WESTEND: 3,5 bzw 4 Zimmer Wohnung in Reichstr., Schlafzimmern zum ruhigen Hof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, in denen man ankommt, und Wohnungen, in denen man lebt. Diese hier gehört zur zweiten Sorte.

Morgens fällt das Licht durch die großen Fenster in den Wohnraum, während es im Hof noch still ist - kein Verkehrslärm, kein Hetzen, nur das leise Rascheln der Bäume im Innenhof. Die Schlafräume liegen bewusst zum Hof, nicht zur Straße - ein kleiner Unterschied, der sich jeden Morgen bemerkbar macht. Draußen beginnt das Westend: der Lietzenseepark zum Spazieren, der Olympiapark zum Joggen, ein paar Schritte zum Café, kurze Wege zur U-Bahn. Die Stadt ist nah, aber sie drängt sich nicht auf - ein Viertel, in dem Familien bleiben, weil die Kinder hier Wurzeln schlagen.

Im Haus selbst lebt man in einer Zeit, die man spürt, wenn man die Treppe hochgeht: solide Wände, hohe Decken, ein Gebäude, das seit fast neunzig Jahren steht und nicht zufällig.

Die Hausverwaltung hat in den letzten Jahren mehrfach gewechselt, zuletzt war eine Verwaltung über Monate nicht erreichbar - der Beirat hat entschieden gehandelt und im November 2025 eine neue, professionelle Verwaltung eingesetzt. Die Abrechnung für 2024 ist bereits nachgeholt. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, ein Aufzug ist genehmigt, aber noch nicht gebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt aktuell bei E.

Ausstattung Das schlichte, solide Altbaugebäude aus dem Jahr 1936 überzeugt durch die klare, zeitlose Architektur der 30er-Jahre, massive Bauweise und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme - der rote Teppich im Treppenhaus und die klare Linienführung schaffen ein warmes, heimeliges Gefühl. Typisch für Häuser dieser Epoche: reduzierte, elegante Fassadengestaltung und massive Ziegelbauweise - sehr langlebig und gut isolierend. Dazu hohe Räume von ca. 2,80 m, große Fenster für viel Tageslicht und teilweise noch originale Dielenböden, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gemeinschaftsgarten, der beheizte Keller. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert und gut organisiert - mit einem aktiven Verwaltungsbeirat und einer professionellen Hausverwaltung, die seit Anfang 2026 für klare Strukturen sorgt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 121.000 € - eine solide Basis für die Zukunft.

Die Wohnung:

ca. 92 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 halbes Zimmer (kann vergrössert werden) 1 Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster 1 Heller Ostbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Morgensonne 1 Keller

Schlafräume ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Originale Dielen (aufgearbeitet) kombiniert mit neuen Bodenbelägen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert, inklusive aller Strom- und Wasserleitungen – sie präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand.

Aufzug ist genehmigt.

Lage Westend ist ein begehrter Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ursprünglich als Villenkolonie geplant, und liegt nur rund 200 m vom Grunewald entfernt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Lage.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg. Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt auf der Preußenallee lädt zweimal wöchentlich zum Bummeln ein.

Der Kurfürstendamm und das City Center sind auch schnell erreicht.

Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bus, U- und S-Bahn. Flughafen, Hauptbahnhof, Bahnhof Zoo, Spandau und sogar Potsdam sind bequem erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen, in denen man ankommt, und Wohnungen, in denen man lebt. Diese hier gehört zur zweiten Sorte. Morgens fällt das Licht durch die großen Fenster in den Wohnraum, während es im Hof noch still ist - kein Verkehrslärm, kein Hetzen, nur das leise Rascheln der Bäume im Innenhof. Die Schlafräume liegen bewusst zum Hof, nicht zur Straße - ein kleiner Unterschied, der sich jeden Morgen bemerkbar macht. Draußen beginnt das Westend: der Lietzenseepark zum Spazieren, der Olympiapark zum Joggen, ein paar Schritte zum Café, kurze Wege zur U-Bahn. Die Stadt ist nah, aber sie drängt sich nicht auf - ein Viertel, in dem Familien bleiben, weil die Kinder hier Wurzeln schlagen. Im Haus selbst lebt man in einer Zeit, die man spürt, wenn man die Treppe hochgeht: solide Wände, hohe Decken, ein Gebäude, das seit fast neunzig Jahren steht und nicht zufällig. Die Hausverwaltung hat in den letzten Jahren mehrfach gewechselt, zuletzt war eine Verwaltung über Monate nicht erreichbar - der Beirat hat entschieden gehandelt und im November 2025 eine neue, professionelle Verwaltung eingesetzt. Die Abrechnung für 2024 ist bereits nachgeholt. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, ein Aufzug ist genehmigt, aber noch nicht gebaut. Die Energieeffizienzklasse liegt aktuell bei E. Ausstattung Das schlichte, solide Altbaugebäude aus dem Jahr 1936 überzeugt durch die klare, zeitlose Architektur der 30er-Jahre, massive Bauweise und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme - der rote Teppich im Treppenhaus und die klare Linienführung schaffen ein warmes, heimeliges Gefühl. Typisch für Häuser dieser Epoche: reduzierte, elegante Fassadengestaltung und massive Ziegelbauweise - sehr langlebig und gut isolierend. Dazu hohe Räume von ca. 2,80 m, große Fenster für viel Tageslicht und teilweise noch originale Dielenböden, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gemeinschaftsgarten, der beheizte Keller. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert und gut organisiert - mit einem aktiven Verwaltungsbeirat und einer professionellen Hausverwaltung, die seit Anfang 2026 für klare Strukturen sorgt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 121.000 € - eine solide Basis für die Zukunft. Die Wohnung: ca. 92 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss: 1 Wohnzimmer 1 Esszimmer 1 Schlafzimmer 1 halbes Zimmer (kann vergrössert werden) 1 Moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche 1 Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster 1 Heller Ostbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Morgensonne 1 Keller Schlafräume ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Originale Dielen (aufgearbeitet) kombiniert mit neuen Bodenbelägen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert, inklusive aller Strom- und Wasserleitungen – sie präsentiert sich somit in einem neuwertigen Zustand. Aufzug ist genehmigt. Lage Westend ist ein begehrter Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ursprünglich als Villenkolonie geplant, und liegt nur rund 200 m vom Grunewald entfernt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit zentraler Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg. Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte Wochenmarkt auf der Preußenallee lädt zweimal wöchentlich zum Bummeln ein. Der Kurfürstendamm und das City Center sind auch schnell erreicht. Sehr gute Verkehrsanbindung: Autobahn und Bundesstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bus, U- und S-Bahn. Flughafen, Hauptbahnhof, Bahnhof Zoo, Spandau und sogar Potsdam sind bequem erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WESTEND: 3,5 bzw 4 Zimmer Wohnung in Reichstr., Schlafzimmern zum ruhigen Hof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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