Campus Viva: Serviced Apartment – attraktive Kapitalanlage, optional im 2er-Paket

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.632 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Apartment durch einen hellen und funktionalen Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche optimal erschlossen sind. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche eröffnen. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet zeitgemäßen Komfort. Hochwertige, pflegeleichte Materialien unterstreichen den praktischen Anspruch der Einheit: Laminat schafft eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad für Langlebigkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. %BREAK%

Ergänzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann somit neu vermietet werden. Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die Möglichkeit einer freien Mietgestaltung, was zusätzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf sowie den gepflegten Zustand der Gesamtanlage. Die Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um eine klare und neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen.

Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, modernes Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Zudem wird im selben Gebäude eine weitere Einheit angeboten, wodurch sich auch die Möglichkeit eines gebündelten Erwerbs als Investmentpaket ergibt.

Lage Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, typisch großstädtischen Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Gebäude verfügen über geschlossene Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen, was für diese Gegend charakteristisch ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosphäre verleihen. Ergänzend dazu ist ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Versorgungsqualität bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenständig und durchmischt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch größere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsläufig stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist.

Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe vorhanden. Parks und kleinere Grünanlagen bieten Raum für Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher städtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch für den innerstädtischen Norden Berlins ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese wertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Apartmentanlage des Campus Viva aus dem Jahr 2016 und vereint urbanes Wohnen mit durchdachtem Servicekonzept. Auf rund 19 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Einheit eine effizient gestaltete Raumlösung, die speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Studierenden oder Berufspendlern zugeschnitten ist – und sich gleichzeitig hervorragend als Kapitalanlage eignet. Bereits beim Betreten überzeugt das Apartment durch einen hellen und funktionalen Eingangsbereich, von dem aus alle Wohnbereiche optimal erschlossen sind. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche eröffnen. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und Wohnqualität bei. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und bietet zeitgemäßen Komfort. Hochwertige, pflegeleichte Materialien unterstreichen den praktischen Anspruch der Einheit: Laminat schafft eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad für Langlebigkeit sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. %BREAK% Ergänzt wird das Apartment durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem umfassenden Service- und Gemeinschaftsangebot der Anlage: Den Bewohnern stehen unter anderem ein Wasch-Center, ein Fitnessbereich sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt das Objekt durch seinen KfW-Effizienzhaus-55-Standard und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen mit kostenfreiem WLAN. Zwei stilvolle Lounges, eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Essbereich, ein Kicker-Raum sowie ein separater Lernraum bieten zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenterrasse mit angrenzender Liegewiese rundet das Angebot ab. Dieses durchdachte Gesamtkonzept unterstreicht den Charakter eines modernen Serviced Apartments und steigert die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird kurzfristig frei und kann somit neu vermietet werden. Durch das Konzept der Anlage sowie die hohe Nachfrage nach kompaktem, möbliertem Wohnraum bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen bietet sich zudem die Möglichkeit einer freien Mietgestaltung, was zusätzlichen Spielraum bei der Renditeoptimierung eröffnet. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf sowie den gepflegten Zustand der Gesamtanlage. Die Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet, um eine klare und neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, modernes Apartment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Zudem wird im selben Gebäude eine weitere Einheit angeboten, wodurch sich auch die Möglichkeit eines gebündelten Erwerbs als Investmentpaket ergibt. Lage Die Immobilie liegt im nördlichen Teil Berlins im Bezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, typisch großstädtischen Bebauung mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern aus der Gründerzeit sowie einigen Nachkriegsbauten. Viele der Gebäude verfügen über geschlossene Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen, was für diese Gegend charakteristisch ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene kleinere Geschäfte, Cafés, Imbisse und Dienstleister, die den Alltag gut abdecken und dem Viertel eine lebendige, teilweise multikulturelle Atmosphäre verleihen. Ergänzend dazu ist ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Versorgungsqualität bietet. Der Kiez gilt als vergleichsweise bodenständig und durchmischt, mit einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, Familien, Studierenden und Kreativen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, wodurch man schnell in andere Teile der Stadt gelangt, insbesondere in Richtung Zentrum oder in angrenzende Bezirke wie Gesundbrunnen oder Prenzlauer Berg. Auch größere Verkehrsachsen sind nicht weit entfernt, ohne dass die direkte Wohnlage zwangsläufig stark vom Durchgangsverkehr geprägt ist. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in erreichbarer Nähe vorhanden. Parks und kleinere Grünanlagen bieten Raum für Freizeit und Bewegung, auch wenn die unmittelbare Umgebung eher städtisch dicht bebaut ist. Insgesamt handelt es sich um eine urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur, lebendigem Umfeld und solider Anbindung, die typisch für den innerstädtischen Norden Berlins ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus + Bahnhof | S+U Gesundbrunnen Bhf (circa 550 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Campus Viva: Serviced Apartment – attraktive Kapitalanlage, optional im 2er-Paket

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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