Kapitalanlage mit Erfolgsgeschichte: möbliert vermietete Erdgeschosswohnung in Herdecke mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58313

Kaufpreis

149.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage wird möbliert und vermietet verkauft. Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.025,- Euro monatlich.

Hausgeld: 345,43 Euro monatlich Rücklagen: 94,57 Euro monatlich

Seit dem Jahr 2013 ist die Wohnung dauerhaft solvent an Mitarbeiter von Unternehmen vermietet. Eine Erfolgsgeschichte die ihresgleichen sucht! Eine große Renditechance wartet hier auf Sie.

Die Fenster an der Frontseite wurden in den Jahren 2024 und 2025 erneuert; weitere Fenster sowie die Balkontür werden zeitnah erneuert. Die Kellerdecke unter der Wohnung wurde energetisch isoliert.

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Echtholzparkett, modernisierte Oberflächen sowie eine seinerzeit neu installierte und vollständig ausgestattete Küche schaffen eine gepflegte, zeitlose Basis.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung bietet rund 86 m² Wohnfläche, welche komplett möbliert ist und eine gut strukturierte Aufteilung mit 3,5 Zimmern hat. Die aktuellen Fotos zeigen die Möblierung der Immobilie exakt auf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins grüne Ardeytal. Alle Fenster sind zur Talseite ausgerichtet und mit Rollladen ausgestattet, was für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche (voll ausgestattet) sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein Kellerraum sowie die Nutzung einer Waschküche (Waschmaschine inkludiert) auf gleicher Ebene gehören zur Wohnung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.500 m² bietet nach Absprache die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die Pflege der Außenanlagen und die Flurreinigung sind organisiert – ein spürbarer Komfort im Alltag

Ausstattung Möbel und Hausrat sind im Kaufpreis enthalten.

Lage Herdecke hat einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Stolze 74 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wasser- und Waldflächen. Zwischen den beiden Ruhrseen, dem Hengstey- und dem Harkortsee gelegen, ist Herdecke Ziel und Ausgangspunkt von Rad-, Wander- oder Kanutouren.

Die zahlreichen Angebote für Jung und Alt, die vielfältigen Freizeitangebote und Entfaltungsmöglichkeiten in Herdecke sind ausgezeichnet. Das Gemeinschaftskrankenhaus verfügt über ein hoch modernes und diagnostisches Spektrum und stellt so die ambulante und akute Behandlung der Herdecker Bürgerinnen und Bürger sicher.

Herdecke zeichnet sich unter anderem durch seine verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung aus. Nicht zu Letzt stärken attraktive und moderne Gewerbegebiete das Image Herdeckes als zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort.

Sonstiges Jährlicher Ertrag inkl. Stellplatz: 7.946,28 Euro/Jahr

Zusätzliche Einnahmen für die Mobilfunkantenne fließen dem Rücklagenkonto zu, so das Rücklagen für energetische Sanierungen gebildet werden (ca. 540,00 Euro/Jahr).

Die Mietkaution in Höhe von 882,00 Euro wird bei wirtschaftlichem Übergang an den neuen Eigentümer übergeben.

Objektbeschreibung Diese Kapitalanlage wird möbliert und vermietet verkauft. Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.025,- Euro monatlich. Hausgeld: 345,43 Euro monatlich Rücklagen: 94,57 Euro monatlich Seit dem Jahr 2013 ist die Wohnung dauerhaft solvent an Mitarbeiter von Unternehmen vermietet. Eine Erfolgsgeschichte die ihresgleichen sucht! Eine große Renditechance wartet hier auf Sie. Die Fenster an der Frontseite wurden in den Jahren 2024 und 2025 erneuert; weitere Fenster sowie die Balkontür werden zeitnah erneuert. Die Kellerdecke unter der Wohnung wurde energetisch isoliert. Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Echtholzparkett, modernisierte Oberflächen sowie eine seinerzeit neu installierte und vollständig ausgestattete Küche schaffen eine gepflegte, zeitlose Basis. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung bietet rund 86 m² Wohnfläche, welche komplett möbliert ist und eine gut strukturierte Aufteilung mit 3,5 Zimmern hat. Die aktuellen Fotos zeigen die Möblierung der Immobilie exakt auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins grüne Ardeytal. Alle Fenster sind zur Talseite ausgerichtet und mit Rollladen ausgestattet, was für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche (voll ausgestattet) sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerraum sowie die Nutzung einer Waschküche (Waschmaschine inkludiert) auf gleicher Ebene gehören zur Wohnung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.500 m² bietet nach Absprache die Möglichkeit zur Gartennutzung. Die Pflege der Außenanlagen und die Flurreinigung sind organisiert – ein spürbarer Komfort im Alltag Ausstattung Möbel und Hausrat sind im Kaufpreis enthalten. Lage Herdecke hat einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Stolze 74 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wasser- und Waldflächen. Zwischen den beiden Ruhrseen, dem Hengstey- und dem Harkortsee gelegen, ist Herdecke Ziel und Ausgangspunkt von Rad-, Wander- oder Kanutouren. Die zahlreichen Angebote für Jung und Alt, die vielfältigen Freizeitangebote und Entfaltungsmöglichkeiten in Herdecke sind ausgezeichnet. Das Gemeinschaftskrankenhaus verfügt über ein hoch modernes und diagnostisches Spektrum und stellt so die ambulante und akute Behandlung der Herdecker Bürgerinnen und Bürger sicher. Herdecke zeichnet sich unter anderem durch seine verkehrsgünstige Lage im Einzugsgebiet eines großen Ballungsraumes sowie durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einrichtungen der Wissenschaft und Bildung aus. Nicht zu Letzt stärken attraktive und moderne Gewerbegebiete das Image Herdeckes als zukunftsfähigen Wirtschaftsstandort. Sonstiges Jährlicher Ertrag inkl. Stellplatz: 7.946,28 Euro/Jahr Zusätzliche Einnahmen für die Mobilfunkantenne fließen dem Rücklagenkonto zu, so das Rücklagen für energetische Sanierungen gebildet werden (ca. 540,00 Euro/Jahr). Die Mietkaution in Höhe von 882,00 Euro wird bei wirtschaftlichem Übergang an den neuen Eigentümer übergeben.