Sonnige Aussichten für Familien:
Reihenmittelhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73235
Kaufpreis
435.000 €
6
Zimmer
1
Bad
112 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.884 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Weilheim und bietet Familien die ideale Grundlage, um ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Hausbreite von ca. 6,75 Metern, einem familiengerechten Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem 204 m² großen Grundstück. Ein Highlight ist der großartige Blick auf die Limburg, der sich von mehreren Räumen aus genießen lässt
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein. Ein gewachsener Kirschbaum sorgt dabei für eine angenehme Atmosphäre und spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die sonnige Ausrichtung genießen können.
Das Haus präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten. Die vorhandene Substanz bildet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach heutigen Wohnansprüchen.
Beheizt wird die Immobilie über einen Öl-Warmluftkachelofen, dessen Brenner im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ein separater Ölkeller wurde im Jahr 1976 ergänzt und sorgt für praktische Lagerkapazitäten.
Eine Garage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet, rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Dank der ruhigen Wohnlage, des sonnigen Gartens und der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus besonders für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Mit den passenden Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes und behagliches Eigenheim in attraktiver Wohnlage entstehen.
Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mit kurzen Wegen in die Stadt
- Bad mit Fenster
- Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse
- Ruhige Lage (Anliegerstraße) in familiärer und gewachsener Wohngegend
- Außentreppe zum Keller
- Sonniger Balkon
Lage
Die Stadt Weilheim liegt am Fuße der Schwäbischen Alb direkt an der Limburg.
In der schönen Altstadt und der ruhigen Umgebung fühlt man sich sofort wohl.
Die sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistern sorgt für zusätzliche Attraktivität,
ebenso die Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und viele verschiedene Vereine.
Eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 München-Karlsruhe ermöglicht kurze Wege nach Stuttgart mit dem Flughafen und der neuen Messe sowie nach Ulm.
Weitere Informationen unter: www.weilheim-teck.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 496 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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