bezugsfreie 3-Z.i Wohnung mit besonderem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten.

Auf ca. 66,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einbauküche, Abstellraum und ein separates Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Brücke in den Garten – ein echtes Highlight und in dieser Form eine seltene Besonderheit.

Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder grünes Refugium: Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die angebotene Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten 5-Zimmer-Einheit, da zwei ursprünglich getrennte Wohnungen durch Wandöffnungen miteinander verbunden wurden. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten weiterhin über eigene Grundbücher verfügen und eine Trennung daher unkompliziert möglich ist: Es müssen lediglich zwei Wandöffnungen wieder geschlossen werden.

Im Zuge des Verkaufs kann diese Rückführung auf Wunsch durch den Verkäufer oder nach individueller Vereinbarung erfolgen. Somit kann die 3-Zimmer-Wohnung zum ausgeschriebenen Preis erworben werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Einheit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kaufen. Abschließend ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage auf einem Duplexparker Bestandteil des Angebots.

Dieser ist derzeit technisch eingeschränkt und aktuell nicht nutzbar, eine zukünftige Instandsetzung bzw. Neugestaltung bleibt der Eigentümergemeinschaft vorbehalten, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt bzw. eine Küche beispielhaft modernisiert), um das Potenzial der Räume besser darzustellen.

Im weiterführenden Exposé finden Sie selbstverständlich sämtliche Originalaufnahmen der Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mäuerach von Pforzheim, einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt besticht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und anderen Städten profitieren.

Die Bundesstraße B10 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 und A81. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise sowohl in Richtung Stuttgart als auch Karlsruhe und darüber hinaus.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Sportvereine sind in der Umgebung ansässig und bereichern das Freizeitangebot.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort bietet Wohnharmonie Immobilien exklusiv diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Pforzheim-Mäuerach zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch ihre ruhige, zugleich zentrale Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Auf ca. 66,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einbauküche, Abstellraum und ein separates Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine charmante Brücke in den Garten – ein echtes Highlight und in dieser Form eine seltene Besonderheit. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder grünes Refugium: Hier genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die angebotene Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten 5-Zimmer-Einheit, da zwei ursprünglich getrennte Wohnungen durch Wandöffnungen miteinander verbunden wurden. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Einheiten weiterhin über eigene Grundbücher verfügen und eine Trennung daher unkompliziert möglich ist: Es müssen lediglich zwei Wandöffnungen wieder geschlossen werden. Im Zuge des Verkaufs kann diese Rückführung auf Wunsch durch den Verkäufer oder nach individueller Vereinbarung erfolgen. Somit kann die 3-Zimmer-Wohnung zum ausgeschriebenen Preis erworben werden, alternativ besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Einheit als großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kaufen. Abschließend ist ein Stellplatz in einer Einzelgarage auf einem Duplexparker Bestandteil des Angebots. Dieser ist derzeit technisch eingeschränkt und aktuell nicht nutzbar, eine zukünftige Instandsetzung bzw. Neugestaltung bleibt der Eigentümergemeinschaft vorbehalten, was bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet (Möbel entfernt bzw. eine Küche beispielhaft modernisiert), um das Potenzial der Räume besser darzustellen. Im weiterführenden Exposé finden Sie selbstverständlich sämtliche Originalaufnahmen der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mäuerach von Pforzheim, einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch ihre gute Anbindung an die Innenstadt besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem ist der Bahnhof Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler von einer direkten Verbindung nach Stuttgart, Karlsruhe und anderen Städten profitieren. Die Bundesstraße B10 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A8 und A81. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise sowohl in Richtung Stuttgart als auch Karlsruhe und darüber hinaus. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und Sportvereine sind in der Umgebung ansässig und bereichern das Freizeitangebot. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bezugsfreie 3-Z.i Wohnung mit besonderem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung