1-Zimmer-Wohnung direkt am Barbarossaplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

295 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

607 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine einfache und zweckmäßige Ausstattung. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesenböden sowie entsprechenden Fliesenspiegeln an den Wänden versehen sind. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung in der Küche wird dezentral über einen Boiler geregelt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Makrolage: Berlin-Schöneberg vereint wie kaum ein anderer Bezirk Klasse, Stil und urbanen Charme. Das hier gelegene ‚Bayerische Viertel‘ ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und besticht durch seine prachtvolle Architektur sowie seine zentrale Lage im Herzen West-Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kulturszene, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten wie dem weltberühmten KaDeWe und zahlreichen grünen Oasen wie dem Viktoria-Luise-Platz oder dem Heinrich-von-Kleist-Park. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus pulsierendem Großstadtleben und entspannter Kiez-Atmosphäre.

Mikrolage: Die Barbarossastraße 56 liegt an einem der spannendsten Schnittpunkte Schönebergs: Hier trifft die gediegene Ruhe des Bayerischen Viertels auf die lebendige Kiez-Kultur rund um den Akazienplatz. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer gewachsenen, bürgerlichen Struktur, die ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Nur wenige Schritte entfernt zeigt sich Schöneberg von seiner authentischsten Seite. Der Winterfeldtplatz mit seinem legendären Wochenmarkt ist quasi Ihr verlängerter Garten und ein absoluter Pflichttermin für Genießer. Wer die lokale Gastronomie schätzt, findet im angrenzenden Akazienkiez eine enorme Dichte an inhabergeführten Cafés, wie das weit über die Bezirksgrenzen bekannte DoubleEye, sowie zahlreiche Weinhandlungen und Restaurants. Für die nötige Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz, der als einer der schönsten Plätze Berlins gilt und zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit der U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7) und den Buslinien an der Martin-Luther-Straße sind Sie in kürzester Zeit am Potsdamer Platz, am Kurfürstendamm oder am Bahnhof Südkreuz. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes im begehrten Berliner Westen.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 29,5 m² eine ideale Grundlage für Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die ein Projekt mit Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, das voll unterkellert ist. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, sonnige Ausrichtung nach Süden zum Innenhof hin, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Während das Gemeinschaftseigentum einen sehr ordentlichen Eindruck macht, bietet die Wohnung selbst Raum für Ihre kreativen Modernisierungsideen und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neugestaltet zu werden. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine einfache und zweckmäßige Ausstattung. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit Fliesenböden sowie entsprechenden Fliesenspiegeln an den Wänden versehen sind. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung in der Küche wird dezentral über einen Boiler geregelt. In der gesamten Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Makrolage: Berlin-Schöneberg vereint wie kaum ein anderer Bezirk Klasse, Stil und urbanen Charme. Das hier gelegene ‚Bayerische Viertel‘ ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und besticht durch seine prachtvolle Architektur sowie seine zentrale Lage im Herzen West-Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kulturszene, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten wie dem weltberühmten KaDeWe und zahlreichen grünen Oasen wie dem Viktoria-Luise-Platz oder dem Heinrich-von-Kleist-Park. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus pulsierendem Großstadtleben und entspannter Kiez-Atmosphäre. Mikrolage: Die Barbarossastraße 56 liegt an einem der spannendsten Schnittpunkte Schönebergs: Hier trifft die gediegene Ruhe des Bayerischen Viertels auf die lebendige Kiez-Kultur rund um den Akazienplatz. Die Nachbarschaft ist geprägt von prachtvollen Altbauten und einer gewachsenen, bürgerlichen Struktur, die ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Nur wenige Schritte entfernt zeigt sich Schöneberg von seiner authentischsten Seite. Der Winterfeldtplatz mit seinem legendären Wochenmarkt ist quasi Ihr verlängerter Garten und ein absoluter Pflichttermin für Genießer. Wer die lokale Gastronomie schätzt, findet im angrenzenden Akazienkiez eine enorme Dichte an inhabergeführten Cafés, wie das weit über die Bezirksgrenzen bekannte DoubleEye, sowie zahlreiche Weinhandlungen und Restaurants. Für die nötige Entspannung im Grünen sorgt der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz, der als einer der schönsten Plätze Berlins gilt und zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit der U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7) und den Buslinien an der Martin-Luther-Straße sind Sie in kürzester Zeit am Potsdamer Platz, am Kurfürstendamm oder am Bahnhof Südkreuz. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes im begehrten Berliner Westen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zimmer-Wohnung direkt am Barbarossaplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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