WEITBLICK: Rendite trifft Wohnkomfort!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf angenehme Weise.

Zur linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das einladende Esszimmer mit direkt angrenzendem Wohnbereich. Beide Räume präsentieren sich großzügig und lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von sowohl Ess- als auch Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien garantiert.

Gegenüber des Wohn- und Essbereichs liegt die moderne Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die funktionales Arbeiten und zeitgemäßen Komfort vereint. Kurze Wege und eine klare Raumstruktur sorgen hier für ein angenehmes Kochumfeld.

Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das große und helle Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Die helle Gestaltung und das Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Auch hier sorgt die helle Raumgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich individuell einrichten.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 321,59 €. Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze: Ein Außenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche im Alltag, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihrem Fahrzeug einen witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Der Gesamtpreis für die Stellplätze beträgt 25.000 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch Eigennutzende interessant ist.

Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, helle und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage – ein rundum stimmiges Angebot mit nachhaltigem Wohnkomfort.

Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bietigheim-Bissingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 – inklusive Erneuerung der Elektrik. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit zwei Schlafzimmern und modernen Ausstattungsdetails. Dank einer attraktiven Kaltmiete in Höhe von 1.200€ dürfen sich auch Kapitalanleger über eine hervorragende Rendite freuen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, großzügig geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnung auf angenehme Weise. Zur linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das einladende Esszimmer mit direkt angrenzendem Wohnbereich. Beide Räume präsentieren sich großzügig und lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von sowohl Ess- als auch Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien garantiert. Gegenüber des Wohn- und Essbereichs liegt die moderne Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die funktionales Arbeiten und zeitgemäßen Komfort vereint. Kurze Wege und eine klare Raumstruktur sorgen hier für ein angenehmes Kochumfeld. Folgt man dem Flur weiter, befindet sich auf der linken Seite das große und helle Kinderzimmer, das vielseitig nutzbar ist – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Toilette sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Die helle Gestaltung und das Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und optimale Belüftung. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Schlafzimmer. Auch hier sorgt die helle Raumgestaltung für ein angenehmes Wohngefühl. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und lässt sich individuell einrichten. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 321,59 €. Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze: Ein Außenstellplatz erspart die lästige Parkplatzsuche im Alltag, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihrem Fahrzeug einen witterungsgeschützten Stellplatz bietet. Der Gesamtpreis für die Stellplätze beträgt 25.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch Eigennutzende interessant ist. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte, helle und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage – ein rundum stimmiges Angebot mit nachhaltigem Wohnkomfort. Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Rendite trifft Wohnkomfort!

Beschreibung

Ausstattung