Kapitalanlage im Wedding: Geräumige 1-Zimmer-Wohnung.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines Berliner Altbaus mit insgesamt 27 Wohnungen.

Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

495,00 Euro Nettokaltmiete 50,00 Euro Betriebskosten 100,00 Euro Heizkosten 645,00 Euro Zahlmiete

Der Mietvertrag beinhaltet eine 10-jährige Staffel. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 15 Euro. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

72,57 Euro nicht umlagefähige Kosten 25,60 Euro Instandhaltungsrücklage

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen Flur, über den alle Räume der Wohnung separat zu betreten sind.

Im Eingangsbereich befindet sich eine schmale Abstellkammer, welche Platz für die Einrichtung einer begehbaren Garderobe oder Stauraum für Haushaltsutensielien bietet.

Das Zimmer ist von quadratischem Schnitt und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel. Es ist ein klassisches Berliner Zimmer. Das Fenster ist zum Hof, nach Westen ausgerichtet und sorgt für gute Belichtung.

Die Küche ist mit Einbauschränken, einer Spüle, einem Herd, einer Waschmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Vor dem Küchenfenster ist Platz für einen kleinen Esstisch.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Dusche und ein WC.

Lage Die Gerichtstraße 54 liegt zwischen Sprengelkiez und Gesundbrunnen. Von hier aus sind die Wege kurz: In östlicher Richtung erreichen Sie den Volkspark Humbodthain und den quirrligen Mauerpark mit dem Fahrrad in nur 5-10 Minuten. In südliche Richtung ist der Hauptbahnhof mit der Buslinie 120 in 10 Minuten erreicht. In südwestliche Richtung bringt Sie die S-Bahn in nur 10 Minuten in die City-West zum Bahnhof Zoo.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der nahegelegenen Müllerstraße erledigt werden. Hier sind zahlreiche Einzelhändler ansässig.

Anschluss an den öffentlichen Personen Nahverkehr bietet der 3 Gehminuten entfernte U- und S-Bahnhof Wedding (S41, S42, S46 und U6). Außerdem verkehren Busse der Linien M27 und 247 in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines Berliner Altbaus mit insgesamt 27 Wohnungen. Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 495,00 Euro Nettokaltmiete 50,00 Euro Betriebskosten 100,00 Euro Heizkosten 645,00 Euro Zahlmiete Der Mietvertrag beinhaltet eine 10-jährige Staffel. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 15 Euro. Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: 72,57 Euro nicht umlagefähige Kosten 25,60 Euro Instandhaltungsrücklage Ausstattung Sie betreten die Wohnung über einen Flur, über den alle Räume der Wohnung separat zu betreten sind. Im Eingangsbereich befindet sich eine schmale Abstellkammer, welche Platz für die Einrichtung einer begehbaren Garderobe oder Stauraum für Haushaltsutensielien bietet. Das Zimmer ist von quadratischem Schnitt und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel. Es ist ein klassisches Berliner Zimmer. Das Fenster ist zum Hof, nach Westen ausgerichtet und sorgt für gute Belichtung. Die Küche ist mit Einbauschränken, einer Spüle, einem Herd, einer Waschmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Vor dem Küchenfenster ist Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Dusche und ein WC. Lage Die Gerichtstraße 54 liegt zwischen Sprengelkiez und Gesundbrunnen. Von hier aus sind die Wege kurz: In östlicher Richtung erreichen Sie den Volkspark Humbodthain und den quirrligen Mauerpark mit dem Fahrrad in nur 5-10 Minuten. In südliche Richtung ist der Hauptbahnhof mit der Buslinie 120 in 10 Minuten erreicht. In südwestliche Richtung bringt Sie die S-Bahn in nur 10 Minuten in die City-West zum Bahnhof Zoo. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der nahegelegenen Müllerstraße erledigt werden. Hier sind zahlreiche Einzelhändler ansässig. Anschluss an den öffentlichen Personen Nahverkehr bietet der 3 Gehminuten entfernte U- und S-Bahnhof Wedding (S41, S42, S46 und U6). Außerdem verkehren Busse der Linien M27 und 247 in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Vermieter stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Wedding: Geräumige 1-Zimmer-Wohnung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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