, Kinderwagenraum, die Keller und der Müllraum sind im Erdgeschoss. Sichere und umweltfreundliche Energieversorgung durch neu installierte Wärmepumpe (2026); KfW Energieeffizienzhaus 70, Klasse A+ Wir suchen parallel zum Verkauf der 5 Zi Wohnung eine helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung ab 85m2 mit Balkon zum Kauf (oder gute Miete EUR 1200 warm) in (Alt)Pankow oder auch Schöneberg, Moabit/Tiergarten - sanierter Altbau oder Neubau. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Loftartige Wohn-Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein ideales Raumklima. Dreifachverglaste Holzfenster mit hervorragender Lärm- und Wärmedämmung und angenehmer Wohnatmosphäre. Edler skandinavischer Kamin für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Taghelles Vollbad mit Fenster und zweites Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Fußbodenheizung. Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen. Sichere und umweltfreundliche Versorgung durch neu installierte Wärmepumpe (2026) in Kombination mit hausinterner Gastherme, senkt Heizkosten und eliminiert den CO₂-Austoss, ermöglicht Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. KfW Energieeffizienzhaus 70 ermöglicht kostengünstigem KfW Kredit und weiteren Förderungen. Energieeffizienzklasse derzeit noch A laut Energieausweis 2023, höhere Einstufung (A+) auf Grund der Installation der Wärmepumpe im kommenden Jahr erwartet. Geräumiges Kellerabteil, gesicherter Fahrradraum, Fahrradstellplätze im Hof und separater Abstellraum für Kinderwägen und ähnliches. Lage Verbindet Naturverbundenheit und die Nähe zu einer städtischen Infrastruktur auf ideale Weise. Mit direktem Zugang zum Schlosspark mit dem historischen Schloss Schönhausen, dem alten Baumbeständen, der Panke, weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und Tischtennisplatten direkt vor der Haustür. An verkehrsberuhigter Teil der Blankenburger Straße (Zone 30) gelegen mit klar markierten Übergängen für sichere Überquerungsmöglichkeiten für Kindern. Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: nahegelegene Freibad Pankow, der Bürgerpark, Schönholzer Heide sowie das Naturschutzgebiet Fauler See sowie Oranke- und Weissensee. Berliner Innenstadt um den Alexanderplatz/Hackeschen Markt bequem in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen mit exzellentem Ruf und besonderer Orientierung (bspw. bilinguales Angebote), Musikschulen, Sport- und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (bspw großer Rewe und Edeka), Bio- und Wochenmarkt, ein Baumarkt, das Café Sommerlust im Schlosspark, andere Cafés und Restaurants sowie das Programmkino Blauer Stern in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow und der Florakiez bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, charmante Galerien, Kulturzentren, Kleinkunstbühnen, Cafés und Restaurants. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Private Gartenanlage (2.400 m²) mit vielfältige Spielangebote für Kinder: Fußballplatz, Rutsche, Kinderseilbahn, Wasserspielplatz und Sandspielbereiche. Outdoor-Lounge mit großer Garten-Terrasse, einer Gartenküche, einem Gasgrill, gemütlichen Lounge-Möbeln, Sonnenschirm und einem Essplatz sowie Feuerstelle für Zeit mit Familie, Freunden und Nachbarn. Ein Nutzgarten mit Hochbeeten und Obstbäumen, bewachsene Pergolen zum Gärtnern und Entspannen in der Natur ein. In den 556 EUR Hausgeld sind bereits Heizkosten und Warmwasser enthalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 5 Zi Whg direkt am Schlosspark Pankow m grosser Gemeinschaftsgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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