Zw. Südstern und Bergmannkiez: Frisch renovierte DG-Wohnung, 3 Zimmer zzgl. Ess-Küche, Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.446 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zw. Südstern und Bergmannkiez, Kreuzberg: Frisch renovierte DG-Wohnung mit 3 Zimmer und Terrasse

Auf halber Strecke zwischen Gräfe- und Bergmannkiez erhebt sich dieser ca. 1900 erbaute herrschaftliche Altbau mit seiner markanten, beeindruckenden Fassade – ein echter Blickfang im Herzen von Kreuzberg. Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 121 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein weiteres Duschbad und eine schöne Loggia zum ruhigen Innenhof. Der Blick nach Süden über die Baumkronen lässt die Wohnung hell und freundlich erscheinen.

Die Wohnung wurde gerade erst renoviert. In allen Wohnräumen wurde helles Eichenparkett in Fischgrät-Muster verlegt, die Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Im Wohnbereich wurde eine halb-offene Wand im Stil italienischer Säulen aufgebaut, die dem Raum eine angenehme Struktur gibt. Küche und Bäder sind elegant gefliest.

Das Wohnzimmer liegt im klassischen "Berliner Zimmer" und hat neben einem großen Oberlicht einen direkt Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Eines davon ist mit einer Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden, so dass es sich auch der Wohnbereich problemlos erweitern lässt und Licht aus allen Richtungen in die Wohnung kommt.

Die Küche liegt im hinteren Teil der Wohnung, ist voll ausgestattet und hat 2 Fenster (eines davon als Dachflächen-Fenster). Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken ist auch familienfreundlich, das Gäste-WC ist einfach praktisch.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung

Herrschaftlicher Altbau ca. aus dem Jahr 1900 mit markanter Gründerzeitfassade
Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche
Zw. Südstern und Bergmannkiez
Großes Wohnzimmer
Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Voll ausgestattete, getrennte Küche mit zwei Fenstern
Loggia zum ruhigen Innenhof
Flexibler Grundriss mit Flügeltüren und offenen Sichtachsen
Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Doppelwaschbecken
Zweites Bad mit Dusche
Frisch renoviert
Neues Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen
Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände
Halb-offene Wandgestaltung mit italienisch inspirierten Säulenelementen im Wohnbereich
Kellerabteil vorhanden
Kurzfristig bezugsfrei

Lage Die Gneisenaustraße liegt im Herzen Kreuzbergs, zwischen Bergmann- und Gräfekiez. Charmante Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Café- und Restaurantszene prägen das besondere Flair dieses Viertels. Rund um die Bergmannstraße verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre auf einzigartige Weise.

Der Viktoriapark, der Landwehrkanal sowie zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Südstern sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Objektbeschreibung Zw. Südstern und Bergmannkiez, Kreuzberg: Frisch renovierte DG-Wohnung mit 3 Zimmer und Terrasse Auf halber Strecke zwischen Gräfe- und Bergmannkiez erhebt sich dieser ca. 1900 erbaute herrschaftliche Altbau mit seiner markanten, beeindruckenden Fassade – ein echter Blickfang im Herzen von Kreuzberg. Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 121 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein weiteres Duschbad und eine schöne Loggia zum ruhigen Innenhof. Der Blick nach Süden über die Baumkronen lässt die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Die Wohnung wurde gerade erst renoviert. In allen Wohnräumen wurde helles Eichenparkett in Fischgrät-Muster verlegt, die Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Im Wohnbereich wurde eine halb-offene Wand im Stil italienischer Säulen aufgebaut, die dem Raum eine angenehme Struktur gibt. Küche und Bäder sind elegant gefliest. Das Wohnzimmer liegt im klassischen "Berliner Zimmer" und hat neben einem großen Oberlicht einen direkt Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Eines davon ist mit einer Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden, so dass es sich auch der Wohnbereich problemlos erweitern lässt und Licht aus allen Richtungen in die Wohnung kommt. Die Küche liegt im hinteren Teil der Wohnung, ist voll ausgestattet und hat 2 Fenster (eines davon als Dachflächen-Fenster). Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken ist auch familienfreundlich, das Gäste-WC ist einfach praktisch. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung - Herrschaftlicher Altbau ca. aus dem Jahr 1900 mit markanter Gründerzeitfassade - Dachgeschosswohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche - Zw. Südstern und Bergmannkiez - Großes Wohnzimmer - Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar - Voll ausgestattete, getrennte Küche mit zwei Fenstern - Loggia zum ruhigen Innenhof - Flexibler Grundriss mit Flügeltüren und offenen Sichtachsen - Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Doppelwaschbecken - Zweites Bad mit Dusche - Frisch renoviert - Neues Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen - Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände - Halb-offene Wandgestaltung mit italienisch inspirierten Säulenelementen im Wohnbereich - Kellerabteil vorhanden - Kurzfristig bezugsfrei Lage Die Gneisenaustraße liegt im Herzen Kreuzbergs, zwischen Bergmann- und Gräfekiez. Charmante Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine lebendige Café- und Restaurantszene prägen das besondere Flair dieses Viertels. Rund um die Bergmannstraße verbindet sich urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre auf einzigartige Weise. Der Viktoriapark, der Landwehrkanal sowie zahlreiche kleine Boutiquen, Feinkostläden und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Südstern sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zw. Südstern und Bergmannkiez: Frisch renovierte DG-Wohnung, 3 Zimmer zzgl. Ess-Küche, Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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