Exklusives Dachgeschoss mit Panorama-Erker und Aufdachterrasse im schönen Friedenau!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12159
Kaufpreis
995.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
10.815 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen über den Dächern von Berlin-Friedenau: In einem stilvollen Gründerzeitaltbau entstehen drei hochwertige Dachgeschosswohnungen mit besonderem Wohngefühl und modernen Ausstattungsdetails. Die neu geschaffenen Einheiten verbinden den Charme des klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Komfort und lichtdurchfluteten Räumen.
Großzügige Dachterrassen mit Holzbelag schaffen private Rückzugsorte unter freiem Himmel und eröffnen reizvolle Ausblicke über die Dächer des beliebten Kiezes. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, moderne Bäder sowie elegante Holz-Aluminium-Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stilvolles Ambiente.
Die energieeffiziente Ausstattung mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnungen. Ein Aufzug im Innenhof verbessert zusätzlich den Komfort eines Teils der Einheiten.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Friedenau überzeugt mit charmanten Altbauquartieren, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Anbindung. Hier entsteht ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Charakter und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Lage
Ein schön progressiver Rückzugsort.
Die Dichte an Cafés, Galerien, asiatischen Restaurants, Buchhandlungen, veganen Kreateuren und bürgerlichen Kleinstgärten an den Straßenrändern: selbst für Berlin überdurchschnittlich hoch. Auch die infrastrukturelle Anbindung könnte kaum besser sein. Mit dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Innsbrucker Platz ist der Ring und damit die gesamte City schnell erreichbar. Parallel zu den Schienen: die Stadtautobahn. Sofort drauf und draußen. Die Metropolregion in der Hand. Aber – sie hausiert nicht vor der Tür. Denn dort ist eigentlich schon alles, was man braucht:
Beim morgendlichen Kiezspaziergang kreuzt man den Perelsplatz – wo Kinder spielen und Kulturbürger:innen auf Bänken sinnieren – schlendert hinüber zu einem der angesagten Cafés am Breslauer Platz. Mittags dann zum Seoul Kwan, dem ältesten koreanischen Restaurant Berlins, oder zum Schmankerln in den österreichischen Weinbeißer.
Nachmittags auf extensiver Einkaufstour entlang der Schlossstraße. Am Wochenende: die Zeitreise zum Art-déco-Denkmal der Ceciliengärten. Oder zu Kulturstudienzwecken joggen – durch die größte Kleingartenkolonie Europas. Vielleicht auch mit dem Laptop neben den Studierenden in der Szene-Bar GM26 sitzen. Alles da. Man muss es nur entdecken.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.686 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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