Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.138 €

pro m²

Beschreibung

Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Küche ist gefliest und verfügt über ein Fenster zur ruhigen Kurfürstenstraße. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminat versehen, bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Jeweils ein elektrischer Durchlauferhitzer versorgt Küche und Bad mit Warmwasser, zusätzlich sorgt eine Handtuchhalterheizung für Komfort im Badezimmer. Dank der Fenster sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenhof ist die Wohnung angenehm hell – beide Seiten sind dabei erstaunlich ruhig. Der gepflegte Hausflur und der sehr schön angelegte, grüne Innenhof runden den positiven Gesamteindruck ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kurfürstenstraße 34, 12105 Berlin, in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Herzen von Mariendorf. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit des städtischen Lebens zeichnet sich die Umgebung durch eine entspannte, grüne Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu umliegenden Bezirken. Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Straße selbst sowie der angrenzende Innenhof sind außergewöhnlich ruhig – ideal für alle, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität legen.

Objektbeschreibung Die vermietete Dachgeschosswohnung liegt links im Vorderhaus eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon zum grünen Innenhof, der für angenehme Ruhe und viel Licht sorgt. Das große Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Küche ist gefliest und verfügt über ein Fenster zur ruhigen Kurfürstenstraße. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminat versehen, bietet ebenfalls eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Jeweils ein elektrischer Durchlauferhitzer versorgt Küche und Bad mit Warmwasser, zusätzlich sorgt eine Handtuchhalterheizung für Komfort im Badezimmer. Dank der Fenster sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenhof ist die Wohnung angenehm hell – beide Seiten sind dabei erstaunlich ruhig. Der gepflegte Hausflur und der sehr schön angelegte, grüne Innenhof runden den positiven Gesamteindruck ab. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kurfürstenstraße 34, 12105 Berlin, in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Herzen von Mariendorf. Trotz der sehr guten Erreichbarkeit des städtischen Lebens zeichnet sich die Umgebung durch eine entspannte, grüne Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu umliegenden Bezirken. Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Straße selbst sowie der angrenzende Innenhof sind außergewöhnlich ruhig – ideal für alle, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität legen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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