Helles City Apartment - oberstes Stockwerk mit Balkon – ruhig wohnen nahe Kudamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10709

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.293 €

pro m²

Beschreibung

Above the rooftops of Halensee – quiet living in a sought-after city location. Just a few steps from the Kurfürstendamm, this bright apartment awaits you in one of Berlin's most popular residential areas. Located on the 5th and topmost floor of a well-maintained apartment building with convenient elevator access, it combines urban living with a quiet setting and a wonderful green outlook. At 57.64 m² of living space with a practical layout, the apartment conveys a certain generosity despite its compact size thanks to its open kitchen. The spacious east-facing balcony offers an unobstructed view over the treetops — the perfect spot to start the day with the first rays of sunshine. The apartment presents itself in very good condition and is immediately move-in ready. A fully fitted kitchen, built-in wardrobes, and other thoughtful fixtures are already in place, allowing for an easy, hassle-free move. Especially notable is the unusually low monthly service charge of only around €280, including heating costs — a rare advantage that makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors. A practical, dry cellar room rounds out the offering. The location further impresses with its central yet quiet residential setting near the Kurfürstendamm, along with excellent transport links via S-Bahn and bus lines. Supermarkets, quality shopping options, doctors, and schools are all within walking distance. A property that convinces through its location, natural light, and cost-efficiency — ideal as a peaceful home or as a sustainable investment in one of Berlin's most in-demand residential areas.

Ausstattung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) mit Aufzug und bietet 2 Zimmer auf 57,64 m² mit offenem Grundriss zwischen Wohn- und Kochbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie Einbauschränke und weitere Möbel verbleiben in der Wohnung. Der geräumige Ostbalkon bietet freien Blick über die Baumwipfel, ein trockener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 280 € inklusive Heizkosten.

The apartment is located on the 5th and topmost floor with elevator access, offering 2 rooms across 57.64 m² with an open layout between the living and kitchen areas. The fully fitted kitchen, built-in wardrobes, and additional furniture remain in the apartment. The spacious east-facing balcony offers unobstructed treetop views, and a dry cellar room completes the offering. The monthly service charge is only around €280, including heating.

Lage Die Wohnung liegt in der Schweidnitzer Straße 6 in 10709 Berlin, im begehrten Stadtteil Halensee – nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Rund um die Wohnung finden sich Supermärkte, Ärzte und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Anbindung an die Berliner City West.

The apartment is located at Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin, in the sought-after Halensee neighborhood — just steps from the Kurfürstendamm. Supermarkets, doctors, and schools are all within walking distance. Transport links are excellent, with S-Bahn and bus lines close by, offering fast connections into Berlin's City West.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Halensee – ruhig wohnen in begehrter Citylage. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie diese helle Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Im 5. OG und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, verbindet sie urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld und einem herrlichen Blick ins Grüne. Mit 57,64 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss vermittelt die Wohnung trotz der kompakten Größe mit ihrer offenen Küche eine gewisse Großzügigkeit. Der geräumige Ostbalkon eröffnet einen freien Blick über die Baumwipfel – der perfekte Ort, um den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eine voll ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten und sorglosen Einzug. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich niedrige monatliche Hausgeld von lediglich ca. 280 € inklusive Heizkosten – ein seltener Vorteil, der diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ein praktischer und trockener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre zentrale und doch ruhige Wohnlage nahe dem Kurfürstendamm sowie eine perfekte Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Buslinien. Supermärkte, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind in Laufweite erreichbar. Eine Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Lichtverhältnisse und ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt – ideal als ruhiges Zuhause oder als nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Above the rooftops of Halensee – quiet living in a sought-after city location. Just a few steps from the Kurfürstendamm, this bright apartment awaits you in one of Berlin's most popular residential areas. Located on the 5th and topmost floor of a well-maintained apartment building with convenient elevator access, it combines urban living with a quiet setting and a wonderful green outlook. At 57.64 m² of living space with a practical layout, the apartment conveys a certain generosity despite its compact size thanks to its open kitchen. The spacious east-facing balcony offers an unobstructed view over the treetops — the perfect spot to start the day with the first rays of sunshine. The apartment presents itself in very good condition and is immediately move-in ready. A fully fitted kitchen, built-in wardrobes, and other thoughtful fixtures are already in place, allowing for an easy, hassle-free move. Especially notable is the unusually low monthly service charge of only around €280, including heating costs — a rare advantage that makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors. A practical, dry cellar room rounds out the offering. The location further impresses with its central yet quiet residential setting near the Kurfürstendamm, along with excellent transport links via S-Bahn and bus lines. Supermarkets, quality shopping options, doctors, and schools are all within walking distance. A property that convinces through its location, natural light, and cost-efficiency — ideal as a peaceful home or as a sustainable investment in one of Berlin's most in-demand residential areas. Ausstattung Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) mit Aufzug und bietet 2 Zimmer auf 57,64 m² mit offenem Grundriss zwischen Wohn- und Kochbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie Einbauschränke und weitere Möbel verbleiben in der Wohnung. Der geräumige Ostbalkon bietet freien Blick über die Baumwipfel, ein trockener Kellerraum ergänzt das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 280 € inklusive Heizkosten. The apartment is located on the 5th and topmost floor with elevator access, offering 2 rooms across 57.64 m² with an open layout between the living and kitchen areas. The fully fitted kitchen, built-in wardrobes, and additional furniture remain in the apartment. The spacious east-facing balcony offers unobstructed treetop views, and a dry cellar room completes the offering. The monthly service charge is only around €280, including heating. Lage Die Wohnung liegt in der Schweidnitzer Straße 6 in 10709 Berlin, im begehrten Stadtteil Halensee – nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Rund um die Wohnung finden sich Supermärkte, Ärzte und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Anbindung an die Berliner City West. The apartment is located at Schweidnitzer Straße 6, 10709 Berlin, in the sought-after Halensee neighborhood — just steps from the Kurfürstendamm. Supermarkets, doctors, and schools are all within walking distance. Transport links are excellent, with S-Bahn and bus lines close by, offering fast connections into Berlin's City West.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles City Apartment - oberstes Stockwerk mit Balkon – ruhig wohnen nahe Kudamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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