LAGE LAGE LAGE: BÜHNE FREI FÜR DIE NATUR! EFH mit Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51545

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen.

Das ca. 105 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Der Dachstuhl mit ca. 20 m² ist im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut und die Dachbalken freigelegt worden

Eine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt vor! Die Pläne werden Sie begeistern!

Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt!

Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert:

Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut – perfekt für viel Licht und frische Luft.
Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen.
alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht.
Die sanitären Einrichtungen komplett neu gestaltet
Netzwerkverkabelung verlegt und alle Stromkabel wurden erneuert.
Glasfaseranschluss wurde vorbereitet - es kann eine PV-Anlage installiert werden.

Die sich auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück ebenfalls befindliche Scheune ergänzt das bestehende Wohnhaus sinnvoll.

Ausstattung Kernsanierierung:

Das Haus wurde auf Rohbau-Zustand zurückgesetzt und folgende Gewerke wurden erneuert:

Dach wurde komplett gedämmt (innen- und außen)

Der Dachstuhl wurde mit ca. 20 m² Wohnfläche komplett ausgebaut; Dachbalken freigelegt und es wurde ein vollelektronisches Dachflächenfenster (mit elektrischer Außen-Markise) eingebaut.

Die Giebelseite (Westseite) wurde gedämmt und eine anthrazitfarbene Verkleidung installiert

Alle Bodenbeläge, alle Wände, alle Türen wurden erneuert

Alle sanitäre Einrichtungen wurden komplett erneuert

Neue Gasheizung (Erdgastank mit Bio-Gas)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Es wurde eine Netzwerkverkabelung verlegt (in diesem Zuge wurden alle Stromkabel erneuert)

Glasfaseranschluss wurde vorbereitet

Photovoltaik(PV)-Anschluss möglich

Erdgeschoss:

Diele

Küche mit hochwertiger SieMatic-Einbauküche

Esszimmer

Wohnzimmer

Taghelles Gäste-Bad mit Dusche

Obergeschoss:

Diele

3 Schlafräume (individuell nutzbar)

Taghelles Duschbad

Dachgeschoss:

HomeOffice / Gästezimmer

Freiliegende Dachbalken

Außenbereich:

Grundstück ca. 1.200 m²

Scheune (es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Ausbau als Outdoor-Küche und/oder Sauna etc.)

Stellfläche für Fahrzeuge

Sonstiges:

Ausbau-/Erweiterungspotenzial auf ca. 179 m² Wohnfläche (Baugenehmigung vorhanden)

Teilbarkeit in zwei Wohnungen wurde bei der Sanierung berücksichtigt

Installation der Elektrik zum Anschluss von Außenjalousien vorhanden

Ein zweiter Schacht zum Kaminanschluss vorhanden

Lage „Capital“ erklärt die Stadt Waldbröl zu einer der 40 besten Lagen in Nordrhein-Westfalen und eben zu einer der 100 besten in ganz Deutschland.

Die Immobilie liegt in einer naturnahen, ruhigen Wohngegend von Waldbröl, eingebettet in Wiesen, Wälder und eine gewachsene Nachbarschaft.

Bohlenhagen ist ein Ortsteil im Stadtgebiet von Waldbröl, Oberbergischer Kreis (NRW). Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend ländlich geprägte Wohnlage.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die die Natur lieben. Das Stadtzentrum von Waldbröl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Eine Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung liegt bereits vor, sodass ein geplanter moderne Anbau kurzfristig realisiert werden kann.

Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Zukunftsplänen und Raumwunsch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

