Charmante Doppelhaushälfte mit Charakter in Alt-Barsinghausen – Viel Platz für Ihre Träume

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

328.500 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die hochwertige SieMatic-Einbauküche, während der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon, beides südlich ausgerichtet (je rd. 11qm), den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Badezimmern (plus separatem Gäste-WC) ideale Bedingungen für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Vaillant Gas-Kombitherme (2019, 20kW): ecoTEC plus mit 20L Schichtspeicher. GEG-konform, absolut keine Austauschpflicht & langfristig betriebssicher. Da die Immobilie aktuell renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen auf einer soliden, hochwertig sanierten Basis verwirklichen. Der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist ebenfalls möglich.

Garten & Außenanlagen

Das 568 m² große Grundstück in Südlage ist ein Paradies für Gartenfreunde: • Zwei Terrassen (eine davon überdacht) für jede Tageszeit. • Idyllischer Gartenteich, ein eigenes Gewächshaus (rd. 12qm)und ein Geräteschuppen. • Für Bastler: Eine eigene Werkstatt (rd. 8qm) direkt am Haus. • Parksituation: Ein Carport sowie eine gemauerte Garage (rd. 25qm) mit spezieller Wohnmobilhöhe und -länge bieten Platz für alle Fahrzeuge.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Bitte beachten Sie, dass der Keller baujahrestypisch (1924) bei extremem Starkregen Feuchtigkeitseintritte aufweisen kann. Zur Entwässerung sind aktuell drei Pumpen installiert. Da diese bereits älter sind, empfiehlt sich hier eine technische Modernisierung durch den neuen Eigentümer, um einen optimalen Schutz der Kellernutzfläche zu gewährleisten

Ausstattung Fußboden Parkett, Fliesen, hochwertige Vollholztreppe sowohl nach oben als auch in den Keller, Vollholzfenster. Vollholztüren im Eingang, zur Garage, Werkstatt und Garageneinfahrt. Kassettentüren in allen Etagen, teilweise verglast. Große Schiebetüren und kippbare Seitenfenster im Wintergarten und vom Wohnzimmer in den Wintergarten.

Lage Die Lage in Alt-Barsinghausen gilt als besonders begehrt und familienfreundlich:

• Natur vor der Haustür: Wald- und Feldwege am Deisterrand sind fußläufig erreichbar. Ein Highlight für Kinder ist der nahegelegene Waldkindergarten „Deisterwiesel“.

• Kultur & Freizeit: Die bekannte Deister-Freilicht-Bühne liegt fast in der Nachbarschaft und bietet erstklassige Unterhaltung im Grünen. Barsinghausen hat zudem eine große Vereinskultur.

• Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens vernetzt. Die S-Bahn (S1/S2) bringt Sie bequem nach Hannover, und auch die A2/B65 sind schnell erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus mit Geschichte! Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 vereint den Charme der 20er Jahre mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 1990. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen bietet dieses Objekt Raum für individuelle Entfaltung. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet die hochwertige SieMatic-Einbauküche, während der lichtdurchflutete Wintergarten und der Balkon, beides südlich ausgerichtet (je rd. 11qm), den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt 5 Zimmern und 3 Badezimmern (plus separatem Gäste-WC) ideale Bedingungen für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Vaillant Gas-Kombitherme (2019, 20kW): ecoTEC plus mit 20L Schichtspeicher. GEG-konform, absolut keine Austauschpflicht & langfristig betriebssicher. Da die Immobilie aktuell renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen auf einer soliden, hochwertig sanierten Basis verwirklichen. Der Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ist ebenfalls möglich. Garten & Außenanlagen Das 568 m² große Grundstück in Südlage ist ein Paradies für Gartenfreunde: • Zwei Terrassen (eine davon überdacht) für jede Tageszeit. • Idyllischer Gartenteich, ein eigenes Gewächshaus (rd. 12qm)und ein Geräteschuppen. • Für Bastler: Eine eigene Werkstatt (rd. 8qm) direkt am Haus. • Parksituation: Ein Carport sowie eine gemauerte Garage (rd. 25qm) mit spezieller Wohnmobilhöhe und -länge bieten Platz für alle Fahrzeuge. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Bitte beachten Sie, dass der Keller baujahrestypisch (1924) bei extremem Starkregen Feuchtigkeitseintritte aufweisen kann. Zur Entwässerung sind aktuell drei Pumpen installiert. Da diese bereits älter sind, empfiehlt sich hier eine technische Modernisierung durch den neuen Eigentümer, um einen optimalen Schutz der Kellernutzfläche zu gewährleisten Ausstattung Fußboden Parkett, Fliesen, hochwertige Vollholztreppe sowohl nach oben als auch in den Keller, Vollholzfenster. Vollholztüren im Eingang, zur Garage, Werkstatt und Garageneinfahrt. Kassettentüren in allen Etagen, teilweise verglast. Große Schiebetüren und kippbare Seitenfenster im Wintergarten und vom Wohnzimmer in den Wintergarten. Lage Die Lage in Alt-Barsinghausen gilt als besonders begehrt und familienfreundlich: • Natur vor der Haustür: Wald- und Feldwege am Deisterrand sind fußläufig erreichbar. Ein Highlight für Kinder ist der nahegelegene Waldkindergarten „Deisterwiesel“. • Kultur & Freizeit: Die bekannte Deister-Freilicht-Bühne liegt fast in der Nachbarschaft und bietet erstklassige Unterhaltung im Grünen. Barsinghausen hat zudem eine große Vereinskultur. • Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens vernetzt. Die S-Bahn (S1/S2) bringt Sie bequem nach Hannover, und auch die A2/B65 sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.