www.kronberger.world

Objektbeschreibung Willkommen in Borners Garten 12, wo Naturverbundenheit und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammentreffen. Das ca. 105 m² große, neu sanierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Der Dachstuhl mit ca. 20 m² ist im Zuge der Sanierung komplett ausgebaut und die Dachbalken freigelegt worden Eine Baugenehmigung die eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 179 m² ermöglicht, liegt vor! Die Pläne werden Sie begeistern! Die Teilbarkeit des Hauses in zwei Wohneinheiten sorgt für mehr Flexibilität bei der Nutzung und kann den Wert der Immobilie steigern. Zudem bietet sie die Chance, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für jede Wohnung zu verwirklichen, sodass beide Einheiten ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können. Diese Möglichkeit wurde bei der Sanierung bereits berücksichtigt! Das Haus hat eine umfassende Kernsanierung durchlaufen: Dabei wurde es auf den Rohbau-Zustand zurückgesetzt und viele wichtige Gewerke wurden erneuert: - Das Dach wurde sowohl innen als auch außen gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. - Im Dachstuhl wurden zwei moderne, vollautomatische Dachflächenfenster mit elektrischer Außen-Markise eingebaut – perfekt für viel Licht und frische Luft. - Die Giebelseite auf der Westseite wurde gedämmt und mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Verkleidung versehen. - alle Bodenbeläge, Wände und Türen erneuert, was dem Haus ein frisches und modernes Aussehen verleiht. - Die sanitären Einrichtungen komplett neu gestaltet - Netzwerkverkabelung verlegt und alle Stromkabel wurden erneuert. - Glasfaseranschluss wurde vorbereitet - es kann eine PV-Anlage installiert werden. Die sich auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück ebenfalls befindliche Scheune ergänzt das bestehende Wohnhaus sinnvoll. Ausstattung Kernsanierierung: Das Haus wurde auf Rohbau-Zustand zurückgesetzt und folgende Gewerke wurden erneuert: Dach wurde komplett gedämmt (innen- und außen) Der Dachstuhl wurde mit ca. 20 m² Wohnfläche komplett ausgebaut; Dachbalken freigelegt und es wurde ein vollelektronisches Dachflächenfenster (mit elektrischer Außen-Markise) eingebaut. Die Giebelseite (Westseite) wurde gedämmt und eine anthrazitfarbene Verkleidung installiert Alle Bodenbeläge, alle Wände, alle Türen wurden erneuert Alle sanitäre Einrichtungen wurden komplett erneuert Neue Gasheizung (Erdgastank mit Bio-Gas) Zentrale Warmwasseraufbereitung Es wurde eine Netzwerkverkabelung verlegt (in diesem Zuge wurden alle Stromkabel erneuert) Glasfaseranschluss wurde vorbereitet Photovoltaik(PV)-Anschluss möglich Erdgeschoss: Diele Küche mit hochwertiger SieMatic-Einbauküche Esszimmer Wohnzimmer Taghelles Gäste-Bad mit Dusche Obergeschoss: Diele 3 Schlafräume (individuell nutzbar) Taghelles Duschbad Dachgeschoss: HomeOffice / Gästezimmer Freiliegende Dachbalken Außenbereich: Grundstück ca. 1.200 m² Scheune (es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Ausbau als Outdoor-Küche und/oder Sauna etc.) Stellfläche für Fahrzeuge Sonstiges: Ausbau-/Erweiterungspotenzial auf ca. 179 m² Wohnfläche (Baugenehmigung vorhanden) Teilbarkeit in zwei Wohnungen wurde bei der Sanierung berücksichtigt Installation der Elektrik zum Anschluss von Außenjalousien vorhanden Ein zweiter Schacht zum Kaminanschluss vorhanden Lage „Capital“ erklärt die Stadt Waldbröl zu einer der 40 besten Lagen in Nordrhein-Westfalen und eben zu einer der 100 besten in ganz Deutschland. Die Immobilie liegt in einer naturnahen, ruhigen Wohngegend von Waldbröl, eingebettet in Wiesen, Wälder und eine gewachsene Nachbarschaft. Bohlenhagen ist ein Ortsteil im Stadtgebiet von Waldbröl, Oberbergischer Kreis (NRW). Es handelt sich um eine ruhige, überwiegend ländlich geprägte Wohnlage. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die die Natur lieben. Das Stadtzentrum von Waldbröl mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstiges Eine Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung liegt bereits vor, sodass ein geplanter moderne Anbau kurzfristig realisiert werden kann. Das macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Zukunftsplänen und Raumwunsch. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 569 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LAGE LAGE LAGE: BÜHNE FREI FÜR DIE NATUR! EFH mit Scheune

Beschreibung

Ausstattung